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楼主:茶汤

[其他讨论] 有个投资转自住的概念比较模糊不清，请教！ [复制链接]

jayne

皮靴族

发表于 2015-7-18 23:41 |显示全部楼层

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想当妖精发表于 2015-7-18 10:06
到底谁對谁錯？

当然我是对的了:) ATO网站提供的工具已经验证了。再说，ATO有什么理由歧视先投资后自住的人？那个马上搬是针对遗产房的。

laji

皮靴族

发表于 2015-7-19 01:19 |显示全部楼层

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本帖最后由 laji 于 2015-7-22 10:03 编辑

想当妖精发表于 2015-7-18 10:06
到底谁對谁錯？

是个满争议的话题, 参见　https://www.ato.gov.au/General/C ... and-going-overseas/

https://www.ato.gov.au/General/C ... after-you-move-out/

对丁丁和妖精的 cases,  当owner迁出自住房并且出租出去了，在以下条件ＡＴＯ会继续承认那是你的自住房
Main residence exemption and temporary absence
If you leave your main residence temporarily, you may want us to treat it as your main residence while you are away; for example, if you:

  1。  move because of a temporary job transfer
  2。  study overseas
  3。  take an extended overseas holiday.

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laji

皮靴族

发表于 2015-7-19 01:24 |显示全部楼层

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本帖最后由 laji 于 2015-7-22 10:07 编辑

laji 发表于 2015-7-19 00:19
对丁丁和妖精的 cases,
参见　https://www.ato.gov.au/General/C ... /International-issu ...

丁丁和妖精的 cases,
可以试试用其他理由去说服 ATO ，但如果除了“个人投资情结”以外，没有什么值得同情的客观原因迫使你又买了另一个房并且出租原有自住房，我很怀疑ATO 会同意这个正被出租的房子（尤其还负扣税的话！）还可以被视作你的“自住房“ 而免 CGT

当然，如果owner迁出后低调一点，原自住房不报RENTAL INCOME 也不报 expense, 比如说借给亲戚朋友“用”，你懂得的