买投资房是为了退税吗？

粉红的鱼

想问问大家，是为了退税去买投资房吗？如果是正现金流的房子好象退税能退的很少，或者还要交税。如果能退一点税的房子每个月贴进去的钱也不少。最终不都是一样的吗？所以到底要不要为了退税买投资房呢？还是要买正现金流的房子，退不了税的？

phoenix-gu

不是要追求不算折旧正现金流，算上折旧负现金流的房子吗？

Cattailpudding

为的是投资， 退税只是顺便而已

yourock

退税本身说明这个投资是失败的，因为你亏损了ATO才给退一部分。你说买房时为了退税吗？

yourock

yourock 发表于 2015-7-14 20:11
退税本身说明这个投资是失败的，因为你亏损了ATO才给退一部分。你说买房时为了退税吗？ ...

买房是为了增值，比如中国那种，10年买两套房就可以直接退休。

fancyhawk

phoenix-gu 发表于 2015-7-14 19:00
不是要追求不算折旧正现金流，算上折旧负现金流的房子吗？

cangaru

最悲催的是每年都退税后卖房的时候价格不涨反降

tompeng1990

买投资房多数是为了避税不是简单退税，针对高收入人群的，如果收入还不到高收税一档买很多投资房实际上不是很划算。
一般手里持有1个租金比较稳定的，保证每月有个正现金流就可以了，每年折旧也能省下近1万刀的税。

nmanz

shadowfiend

yourock 发表于 2015-7-14 20:11
退税本身说明这个投资是失败的，因为你亏损了ATO才给退一部分。你说买房时为了退税吗？ ...

只是帐面上因为折旧的亏损，并不是真正的亏损

并且账面上亏损那部分将来算CGT的话，只要50%

hsqhugh

yourock 发表于 2015-7-14 18:12
买房是为了增值，比如中国那种，10年买两套房就可以直接退休。

太正确了 .

竟然那么多人相信买房的唯一目的是抵税.

靠提折旧抵的那点税, 还能发财了不成?

买房的目的是追求升值, 抵税最多是一点小小的福利而已.

有人因房价翻倍发财, 没听说谁靠抵税发财的.

大江东去

正现金流负扣税的投资房，

退税升值两不误

大江东去

yourock 发表于 2015-7-14 20:11
退税本身说明这个投资是失败的，因为你亏损了ATO才给退一部分。你说买房时为了退税吗？ ...

正现金流负扣税的投资房何解？

dragonballz

Tax deduction is by-product. the main reason is capital gain. Even you own >180K a year, and you could get all tax back, that's only 55K a year. But for capital gain of real estate, that is huge increasing if hold long enough.

milkzhan

hsqhugh 发表于 2015-7-18 09:50
太正确了 .

竟然那么多人相信买房的唯一目的是抵税.

升值的钱不是要交一半的增值税，剩下的钱还要作为收入再交收入税，最后只剩1/4的增值，能有多少钱？

junejunyan

为了增值

nmanz

dragonballz 发表于 2015-7-18 10:17
Tax deduction is by-product. the main reason is capital gain. Even you own >180K a year, and you cou ...

cannot agree any more, that's the main purpose of our doinmg investment, tax deduction is only a bonus for us, not the main purpose

AlanTse

投资房究竟买house还是unit?
比如自己现在有一个地小房新的小house,自住比较舒服。是不是为了抵税应该再投资一个地大的house，过几年在大地盖新房，搬去自住，再出租小房子

foreverchar

退税只是让你损失更小点..

粉红的鱼

怎么能正现金流又能抵税呢？如果每年租金收入和利息维护等支出差不多的话就没有税可退呀。

Gzeric

depreciation does not involve cash

DwyaneWade

milkzhan 发表于 2015-7-21 14:12
升值的钱不是要交一半的增值税，剩下的钱还要作为收入再交收入税，最后只剩1/4的增值，能有多少钱？ ...

比如你买100W，升值到120W，卖出后，20W一半也就是10W纳入你今年的收入一起纳税，就算你交50%税，最后还剩5W，所以盈利15W。哪有你说的只剩下1/4 --为了方便计算，没有加中介费用等等

milkzhan

DwyaneWade 发表于 2015-7-22 13:16
比如你买100W，升值到120W，卖出后，20W一半也就是10W纳入你今年的收入一起纳税，就算你交50%税，最后还 ...

就像你说的，升值20万，不是交10万的增值税？然后剩下的10万作为收入，再交个将近50%的税，那么最后只能拿到5万？那不就是增值的1/4吗？

DwyaneWade

milkzhan 发表于 2015-7-22 15:40
就像你说的，升值20万，不是交10万的增值税？然后剩下的10万作为收入，再交个将近50%的税，那么最后只能 ...

要你这样算，买的投资房不到一年转手，全部增值交税，然后你一分不赚还赔上印花税和中介费？

大江东去

milkzhan 发表于 2015-7-21 14:12
升值的钱不是要交一半的增值税，剩下的钱还要作为收入再交收入税，最后只剩1/4的增值，能有多少钱？ ...

兄弟，你的税务知识是体育老师教的

增值部分的一半（持有超过一年），加入到当年收入中按对应的税率交税。

按你的说法交了两次，ato都不敢收你的钱

大江东去

milkzhan 发表于 2015-7-22 15:40
就像你说的，升值20万，不是交10万的增值税？然后剩下的10万作为收入，再交个将近50%的税，那么最后只能 ...

20万的增值，10万刀按最高收入45%算你也才交4.5万（前提是你自己的收入就超过18万）

那么你还实际盈利15.5万

懂了吗？

大江东去

粉红的鱼 发表于 2015-7-22 13:01
怎么能正现金流又能抵税呢？如果每年租金收入和利息维护等支出差不多的话就没有税可退呀。 ...

收索足迹正现金流负扣税

klchen

ultimate aim is capital gain  trade off btw cashflow and capiital gain  如你二者都满只 positive better

xiaoyujun123

粉红的鱼 发表于 2015-7-22 13:01
怎么能正现金流又能抵税呢？如果每年租金收入和利息维护等支出差不多的话就没有税可退呀。 ...

利用折旧这个“账面损失”