澳洲买房大揭密第二贴--澳洲地产的泡沫是否存在

BesteverCPA

277620 发表于 2015-7-8 14:18
世界上没有任何东西只会涨不会跌，涨幅大的跌的时候也会很快，比如澳洲的矿业，中国的股市等等。
楼主你的 ...

同学，你又犯了断章取义的错误了。。我从来没说房价不会跌，我的帖子说的很清楚，悉尼房价在这个大环境下不会出现断崖式下跌，因为有大批的买盘存在。

clarkzm

我想楼主的意思是不会暴跌，几率不高

未来很大可能是持平或者微涨

个人观点、某些区确实存在一定程度的，价钱高于价值，但是从大局看，现在还远没有到出现泡沫恐慌的时候

即使个别人接了高位盘，维持不下去要出手，也不大可能是断崖式下跌，或者说恐慌式抛售。

愚见。轻砸。

277620

BesteverCPA 发表于 2015-7-8 14:40
同学，你又犯了断章取义的错误了。。我从来没说房价不会跌，我的帖子说的很清楚，悉尼房价在这个大环境下 ...

个人认为短期确实比较难以出现断崖式的大跌，但是这个仅限于house，apartment还是有一定可能。

请问大批的买盘在哪。。。。海外购买的在怎么样还是少数。

NMkoala

房子都是买涨不买跌的，如果悉尼房价跌了30%,那肯定是因为有不利房价的因素，例如利息或失业率大涨，或移民大幅度减少，或政府什么政策严重限制投资者，取消负扣税等等。真要到那个时候，投资者退场，哪还有这么多买家接手。

spike777

Clairelan 发表于 2015-7-8 12:36
a股也没有被占领么……中概都在暴跌......

投资都是投资能增值的。想赚钱至少保值的，不是买来跌的。。 ...

股票和房子区别还是挺大的，房子买了还能租出去，股票买了只能等涨跌，上证没啥分红。
而且A股虽低但是RMB不低，如果RMB现在和美元10：1的话相信各种海外基金马上入市。

Clairelan

spike777 发表于 2015-7-8 15:14
股票和房子区别还是挺大的，房子买了还能租出去，股票买了只能等涨跌，上证没啥分红。
而且A股虽低但是RM ...

出租的投资回报还没银行存款利率高...如果不增值...投资客会被银行吓的收手的。。。

说难听的。开口闭口买几套的多少是现金券款的？ 到时候银行一句话 不借钱！ 看他们怎么买。。。更别提要靠银行把现有房产的增值部分提出来的。。。足迹都好几贴了……估价太低根本借不出多少钱。之后会越来越严重。到时候看他们怎么多买两套。。。同时那个时候也是所谓的现金为王的时候了。。。

spike777

Clairelan 发表于 2015-7-8 15:28
出租的投资回报还没银行存款利率高...如果不增值...投资客会被银行吓的收手的。。。

说难听的。开口闭口 ...

如果有海外关系的或者海外投资者的话，他们从自己国家银行借钱，怎么破？
这时候只能政府一句话：不准海外买房地产。这个可能性不大。

Clairelan

spike777 发表于 2015-7-8 15:49
如果有海外关系的或者海外投资者的话，他们从自己国家银行借钱，怎么破？
这时候只能政府一句话：不准海 ...

我能说的是。。。 澳大利亚本土的四大银行因为投资房贷款批的太多。。。 已经多到被APRA勒令强行缩减的地步了。。。

而能从海外银行拿到低息贷款的。。。没几个会这几年傻呵呵的从澳洲本土的银行贷款4~6%的利率来买房子的吧？



所以那些从海外银行贷款的 从过去到未来都是一样的操作的。。。

而本土的就是被收紧了。。。

说白了。。。澳洲本土银行投到二手房的钱少了。。。

钱少了。。。如果成交量也少了还好。。。但如果交易的数量没怎么降的话。。。必然结果就是大家往便宜的地方去投资。。。参考现在吵的很热的布里斯班。。。 还有墨尔本的低价区和悉尼的很西边。。。 以及低总价的小UNIT和APT。。。。

但是随着这些投资需求也被释放。。。剩下的为数不多的钱。。。造成的结果就是现在市面上的二手HOUSE真的是冰火两重天。。。有的还是屡创新高。。。有的却已经烂在手里了。。。


