悉尼burwood新楼盘

V6688

jeff117888

路过

moonbeam

不是新楼盘2房都是90+了吗？

Paul3yu

g11 发表于 2015-4-30 10:07
对，就这个，开挖的时候把马路边那么粗的树都砍了，大白天本来对面Apartment住了挺阴凉的，结果树没了， ...

应该是B1的楼盘吧，原先C座才13-14层。另外不是Burwood Grand，它还没造呢，设计本来就19、20层了。

orangejue726

真正赚钱的都是楼花啦。。。不过风险比较大。。。收益和利益成正比 很公平的事 有什么奇怪的 。。
不过房价这么高 如果不是买楼花 现房的话 银行估价很难估满哦

helensu6365

怎么赚法

orangejue726

假设现在悉尼的房价每年涨10%（实际12%），你买3年楼花10%，100W的房子你首付10W,第一年房价110W，第二年房价121W，第三年133W，3年房价从100W涨到133W，你付另外的10%首付10W，贷款80W，你一共花了20W，第四年出手，房价145W，减去你的贷款80W，一共到手65W，减去你的首付20W，你一共赚45W 这就是理论上的CAPTAIL GAIN，但是实际悉尼市场绝对比这赚的多啦。。

orangejue726

如果房子本身没有问题，市场也没有问题，楼花是最赚钱的。。。房价是每年10%在涨的，你买房子只要用20%就可以获得房价增值的100%利润（当然有税的）所以要1年以后卖

skykoradji

还真有人认为房价每年都涨。。。记得07到10年那几乎没怎么涨，有的还降。。。

砍不死

marsmty 发表于 2015-4-30 09:26
是去年CBRE代理的么？当时还后悔没买。朋友60多万买的2房，当时觉得贵，现在想想很便宜了。 ...

去年 也就是2014年了？？？？？？？？？ 年初？？？？？？？？？？？估计也不能60万吧！是不是打错了 前年还差不多

Paul3yu

砍不死 发表于 2015-4-30 22:10
去年 也就是2014年了？？？？？？？？？ 年初？？？？？？？？？？？估计也不能60万吧！是不是打错了 前 ...

这个盘是13年6月卖的，两房65-80万当时

Paul3yu

楼主你哪里看到的消息？

lqbzddx

orangejue726 发表于 2015-4-30 21:38
假设现在悉尼的房价每年涨10%（实际12%），你买3年楼花10%，100W的房子你首付10W,第一年房价110W，第二年房 ...

这有点像卖楼花的感觉。

Paul3yu

lqbzddx 发表于 2015-4-30 22:44
这有点像卖楼花的感觉。

我也觉得，悉尼怎么可能公寓连着4年每年涨10%啊

euronet

Paul3yu 发表于 2015-4-30 23:55
我也觉得，悉尼怎么可能公寓连着4年每年涨10%啊

也不是沒可能，但就不是所有都這樣升幅。好像買股票一樣，總有一些狂升，也有不動的。還是看眼光和運氣了

evergreens

Paul3yu 发表于 2015-4-30 22:33
楼主你哪里看到的消息？

住在附近，收到council的信了

Paul3yu

evergreens 发表于 2015-5-1 11:13
住在附近，收到council的信了

那就是资讯周边居民民意咯，还不一定通过咯，高一点会好看一点吧。Chatswood高楼都30-40层了

qingqin

Paul3yu 发表于 2015-5-2 10:53
那就是资讯周边居民民意咯，还不一定通过咯，高一点会好看一点吧。Chatswood高楼都30-40层了 ...

关注

ppboy

我收到信了，貌似da还在改，不是最终稿

devincheng0706

liz@aus 发表于 2015-4-30 10:54
晕倒DA已经通过了在council website就能看到。看论坛帖子之前一直对楼花持怀疑态度，但看身边几个朋友买Cha ...

无可否认的是楼花风险比现房要高很多，毕竟看不到，摸不到。一切写进合同里的都以开发商利益为基础，就算DA批了照样可以改，房价要是涨了开发商可以随意改动然后再申请，要是不批就干脆全部EOI都退了，不是说黑楼花，有赚的，但风险太大

liz@aus

devincheng0706 发表于 2015-5-2 14:44
无可否认的是楼花风险比现房要高很多，毕竟看不到，摸不到。一切写进合同里的都以开发商利益为基础，就算 ...

你是看房经验太少吧? 楼花风险是有, 现楼一样有特别是house....现在的房子动不动就auction, 现场给10%, 冲动起来overpay银行贷不了这么多这是其一, no cooling off - no building inspection / strata inspection, 买了个有结构问题白蚁问题的房子也有可能, 还有eastment etc.的问题。风险一样大大的。买楼花买个大的开发商, 有个好builder风险其实不算非常大

devincheng0706

liz@aus 发表于 2015-5-2 15:45
你是看房经验太少吧? 楼花风险是有, 现楼一样有特别是house....现在的房子动不动就auction, 现场给10%,  ...

冲动和镂花根本完全两回事，镂花带有赌博成分在里面，买现房谁让你冲动了呢？

Paul3yu

liz@aus 发表于 2015-5-2 15:45
你是看房经验太少吧? 楼花风险是有, 现楼一样有特别是house....现在的房子动不动就auction, 现场给10%,  ...

确实开发商实力很重要

爱摇滚的大象

现在怎么样了，有消息了吗

wliu1197

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