最近看了一个店还不错，但是有几个问题担心

zhubaiyin

ghostEye 发表于 2015-5-1 14:48
说的是买店，你跟我讲创业，哈哈。有几个10万的店能做到一年30万的，做到30万了你还能20万卖？那都别买房 ...

创业个毛啊，偏远的地方，一年挣三十万的生意能卖到二十万就不错了。我说的就是买店。关键是请经理那么容易吗？你到底是不是开店的啊？

ghostEye

zhubaiyin 发表于 2015-5-1 18:54
创业个毛啊，偏远的地方，一年挣三十万的生意能卖到二十万就不错了。我说的就是买店。关键是请经理那么容 ...

人家说工业区，你又开始跟我扯偏远地区的地方，来来来，别光说不做，找一个一年净利润30万只卖20万的店的连接来，放上来我立马闭嘴，马上服你。别光嘴上不干净，后面弄得脑袋还出问题，要么就请你别回我贴了，继续偏远地区开店去。

zhubaiyin

ghostEye 发表于 2015-5-1 19:53
人家说工业区，你又开始跟我扯偏远地区的地方，来来来，别光说不做，找一个一年净利润30万只卖20万的店的 ...

我就在偏远地区继续开着店呢，咋了？对不起，虽然是十几万买的，不卖。

zhubaiyin

ghostEye 发表于 2015-5-1 19:53
人家说工业区，你又开始跟我扯偏远地区的地方，来来来，别光说不做，找一个一年净利润30万只卖20万的店的 ...

我有一个朋友也是数月前十几万买的外卖店，非常辛苦非常忙，一年二十五万加净利。人家是自己找的，我只是参谋了一下。

ghostEye

zhubaiyin 发表于 2015-5-1 21:17
我有一个朋友也是数月前十几万买的外卖店，非常辛苦非常忙，一年二十五万加净利。人家是自己找的，我只是 ...

你看贴不？lz是不是问工业区？你说的啥？偏远地区？工业区的外卖店价值能跟偏远地区一样？咱不用夸张的比较，Preston的房价能跟melton一样？

zhubaiyin

ghostEye 发表于 2015-5-1 21:52
你看贴不？lz是不是问工业区？你说的啥？偏远地区？工业区的外卖店价值能跟偏远地区一样？咱不用夸张的比 ...

你说的两地我都不认识。。。。只是以我的理解工业区没理由比乡村生意贵很多。从运营成本，工作强度，业余生活，竞争环境，治安，便利程度，操作舒适度，各个角度来看都没有优势。凭什么贵那么多？ 住房的话还有学区，治安，等因素，不展开。既然楼主来问了，那我就以个人的理解来提醒一下楼主，即使数据真实，四十万的要价要小心，你将来卖店可能会有很大的损失。拿得出四十万的人很少愿意去干这样的生意，这种生意强度大，舒适度是很低的。
另外，乡下中国人很少，不鼓励。提起来，只不过是做个比较，多个借鉴，别花了冤枉钱，将来麻烦。

tom1

zhubaiyin 发表于 2015-5-2 10:58
你说的两地我都不认识。。。。只是以我的理解工业区没理由比乡村生意贵很多。从运营成本，工作强度，业余 ...

能否说下你所知道的乡下开店啊？

我也想开，但没打过工，朋友在BALLARAT开店5年了，也不告诉我具体的行情，每次问他，都说：“马马虎虎,还过得去。”再具体的信息就没了。

zhubaiyin

ghostEye 发表于 2015-5-1 15:18
绝不否认10万买的店可以做过30万一年，身边就有5万买店现在做到一年19万的纯利的，问题是，你还让他5万卖 ...

既然你觉得要价四十万符合市场规律，你又在找店，还不赶紧？给楼主发个短信，万一他放弃了，你还能买个如意的店。

Poweregg

5000x52=25W...
卖40W....

zhubaiyin

tom1 发表于 2015-5-2 11:13
能否说下你所知道的乡下开店啊？

我也想开，但没打过工，朋友在BALLARAT开店5年了，也不告诉我具体的行 ...

乡下开店，我以前说过不少了，你自己去看吧。
所有的生意都是因人而异，纸上谈兵的意义并不大，打工的经验和夫妻的配合还是很关键的。
你想知道什么具体的，请细化。

ghostEye

zhubaiyin 发表于 2015-5-2 10:58
你说的两地我都不认识。。。。只是以我的理解工业区没理由比乡村生意贵很多。从运营成本，工作强度，业余 ...

