假设 如果房价大跌对租房市场有什么影响？

iamjasontan

lqbzddx 发表于 2015-6-2 13:25
不是说差区涨的快跌得快吗？

谁说的？

iamjasontan

ermaodim 发表于 2015-6-2 12:31
这个假设有问题，为什么大跌？如果和租房市场有关，怎么推论啊？
如果说涨息或者政策导致投资客抛售，房价 ...

要讨论的不是假设有没有问题。。如果讨论房价涨跌。。足迹都讨论了好几百年了。。

在假设成立的情况下。。租房市场的走势

iamjasontan

icac 发表于 2015-6-2 13:23
这种时候依照美国和香港这两次经验，贵的区域房租会掉而廉价的区域房租会升一点。因为许多投资者无法偿还自 ...

这个分析很有见解。我加不了分。但是赞一个

matrics

房价大跌，说明买房的人变少，租房市场会上升，租金上涨

jiaxi1112

房价如果大跌30%甚至腰斩，那经济全面崩溃，银行倒闭，金融危机来临，人民失业，从稍微富裕一些国家来的人民选择回国就业，人口负增长，留下来的都是破罐破摔的，租金必然下跌

Sunnist

红泥小火炉 发表于 2015-6-2 11:53
房租和房价都是相关联的，怎么分开说啊。。。

没有分开，正好成反比，租房市场会回升，会有不错的涨势

zhengtao

iamjasontan 发表于 2015-6-2 18:24
这是结论。。论据方便提供么？为什么会稳定上涨？

论据有，但没实质性的奖励就不发表了。
反正论坛上面也没多少人会当真吧。

datou1981

应该是跌.......至于跌多少......和房价成正比的....毕竟房贷月供低于房租...谁去租房啊...

iamjasontan

zhengtao 发表于 2015-6-2 19:47
论据有，但没实质性的奖励就不发表了。
反正论坛上面也没多少人会当真吧。
...

这就是和没说一样的正确。

ijazz

Clairelan 发表于 2015-6-2 11:53

谢谢分享，这个图看得很直观

sm375

房价跌的时候，准备投资的人会比较谨慎，自住无所谓。如果是因为加息造成的，扛不住的投资客，可能会开始抛售。

zzz

应该没多大变化,因为这次房价疯涨房租没跟着没涨反倒跌,看悉尼这些年,暴跌不会,就是怕以后的好几年每年涨点跌点持平,几年后利率又猛涨就完了跟03到08年那样08年惊得不浅, 好在中国的4万亿救了一命。经济不好很多人挺不到见亮的时候, 人生有几个10年八年去等候。投资房前几年便宜买的租金可以便宜房东抗压强, 贵的买的赔几万卖掉税还能弥补点,也不会太惨。

zzz

icac 发表于 2015-6-2 13:19
房价大跌的时候经济肯定出现问题了，这个时候没什么人会买房的。

像97香港亚洲风暴，07次贷危机。房价都掉 ...

是的,经济危机就是工作不保, 或者很多失业,面临失业正在失业下顿饭都没有谁还能有足够的信心和钱财去买房子。

出国吃考拉

没什么影响. 人们可以不买房, 但是总得有地方住吧? 所以大家都不买房的时候租金可能还会涨

捍东

jiaxi1112 发表于 2015-6-2 18:50
房价如果大跌30%甚至腰斩，那经济全面崩溃，银行倒闭，金融危机来临，人民失业，从稍微富裕一些国家来的人 ...

经济崩溃，房价飞涨，全民爆富。
阿宝当选终身总理

davidzhou999

房价大跌的原因可能是：
1. 利率大涨。最可能是通货膨胀引起，  这时， 房租可能是涨的
2. 经济大跌，房租也将会是是下降的
3. 房市需求萧条， 移民大减少， 租房市场也是下降的。

你肯定知道未来20年，澳洲的人口是怎么增长的， 自己查， 那么第3条几乎就不可能发生；

既然你知澳洲的人口是繁荣的，你就知道经济不可能大跌的，第二条也不可能发生，经济怎样不好和大跌是不一样的；

现在全球是在低息，通货紧缩，比着印钞票的时候， 只有美国人骗全世界人民老是说自己要加息， 又没有真正能力加息。澳洲会有一段时间的低息的， 未来如果逐步升息发生，那么多半房租涨的比房价还快， 那时房价可能会停滞或下跌， 但是房租则上涨。

投资房产， 现金流是第一重要，决定你能持有多久，持有越久，就越增值。短期的疯狂房价没有用， 多涨了一些难道你想卖房不成。

maxinfang

davidzhou999 发表于 2015-6-2 23:34
房价大跌的原因可能是：
1. 利率大涨。最可能是通货膨胀引起，  这时， 房租可能是涨的
2. 经济大跌，房租 ...

有道理 不过如果公寓造的很多的 话 就难说了
有些地方公寓太多 你是没看到

zoe_2011

重在参与：我觉得房价下跌意味着经济出了大问题，经济不好那么大多数人会缩减开支节衣缩食的过冬。在租房市场上会出现本来租两房的改租一房，租一房的开始与人合租，本来合租的沦为群租… 需求被压缩，供求关系可能会倒挂。

至于房租，一些“适宜”合租或群租的可能租金不变甚至略涨，其余的应该会下跌。

个人感觉，如果雷同，纯属巧合。

davidzhou999

maxinfang 发表于 2015-6-2 23:40
有道理 不过如果公寓造的很多的 话 就难说了
有些地方公寓太多 你是没看到 ...

我从不会买公寓做投资， 尽管建公寓的地方多半人口多，目前公寓也不愁卖，公寓也能升值

你仔细研究，就发现， 和house比， 公寓现金流差，同期升值也差， 卖出容易度也不如house； 记得增值的永远是地，房子只会降价

wuxycims

LZ不用问了, 去查一下美国的数据即可。