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ThisIsKK

木屐族

发表于 2015-5-20 12:50 |显示全部楼层

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stancey

木屐族

发表于 2015-5-20 13:55 |显示全部楼层

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先问他们要张收费表看看再决定吧。可能很多隐形收费要看清楚。送ipad mini也太热情了

ijazz

皮靴族

发表于 2015-5-20 14:13 |显示全部楼层

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围观一下

商务车

水晶靴族

发表于 2015-5-20 14:16 |显示全部楼层

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总是感觉羊毛处在羊身上，ipad mini肯定不是apple出钱。。。。。

嘟嘟0809

白金靴族

发表于 2015-5-20 14:19 |显示全部楼层

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fishes

布鞋族

发表于 2015-5-20 20:23 |显示全部楼层

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列张费用清单总没错的。还有就是租客要求维修的话，怎么处理。我有朋友就是投资房出租，中介直接找handy man，费用的话要比自己找多50%。

东田

木屐族

发表于 2015-5-20 20:35 |显示全部楼层

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学习

雾沉半垒

金靴族

发表于 2015-5-21 10:30 |显示全部楼层

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的确发个notice给旧中介再和新中介签个contract就行了
没什么猫腻，现在竞争激烈，服务质量又都差不多，只能以本伤人，我们公司还免一年管理费呢
以一个$600*4.4%的房子来算，房东少给1000多刀一年，那可是多少个ipad mini
之前也看到有个raywhite，转一个rental过去给200的gift card。

另外如果你怕中介从维修里面赚回扣，签合同的时候就写好不授权直接找修理工，所有维修都要经过你同意，然后报价给你，你来决定。

thinthin

皮靴族

发表于 2015-7-1 13:38 |显示全部楼层

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雾沉半垒发表于 2015-5-21 10:30
的确发个notice给旧中介再和新中介签个contract就行了
没什么猫腻，现在竞争激烈，服务质量又都差不多，只 ...

只要发Notice就好了吗？里头的租客不会影响到吗？我也想换中介

雾沉半垒

金靴族

发表于 2015-7-1 15:11 |显示全部楼层

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thinthin 发表于 2015-7-1 13:38
只要发Notice就好了吗？里头的租客不会影响到吗？我也想换中介

给旧中介发notice就好了，交接的事新中介会和旧的交涉

znby

银靴族

发表于 2015-7-1 15:25 |显示全部楼层

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围观
竟然还有免一年手续费的
不过，若转了没多久就停掉中介管理的，中介公司不就亏了？

thinthin

皮靴族

发表于 2015-7-1 15:42 |显示全部楼层

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znby 发表于 2015-7-1 15:25
围观
竟然还有免一年手续费的
不过，若转了没多久就停掉中介管理的，中介公司不就亏了？ ...

免一年应该有附属条约吧，不过我别说一年了，我都没碰上啥中介给我啥小礼物的

znby

银靴族

发表于 2015-7-1 21:31 |显示全部楼层

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thinthin 发表于 2015-7-1 13:38
只要发Notice就好了吗？里头的租客不会影响到吗？我也想换中介

租客是不受影响的，新中介会和旧中介交涉，最主要是确认新中介的收费，旧中介是否会因为换中介多收笔手续费。
搞不好你可以price match，不换中介了

jok14

木屐族

发表于 2015-7-23 21:09 |显示全部楼层

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雾沉半垒发表于 2015-7-1 15:11
给旧中介发notice就好了，交接的事新中介会和旧的交涉

请问这个notice怎么写呀？提前多久？

雾沉半垒

金靴族

发表于 2015-7-23 22:13 |显示全部楼层

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jok14 发表于 2015-7-23 21:09
请问这个notice怎么写呀？提前多久？

你让你的新中介写，然后你签个名就好了
你和旧中介签的合同上会有写要提前多久给notice

Hardestorm

草鞋族

发表于 2015-7-23 22:17 |显示全部楼层

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4.4%的管理费？

jok14

木屐族

发表于 2015-7-23 22:30 |显示全部楼层

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雾沉半垒发表于 2015-7-23 22:13
你让你的新中介写，然后你签个名就好了
你和旧中介签的合同上会有写要提前多久给notice ...

请问你是主要代理那个区的房子呢？听说解约的话，还要从旧中介那里要个conditon report?

雾沉半垒

金靴族

发表于 2015-7-23 23:06 |显示全部楼层

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jok14 发表于 2015-7-23 22:30
请问你是主要代理那个区的房子呢？听说解约的话，还要从旧中介那里要个conditon report? ...

主要是悉尼inner west，但东西mascot，西边parramatta都有一些
当然得从旧中介那里拿condition report啊，解约后你的房子中介就不管了，日后租客搬走，去做final inspection的人得对照着condition report来查呀

jok14

木屐族

发表于 2015-7-23 23:18 |显示全部楼层

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雾沉半垒发表于 2015-7-23 23:06
主要是悉尼inner west，但东西mascot，西边parramatta都有一些
当然得从旧中介那里拿condition report啊 ...

谢谢啦，如果你要是在北边就好了

sarah11

光脚族

发表于 2015-7-23 23:27 |显示全部楼层

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我的房子在北区，Hornsby的house，现在出租，有靠谱中介介绍么？

tdk

草鞋族

发表于 2015-7-24 09:10 |显示全部楼层

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换个好的

雾沉半垒

金靴族

发表于 2015-7-24 10:25 |显示全部楼层

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jok14 发表于 2015-7-23 23:18
谢谢啦，如果你要是在北边就好了

没事，就你如果要找个新中介，重要的不是中介的牌子，不管ray white还是LJ HOOKER，这种连锁店都是个体户小老板，管得好不好还得具体到负责你房子的那个property manager，最好是你有朋友用过的property manager，有口碑的个人而不是有牌子大的公司。现在竞争大，很多中介公司20多km的距离都肯做

jok14

木屐族

发表于 2015-7-24 13:26 |显示全部楼层

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雾沉半垒发表于 2015-7-24 10:25
没事，就你如果要找个新中介，重要的不是中介的牌子，不管ray white还是LJ HOOKER，这种连锁店都是个体户 ...

恩, 谢谢你这么热心, 我也是这么想的. 用过才知道好坏

liangpi1234

金靴族

发表于 2017-9-1 14:42 |显示全部楼层

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mark 学习

2late

铜靴族

发表于 2017-9-27 11:44 |显示全部楼层

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雾沉半垒发表于 2015-5-21 10:30
的确发个notice给旧中介再和新中介签个contract就行了
没什么猫腻，现在竞争激烈，服务质量又都差不多，只 ...

刚刚问了个中介，说urgent repair up to 3000刀，但是又一再保证说这个是真的只有urgent的时候用，合同里面还有个条款是关于这个urgent 的定义，说是根据xxxxACT。这样正常吗？

雾沉半垒

金靴族

发表于 2017-9-27 11:52 |显示全部楼层

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2late 发表于 2017-9-27 11:44
刚刚问了个中介，说urgent repair up to 3000刀，但是又一再保证说这个是真的只有urgent的时候用，合同里 ...

NSW的 residential tenancy act关于urgent repair的，租客在某些情况下可以自行安排修理然后房东必须报销的上限是1000

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