[其他讨论] 中国最威胁全球的不是A股是房地产 [复制链接]

发表于 2015-7-16 22:19 |显示全部楼层

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一年暴涨159%的A股三周跌了35%。美国金融市场研究网站Economy&Markets的联合创始人Harry Dent认为，中国真正威胁全球的问题是房地产，造成A股泡沫的原因之一就是房地产价格不再上涨，国内投资者转而炒股。其预计，A股回升不会持续，若跌到2000点或更低，中国房地产的泡沫破裂会波及全球，因为美加澳等国活跃的买房者都是中国人。
Dent指出，中国投资者并没有将大部分资金用于炒股，约7%的城镇投资者投资股票，一半股票账户资产低于1.5万美元，有预计中国股民的股票投资仅占个人资产的15%，这还是估算较高的比例。一半以上中国国民的收入都用于储蓄，储蓄占比最高的达到三分之二。这些储蓄大多数都投入了房地产市场。
Dent提到，中国的住房自有率达90%，即使美国国民更富有，自有率也只有64%。如下图所示，中国家庭74.7%的资产都属于房地产，美国家庭的这类资产占比只有17.9%。这有助于解释，为何中国的房地产泡沫现代史上罕见。万一房地产泡沫破灭，问题就来了，中国国民的财富会大缩水，四分之三的资产都危险。这种泡沫有多大？2000年以来，上海的房地产价格涨了560%，也就是说现在的价格是15年前的6.6倍。
Dent称，这些年一直在关注中国大规模施工建设过剩的现象。他一直认为，无论中国政府做多少努力，硬着陆的难度都很大。据他估计，中国的基础设施、房地产和工业产能已经比需求超前了12-15年，那还是按城镇化继续以过去十几年这种惊人速度发展为前提预计的。
Dent称，这些年一直在关注中国大规模施工建设过剩的现象。他一直认为，无论中国政府做多少努力，硬着陆的难度都很大。据他估计，中国的基础设施、房地产和工业产能已经比需求超前了12-15年，那还是按城镇化继续以过去十几年这种惊人速度发展为前提预计的。
A股近期回调35%让Dent感到，中国的第二大、也是最终的泡沫—房地产泡沫已经达到巅峰，无疑将要破灭。虽然A股现在已经反弹，但Dent预计，上证综指几乎不可能站上5178点。今后几周可能回升到4300点，然后到今年9月以前开始再次大跌，剧跌会持续一年左右。
Dent预计，如果沪指跌到2000点甚至1000点，中国经济和房地产市场就会是下一个危机源。房产泡沫破裂不仅会冲击中国，会波及全球。因为在悉尼、新加坡、洛杉矶、纽约、温哥华等西方大城市，一些踊跃贷款买房的业主都是中国人。去年中国国民在美国购买的房产总额约为220亿美元，占全美成交房产的24%。
Dent还预计，中国政府将不得不在明年某个时候制止国民通过购买豪宅转移资产的行为，那样也会戳破全球房地产市场的泡沫。
总之，Dent的上述预测不是想让大家提防全球股市抛售，而是提醒小心，房地产和全球经济何时会因为A股的影响而动荡。

01121999

发表于 2015-7-16 22:24 |显示全部楼层

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看不到跌到1000点的任何可能性

sunpower03

发表于 2015-7-16 22:31 |显示全部楼层

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国家机密怎么可以随便泄露

捍东

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发表于 2015-7-16 22:35 来自手机 |显示全部楼层

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形势一片大好

逍遥自在

发表于 2015-7-16 23:07 来自手机 |显示全部楼层

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有道理

馨以

发表于 2015-7-16 23:10 来自手机 |显示全部楼层

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老外咋会懂中国

刘关张

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发表于 2015-7-16 23:11 |显示全部楼层

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这种论调，跟喊了10多年的中国各种崩溃论有何区别？都一样

sydgift

发表于 2015-7-16 23:11 |显示全部楼层

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作者不了解中国国情，更不理解中国文化。

刘关张

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中国唯一可能会实现各种奔溃的时间点，那就是一党执政结束以后会发生

HY子容

银靴族

发表于 2015-7-16 23:14 |显示全部楼层

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中国三大泡沬，楼市、股市、汇巿（人民币汇率）将会一起爆破并相互影响。很多人一下回到解放前

Acu

水晶靴族

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楼主啊，‘硬着陆的难度都很大’？
这年头，什么事要硬着陆都不难，难的是软着陆啊是不？

jjys

发表于 2015-7-16 23:27 |显示全部楼层

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現在的情況是他們已經把錢轉移到了國外去投資不動產了。就算國内的房價下跌了，他們的資產也已經早早轉移了，怎麽會影響到我們這裏太多，最多我們就是平穩一下，。。。不怎麽懂。。。

viviansyd

发表于 2015-7-16 23:38 |显示全部楼层

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jjys 发表于 2015-7-16 22:27
現在的情況是他們已經把錢轉移到了國外去投資不動產了。就算國内的房價下跌了，他們的資產也已經早早轉移了 ...

股市输钱，现金流出问题，国内企业要用钱，所以要卖国外物业周转。

milysun

发表于 2015-7-16 23:40 |显示全部楼层

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Acu 发表于 2015-7-16 22:18
楼主啊，‘硬着陆的难度都很大’？
这年头，什么事要硬着陆都不难，难的是软着陆啊是不？ ...

LZ的意思是还是腾飞比较靠谱，着陆什么的不管软硬都不好玩，降下来难度太大。

yang5637

水晶靴族

发表于 2015-7-16 23:43 |显示全部楼层

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形势不是小好，而是大好！例如，股市。

nmanz

发表于 2015-7-16 23:53 |显示全部楼层

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jennifercd

发表于 2015-7-16 23:58 |显示全部楼层

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呵呵，我党的力量，那可是力可拔山，气盖世啊。

xiwu

白金靴族

发表于 2015-7-17 09:11 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2015-7-17 08:32 编辑

先威胁习博士，后才威胁全球，放心好了。

datou1981

发表于 2015-7-17 09:28 |显示全部楼层

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国内地产比这里稳健多了.....毕竟人口才是重要的因素...

vinsonz

发表于 2015-7-17 09:32 |显示全部楼层

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国内一二线城市就真没怎么跌过

ann_liu30

铜靴族

发表于 2015-7-17 10:10 |显示全部楼层

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cutebaby

银靴族

发表于 2015-7-17 11:17 |显示全部楼层

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jennifercd 发表于 2015-7-16 22:58
呵呵，我党的力量，那可是力可拔山，气盖世啊。

不知道党的威力
才写出这类文章

河风丽景

发表于 2015-7-18 19:05 |显示全部楼层

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不太靠谱

czbbobo

布鞋族

发表于 2015-7-18 20:03 |显示全部楼层

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危言耸听

Sandstone

布鞋族

发表于 2015-7-18 20:56 |显示全部楼层

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不太可能

思念2005