这都是现在已经发生的事情。。。将来么。。。 不可能烂房子涨到好房子的价格的。。。 否则谁买烂房子不去买好房子呢？

结果就是止涨。。。 我也不谈什么跌不跌的。。。至少很多房子不会再暴涨了。。。 更不会出现什么今年买的起 明年就买不起的事情了。。。

所以恐慌性买盘消失只是时间问题了。。。等大家都冷静下来了。。。发现没有未来的涨幅了。。。就开始看投资回报了。。。 现金流。。。負扣稅。。。算下来亏的就放弃了。。。于是么。。。价值回归。。。最近很流行的一个词。。。价值回归。。。

gatezy

Clairelan 发表于 2015-7-8 16:12
我能说的是。。。 澳大利亚本土的四大银行因为投资房贷款批的太多。。。 已经多到被APRA勒令强行缩减的地 ...

click

矿业小镇房价跌30%的时候楼主举手没有？
如果悉尼某地房价暴跌30%，我100%确定你不敢入场。

BesteverCPA

click 发表于 2015-7-8 17:26
矿业小镇房价跌30%的时候楼主举手没有？
如果悉尼某地房价暴跌30%，我100%确定你不敢入场。 ...

矿业小镇跌30%当然不会举手，没看见我说的是悉尼任何一个区。

如果悉尼某地跌30%我100%会去买一套。

william.song

中国已经解救了 世界好多次了，看来这次是中国要吓死世界了，澳洲直接找不着北了。
不过，澳洲婴儿潮一代 口袋汩汩的，这个国家虽然现在逐渐变懒了，但是已经“藏富于民”， 以后只是不能在自由地坐豪华油轮周游世界了。
澳洲不是阿根廷。

站直了

BesteverCPA 发表于 2015-7-8 17:38
矿业小镇跌30%当然不会举手，没看见我说的是悉尼任何一个区。

如果悉尼某地跌30%我100%会去买一套。 ...

告诉你，前几年上海房地产回调，都没有30%，好多人都选择观望，这阵子股市有人赚钱了，房子一下子涨了，马上成交量上去。不要和我说上海不能和悉尼比，赫赫

shdanding

房市跌30%还是正常调整嘛？就不想想转势的可能性？

toshio_yakawa

toshio_yakawa 发表于 2015-7-8 13:22
要是跌30%我也想要再入5套！

photog

Anyone is buying more shares in China?

巴乔

房价下跌30%会带来更多的观望，看看a股的故事就知道

唱空期待抄底的，最大的错误在于，在一个上涨的氛围里想象下跌后的操作，

因为下跌一旦发生，氛围和预期也随之改变，大多数人还是不会出手。

B1B2

追涨不追跌,房子股市都一样

房子不会严重缩水,只要能后的住,就会赢

渔妇

BesteverCPA 发表于 2015-7-8 11:20
哈哈，百花争鸣嘛。。。何必计较那么多。。。

百花争艳

渔妇

deen 发表于 2015-7-8 11:46
是和大江西去同理么？

精辟

lqbzddx

中介说的话不能全信。

pan123au

BesteverCPA 发表于 2015-7-8 17:38
矿业小镇跌30%当然不会举手，没看见我说的是悉尼任何一个区。

如果悉尼某地跌30%我100%会去买一套。 ...

今后几年，过250万，房子可能会下跌，100-200 万也会下跌，70-100万会微涨，30-60万会上涨
至于为什么，因为任何买房人都有自己的额度，还有银行不肯放水 ，房子涨跌要看中层和底层，如果这两层任何一层暴涨，都会引起房价的波动，如果中层下跌，会引起整个房事下跌。如果澳币大跌，是会引起房价上涨

BesteverCPA

pan123au 发表于 2015-7-9 20:58
今后几年，过250万，房子可能会下跌，100-200 万也会下跌，70-100万会微涨，30-60万会上涨
至于为什么， ...

你是不是房事过度(paopaobing(77))

Atlassian

kobetyb 发表于 2015-7-8 12:20
就会计移民砍去一大半来说，谁还来读商课？悉尼的大学除了能移民，还有啥优势？恐怕留学生买房意愿会下降。 ...

今年砍一半，明年增加一半，这种事情自打移民有职业列表以来，每年都在发生，不会有很大影响。

最多影响当届毕业生而已。而且现在毕业后又可以申请TR 和临时工作签证，等等

yourock

泡沫当然存在。因为租金太低。买房都是搏增值。但是老是增值，不就是泡沫吗？

Oken

low rent return will be a common thing. as London or NY and I think it will last for many years

pan123au

BesteverCPA 发表于 2015-7-10 09:32
你是不是房事过度

我看过房子不下千间，我买卖过房子次数比你年龄多

sharrongrri

看个人眼力
悉尼的具体CASE,还是需要挖掘

但是失败例子很多

foxjoyce3160

lz中介吧，要不就是刚买完投资房，要不就是手上有好几套投资房。这么简单就能分析对了，其他人难道都白痴？