价钱贵的原因很简单，人流量，要是单独一家店的话，就更贵，当然不排除楼主怀疑的会再开一家店的问题，当然这是后话。工业区人口构成更加简单，蓝领居多，这是优势，他们赚得甚至比大多数cbd白领要多，目的是吃饱，花钱要大方，只要你做的东西还可以，他们无所谓挑剔，还有就是一天基本到下午三点关门，绝大多数周末不开，公共假日不开，时间更少。这是哪怕相对于city开店的优势，city人流多，竞争更激烈，白领更难伺候，千百家店你家不好吃我走出去10米还有的是其他选择。但是市中心胜在就是人流，哪怕澳洲经济再衰退，市中心也是最后受到影响的，这个也可以包括医院跟学校。我是在看店，不过我是看的市中心跟大学。

龙飘飘

做生意都是看人的。有的人把一个快要倒闭的店做好了。有的人把一个很好的店做倒闭了。

zhubaiyin

ghostEye 发表于 2015-5-2 13:11
价钱贵的原因很简单，人流量，要是单独一家店的话，就更贵，当然不排除楼主怀疑的会再开一家店的问题，当 ...

没看懂。。。。你是说工厂区的生意好做，但是市区的生意是你的目标吗？你到底认为哪个好？
不会是你在卖厂区生意，要去买市区生意吧？

ghostEye

zhubaiyin 发表于 2015-5-2 13:39
没看懂。。。。你是说工厂区的生意好做，但是市区的生意是你的目标吗？你到底认为哪个好？
不会是你在卖 ...

你当然没看懂，因为你早就逻辑混乱了，从卖店价钱开始就是我说a，你讲b，楼主明明问工业区，你又开始讲郊区。刚才的帖子是你说不理解为什么工厂区要比郊区卖的贵，我也解释了，你又开始装不明白了。然后又开始揣测别人是不是也想卖啊。不好意思，我早已经无店一身清了，现在看店也是帮朋友看可以做188的店，你要是能按着楼主思路说，咱就慢慢说，你要是不能就别撒泼打滚胡搅蛮缠行么。

realsppc

这个要价感觉有点高呃。一般饮食行业又不是加盟店大都是半年到一年回本。你这个要1年零9个月，还是把自己人工加进去的情况下.........是不是有点高啊？

zhubaiyin

ghostEye 发表于 2015-5-2 13:48
你当然没看懂，因为你早就逻辑混乱了，从卖店价钱开始就是我说a，你讲b，楼主明明问工业区，你又开始讲郊 ...

是您先从24楼开始抬杠的吧？既然你也开过店，就应该清楚，特别是外卖店，所有的利润都一样样一块两块辛苦加工做出来的，生意好，也就是更辛苦些。这样的生意准入门槛没理由四十万。你所谓的合理，不知道是依据什么。同样是挣钱，我拿乡村生意做比较，也不能算是完全没有可比性吧？毕竟除了市区，小生意都是在一个范畴里。你在24楼哇哇的莫名惊诧，无礼在先，那我就说得明白点，也没给你台阶，是谁在撒泼打滚呢？
当然，你有权力发表你认为这个四十万不贵的意见，但你既然质疑我所说的天下还有不用一年回本的生意，那我就告诉告诉你而以。你的逻辑清楚了吗？

ghostEye

zhubaiyin 发表于 2015-5-2 14:10
是您先从24楼开始抬杠的吧？既然你也开过店，就应该清楚，特别是外卖店，所有的利润都一样样一块两块辛苦 ...

同样big breakfast，有的地方卖6块，有的地方可以卖20，明白么，一模一样的店，有的值5万，有的值10万，因为地点，位置，客流，之前东主做的再差，但是有客流量在那里，就相对比其他有优势，你做店，也懂。这也是为什么swanston st上面周租4、5000的咖啡店还是源源不断的左开一家又开一家。他们年利润你以为很高？做到20万算不错的，30万算牛逼的。但是你问问你给他们哪怕40万买他们20万纯利的店，他们卖不卖，我跟你讲，别说店主，中介都懒得搭理你。天下当然有不用一年回本的生意，我同学的妈妈开奶吧，九个月回本，清洁生意三个月回本，送皮萨一晚上就回本了。越小生意回本越快，一年赚一千万的店你也想一年回本？那都开店吧。

realsppc

zhubaiyin 发表于 2015-5-2 14:10
是您先从24楼开始抬杠的吧？既然你也开过店，就应该清楚，特别是外卖店，所有的利润都一样样一块两块辛苦 ...

嗯，饮食生意真的不要买太贵，四十万我个人也觉得不值

zhubaiyin

ghostEye 发表于 2015-5-2 14:25
同样big breakfast，有的地方卖6块，有的地方可以卖20，明白么，一模一样的店，有的值5万，有的值10万， ...

