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[买卖手续] 房子报折旧，卖的时候capital gain 要算回去吗？ [复制链接]

felix100

铜靴族

发表于 2015-7-23 14:14 来自手机 |显示全部楼层

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假设房子100万，每年折旧1万共5年，卖的时候120万。
capital gain是20万还是25万？

idlepoison

白金靴族

发表于 2015-7-23 14:16 来自手机 |显示全部楼层

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25w

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nick127

木屐族

发表于 2015-7-23 15:49 |显示全部楼层

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要还的

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pow21

皮靴族

发表于 2015-7-23 16:05 |显示全部楼层

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xuexi

nis

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发表于 2015-7-23 16:25 |显示全部楼层

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25w。ATO在后面等着你呢

kanticia

布鞋族

发表于 2015-7-23 21:20 |显示全部楼层

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kang1966

布鞋族

发表于 2015-7-24 20:34 |显示全部楼层

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sandyben

铜靴族

发表于 2015-7-24 22:05 |显示全部楼层

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25万？那到底最后要交多少税啊？是25万*个人所得税率，还是有50%优惠，12.5万*个人所得税？

jjz10

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发表于 2015-7-25 10:47 |显示全部楼层

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sandyben 发表于 2015-7-24 21:05
25万？那到底最后要交多少税啊？是25万*个人所得税率，还是有50%优惠，12.5万*个人所得税？ ...

基本就按25W的4成加税吧。。。差不多6-6.25W的税金

Surprisedbyjoy

铜靴族

发表于 2015-7-25 11:12 来自手机 |显示全部楼层

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折旧有两部分：plant and equipment (division 40) and capital works deduction (division 43). 只有 capital works deduction 部分才➕回cost base.

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zizhuyuan

皮靴族

发表于 2015-7-25 19:03 |显示全部楼层

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只有division43需要加回去，其他的负扣税item如Strata，council，water，....一律不算。

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mengqing

木屐族

发表于 2015-7-25 22:34 来自手机 |显示全部楼层

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idlepoison 发表于 2015-7-23 13:16
25w

不是超过一年有50%优惠吗

lindabinbin

铜靴族

发表于 2015-7-25 22:37 |显示全部楼层

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Surprisedbyjoy 发表于 2015-7-25 10:12
折旧有两部分：plant and equipment (division 40) and capital works deduction (division 43). 只有 capi ...

有50%的优惠吗

sandyben

铜靴族

发表于 2015-7-25 23:00 |显示全部楼层

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是啊，就是不明白50%的优惠是什么意思。我的理解是25万获利中的一半是不征税的。我的理解对吗？

irenesue

皮靴族

发表于 2015-7-25 23:15 |显示全部楼层

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Surprisedbyjoy 发表于 2015-7-25 10:12
折旧有两部分：plant and equipment (division 40) and capital works deduction (division 43). 只有 capi ...

加回 cost base吗？

大撒把

布鞋族

发表于 2015-7-25 23:58 来自手机 |显示全部楼层

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sandyben 发表于 2015-7-25 22:00
是啊，就是不明白50%的优惠是什么意思。我的理解是25万获利中的一半是不征税的。我的理解对吗？ ...

对

Surprisedbyjoy

铜靴族

发表于 2015-7-26 08:08 来自手机 |显示全部楼层

lindabinbin 发表于 2015-7-25 21:37
有50%的优惠吗

如果持有一年，capital gain is discounted @50% for individual owner, 33.33% for SMSF owner.

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Surprisedbyjoy

铜靴族

发表于 2015-7-26 08:09 来自手机 |显示全部楼层

irenesue 发表于 2015-7-25 22:15
加回 cost base吗？

对

irenesue

皮靴族

发表于 2015-7-26 08:11 |显示全部楼层

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Surprisedbyjoy 发表于 2015-7-26 07:09
对

求出处

Surprisedbyjoy

铜靴族

发表于 2015-7-26 08:23 来自手机 |显示全部楼层

irenesue 发表于 2015-7-26 07:11
求出处

实际是从cost base里减出去。

irenesue

皮靴族

发表于 2015-7-26 08:27 |显示全部楼层

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Surprisedbyjoy 发表于 2015-7-26 07:23
实际是从cost base里减出去。

嗯，对的。

liyuefu

铜靴族

发表于 2015-8-21 17:53 |显示全部楼层

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https://www.ato.gov.au/General/C ... -your-capital-gain/

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bearjoanne

铜靴族

发表于 2015-10-20 10:12 |显示全部楼层

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