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[个人所得税] 关于投资房的维护费用和租金之间的合理比例 [复制链接]

huangjoice

铜靴族

发表于 2015-7-14 16:13 |显示全部楼层

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请问关于投资房的维护费用和租金之间，比较安全的比例大概是多少？谢谢

laji

皮靴族

发表于 2015-7-14 20:30 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 laji 于 2015-7-14 19:33 编辑

huangjoice 发表于 2015-7-14 15:04
借帖子问一下，一般维护费和租金之间维持在一个什么比例比较合理？

听Ato 说设定benchmark的

与你的同楼, 同街, 同区, 同类型房, 同房龄比照
你的租金低于中间值x% , 或维修高中间值y%
都可能有茶喝的

租金与维修并不正相关, 比如大地破房就低租高修, 新房必须高租低修

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huangjoice

铜靴族

发表于 2015-7-15 11:07 |显示全部楼层

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laji 发表于 2015-7-14 19:30
听Ato 说设定benchmark的

与你的同楼, 同街, 同区, 同类型房, 同房龄比照

多谢回复。

我是自己报税，不过都是如数报收入的，不怕ATO请喝茶，呵呵，所以具体条目还是想搞清楚将来有理有据。

主要是今年砍了几棵树，因为导致房顶积水堵了下水管，账单挺大的，想说能不能报进维修，怕维修费太高。不过昨天自己上网查了半天貌似更符合Capital Improvement. 这样是不是就只能最后卖房一次性报进成本，前期不能抵扣income了？还是说可以分几年逐年抵扣？

再次感谢哈。