********* 急问，房子做过underpin能买吗？**********

Eva_Mama

各位大侠，我们最近看重一个房子，自住用途，其它各方面都比较满意，就是有如下问题不太懂，求教：

房龄20年左右，但是五年前房东做过Underpining，次年就卖了给现在的房东，
这是否说明房子结构有问题？还是有白蚁的可能？还是只是当地土质不好？
因为前几次开放时没看到s32所以根本没留意裂缝神马的，眼看着就要拍卖了，也来不及细查更没可能找专家勘察了。。。
这种情况下能买否？
这个Underpin是不是每隔10年就要重做一次啊？感觉不便宜呢。。
跪谢各位高人了!!!

sushier

做了还不好，不做你就舒服了？

spacc

underpin应该就是一次的事儿
除非地基继续下陷，那估计工程就大了

underpinning是地基的问题和白蚁什么的没关系

shulanmei

是不是加盖的房子看下。我遇到过一个加盖的做了underpin了

Eva_Mama

shulanmei 发表于 2015-6-17 12:49
是不是加盖的房子看下。我遇到过一个加盖的做了underpin了

是单层的  也么有扩建啥的。。

Eva_Mama

spacc 发表于 2015-6-17 12:31
underpin应该就是一次的事儿
除非地基继续下陷，那估计工程就大了

那一般做过一次管几年啊

Eva_Mama

sushier 发表于 2015-6-17 11:17
做了还不好，不做你就舒服了？

也是哦。。就是担心以后还要做。。。

spacc

Eva_Mama 发表于 2015-6-17 13:38
那一般做过一次管几年啊

一般来说是永久的，做过了就不用担心了。

不过，要看你地基的土质和上次做的underpinning的效果，因为可能engineering设计，少做了一个underpinning，或者设计的位置不理想，就可能影响到整体效果。

要想知道是否有效，这个需要长时间的观察，看看裂缝有没有扩大等。

Eva_Mama

spacc 发表于 2015-6-17 13:43
一般来说是永久的，做过了就不用担心了。

不过，要看你地基的土质和上次做的underpinning的效果，因为可 ...

好专业啊  

spacc

Eva_Mama 发表于 2015-6-17 14:27
好专业啊

因为俺家做过underpinning，所以知道一点儿。

你以后也一样，和我知道的一样多

麻烦瓶

我建议你买后面哪一个拍卖的吧 K开头的
Underpin总觉得不舒服的
我之前朋友Bundoora的房子有做过 因为一个角下沉严重 不得不Underpin
而且这个满贵的 效果也不是一时半会能证明的

shulanmei

Eva_Mama 发表于 2015-6-17 13:37
是单层的  也么有扩建啥的。。

是的，我看得也是单层的，因为扩建的车库是向下挖地基了，所以要underpin，你的房子问问看有没有扩建过，超过7年的在维省可以不披露，没7年的连council的反复检查记录都有

Eva_Mama

麻烦瓶 发表于 2015-6-17 18:02
我建议你买后面哪一个拍卖的吧 K开头的
Underpin总觉得不舒服的
我之前朋友Bundoora的房子有做过 因为一个 ...

后面那个貌似更贵啊   

梁鑫HAPPY

Underpin 效果不是很短时间能够证明没问题的。当心！

Eva_Mama

麻烦瓶 发表于 2015-6-17 18:02
我建议你买后面哪一个拍卖的吧 K开头的
Underpin总觉得不舒服的
我之前朋友Bundoora的房子有做过 因为一个 ...

你说的是双层那个？还是你家旁边那个。。

Eva_Mama

梁鑫HAPPY 发表于 2015-6-17 18:49
Underpin 效果不是很短时间能够证明没问题的。当心！

嗯 我就觉得心里嘀咕  怕买了又不爽

Eva_Mama

shulanmei 发表于 2015-6-17 18:42
是的，我看得也是单层的，因为扩建的车库是向下挖地基了，所以要underpin，你的房子问问看有没有扩建过， ...

来不及调查了   

麻烦瓶

Eva_Mama 发表于 2015-6-17 18:44
后面那个貌似更贵啊

我觉得双层的那个不会到9的 8.5僵持的话 你上不上？

昨天新出了那个薄荷路的单层不是蛮好么 基本满足你的要求了

shulanmei

Eva_Mama 发表于 2015-6-17 18:56
来不及调查了

看房型图，看外墙有没有render过，再看房子是多少年的，合同怎么写的，哪年underpin的，

Eva_Mama

shulanmei 发表于 2015-6-17 19:28
看房型图，看外墙有没有render过，再看房子是多少年的，合同怎么写的，哪年underpin的，
...

房子二十年了  
五年前underpin的，然后就卖了。中介今天电话里说是为了扩建才做的，可中介的话能信吗。。

Eva_Mama

麻烦瓶 发表于 2015-6-17 19:19
我觉得双层的那个不会到9的 8.5僵持的话 你上不上？

昨天新出了那个薄荷路的单层不是蛮好么 基本满足你 ...

8.5可以  
新出的单层是不错，但在周六拍卖后才第一次开放。。
如果要单层那就等于直接放弃这个了

麻烦瓶

Eva_Mama 发表于 2015-6-17 21:49
8.5可以  
新出的单层是不错，但在周六拍卖后才第一次开放。。
如果要单层那就等于直接放弃这个了 ...

2个都抓啊

shulanmei

Eva_Mama 发表于 2015-6-17 21:47
房子二十年了  
五年前underpin的，然后就卖了。中介今天电话里说是为了扩建才做的，可中介的话能信吗。 ...

为了扩建做的，可信。跟我看房子一样的情况。 你难道看不出扩建哪里了吗？你上个floor plan来看看？

Eva_Mama

中介说是为了扩建一个rumpus   但我还是觉得是忽悠我
因为这个区的房子本来都是地大房大的   作为一个小区建立的   没可能别人家都很大   就他家原来很小？然后他扩建到跟别人一样？很不合理的解释啊。。。

Eva_Mama

继续等建议

VroomVroom

Eva_Mama 发表于 2015-6-18 13:50
继续等建议

有同样的困惑~问LZ 最后那个房子你买了咩~？