再问地产投资

redsummer

这么晚了,还有几个夜猫子在坛子里啊?

关于地产投资退税,我还有一个疑问,关于折旧.
假如我去年买的投资房,当时是新装修的,厨房设备,卫生间,浴室,地毯,等等都是一年左右新(注:买之前,前屋主装修的)
那么请问,我有资格申请内部设施的折旧吗?虽然不是我装修的,但我也花这个钱了啊.

如果回答是肯定,可以的,那么衍生出下一个问题.
是不是要找专业人士做评估折旧报告啥的? 那么又怎么证明是哪一年装修的呢?

请指教,请不吝赐教!

auzhangsanfeng

因为你可以申报的折旧不仅是你一年前的投入，还包括每年2.5% 房屋建筑成本折旧，如果你的房是在1987年（准确年限待确认）后造的。

休

关键是你不能出示证据,装修时间和费用.

redsummer

原帖由 auzhangsanfeng 于 2008-8-14 09:52 发表
因为你可以申报的折旧不仅是你一年前的投入，还包括每年2.5% 房屋建筑成本折旧，如果你的房是在1987年（准确年限待确认）后造的。

感谢你的回复。
这个房子是1987前造的，所以不能做建筑成本折旧
而我当时买房子的时候，中介告诉我说屋主刚刚装修过8个月，所以我只能考虑内部设施方面的折旧，比如CARPET,DUCT HEATING SYSTEM, KITHCHEN设备等等，做这些方面的折旧。
今天去税务局拿了一本RENTAL PROPERTY 的小册子。
上面的例子说可以做这些方面的折旧，但人家是在买房子的合约上写上了，买价中的多少钱是买什么的。
他的例子是，一个人，去年买了房子，合同上写明，房价中的2000是为新地毯，1000是为了什么，所以，这样就可以申报折旧退税了。而我当时哪知道这个呀，合同上只有房价。

回休老师：
你说的对，关键是不能出具证据来证明装修的时间。
这个我会找中介问，看看前屋主能不能给提供。
如果前屋主给我这些装修费用证明，那请问休，我可以申请折旧了吗？
感谢