突然想到一个房地产开发关于税的问题

jiama621

请教：如果我公司开发了100套公寓，成本100万，假设每套公寓的成本是一样的，就是1万一套。最后我只卖掉了50套，收入80万，其余没卖出的50套同年转为出租，同时继续寻找机会卖掉。
那么到年底报税的时候，我的cost是按50万算，然后50万转为资产，盈利30万；还是按100万算，当年loss 20万呢？
如果是前者，那不是很苦逼。没卖掉还要交税！

felix100

不懂，等高人

640

简单来说， 你 买了块地在上面建2飞船，卖了一艘，剩下的出租给NASA，你卖掉了那搜飞船赚的钱是收入，你出租给NASA的租金也是收入，　就这两收入。

卖掉一艘飞船的cost就是相关比例（一半）的地价，建筑成本，印花税等等；就是我们说的CGT。

如果你建飞船的时候贷款了，　那只能抵出租给NASA那部分租金的收入。

个人理解。 (paopaobing(88))

Surprisedbyjoy

Cost 是按50套的算。剩下的50套是stock on hand.

jiama621

640 发表于 2015-6-6 12:04
简单来说， 你 买了块地在上面建2飞船，卖了一艘，剩下的出租给NASA，你卖掉了那搜飞船赚的钱是收入，你出 ...

卖掉的那个应该不是CGT吧，因为这个是developer,房子是stock了。就是普通的sales income

jiama621

Surprisedbyjoy 发表于 2015-6-6 12:14
Cost 是按50套的算。剩下的50套是stock on hand.

剩下的50套有点closing stock的味道？
那这样如果只卖出去一部分，真的挺苦逼的，cash flow会是大问题啊，成本没回来还要交一堆税。完了还要还贷款。不过赚了没卖掉的房子，以后收租金。

liushui0729

围观

jacsonlin

这种事找会计师啦。

jiama621

jacsonlin 发表于 2015-6-6 13:56
这种事找会计师啦。

这只是自己的假想问题哈，因为现在不是有很多小开发商嘛，仅仅是好奇。