这个我赞同，商业繁华的地段虽然租金高，压力不小，但是随行就市，生意的价格是非常高的。它的GOODWILLS就是这么贵。
这个没毛病。
回到主题，一个厂区的外卖店一年挣二十五万是可能的，而且有它的优势。但是也有风险，就如同楼主担心的一样。四十万的投入我个人认为是不安全的。

ghostEye

zhubaiyin 发表于 2015-5-2 14:36
这个我赞同，商业繁华的地段虽然租金高，压力不小，但是随行就市，生意的价格是非常高的。它的GOODWILLS ...

总算回归正轨，没错，我的意思就是说如果40万能买到一个没有问题的净利润25万的店是值得的。但是楼主的担心绝对也有道理，更何况如果是新手直接上40万的店，风险更大，所以必须去亲自盯着数人头，还有就是要去市政区咨询附近的项目。就好比我在看cbd的店，共党要在swanston建地下公路，而且最起码三年，这期间是封路而且没有tram的，就一定对生意有影响，这样的话如果还按照原来的市场价卖，就是不值得的。

realsppc

ghostEye 发表于 2015-5-2 14:25
同样big breakfast，有的地方卖6块，有的地方可以卖20，明白么，一模一样的店，有的值5万，有的值10万， ...

那样的咖啡店不是价值高，而是店主和中介期望的售价高，饮食业里goodwill设的太高的店不值得买。因为上一任做得好不代表接受的也能行。真的看吃的喝的服务到不到位。其实饮食生意买卖真正值钱的不过是个好位置，就像买个house其实是冲着地去的，至于房子必须自己一点点重建，跟其他生意不一样。同一家店，换了个老板，前一天还门庭若市，后一天就门可罗雀的事见过太多了。反之亦然，10万买的店，半年回本，一年二十万净利也不是没见过。关键看你有没有本事把服务质量做好做稳做上去。工业区的独家生意是好，但是买生意大忌就是买最好的，什么都好就表示你没法升值只有贬值。除非这生意楼主还有大计划改变服务结构再次提升利润率。不然四十万买个1年半回本的生意和10万买个半年回本的生意，两家利润一样，谁会选第一个呢？

zhubaiyin

ghostEye 发表于 2015-5-2 14:43
总算回归正轨，没错，我的意思就是说如果40万能买到一个没有问题的净利润25万的店是值得的。但是楼主的担 ...

辩论归辩论，对这个生意要价四十万太高了，这个意见还是一致的。希望越辨越明，能对楼主能所帮助。

ghostEye

realsppc 发表于 2015-5-2 14:48
那样的咖啡店不是价值高，而是店主和中介期望的售价高，饮食业里goodwill设的太高的店不值得买。因为上一 ...

说的很对，之前看过一个大学里的店，就是因为东主已经把taking基本做到极限了，大学里还不允许改菜单，所以这店买下来最好的结局就是做到原来的利润不变，但是如果三年后卖店，谁也说不好能不能还能卖到原来这个价，卖到了算打工三年，卖不到就是白搭三年，后来东主也是价钱咬的特别死，一万都讲不下来，就放弃了。

ghostEye

realsppc 发表于 2015-5-2 14:48
那样的咖啡店不是价值高，而是店主和中介期望的售价高，饮食业里goodwill设的太高的店不值得买。因为上一 ...

其实买店说头太多了，就好比同样位置同样利润两家店，一家就是三明治咖啡，一家就要连烤带炸的，谁都想做简单的工作赚一样的钱，所以往往构成简单的店就会比复杂一些的店要贵一些。还有就是作为华人，你的前东主是华人还是洋人也算需要考虑的因素。还有我之前也瞄过工厂区，发现很多东主都是希拉意大利裔的，太他妈不实诚了，一屁二百个谎，导致后来我看店先问东主是哪的。

realsppc

ghostEye 发表于 2015-5-2 15:13
说的很对，之前看过一个大学里的店，就是因为东主已经把taking基本做到极限了，大学里还不允许改菜单，所 ...

是啊，像这种店就叫做姜太公钓鱼，愿者上钩。

嘛嘛咪咪

tom1 发表于 2015-5-2 11:13
能否说下你所知道的乡下开店啊？

我也想开，但没打过工，朋友在BALLARAT开店5年了，也不告诉我具体的行 ...

你要跟人家说说你有做生意的愿望，人家才会跟你详细说说。

seashell

ghostEye 发表于 2015-5-2 15:20
其实买店说头太多了，就好比同样位置同样利润两家店，一家就是三明治咖啡，一家就要连烤带炸的，谁都想做 ...

那你觉得东主是华人靠谱吗？或者靠谱的概率有多大？

ghostEye

seashell 发表于 2015-5-3 14:20
那你觉得东主是华人靠谱吗？或者靠谱的概率有多大？

我的意思是如果原东主是洋人，你就要考虑接过生意之后掉taking的可能，如果原东主是华人，这个风险会相对小一些。工业区会好一点，商业区跟cbd更加明显。这是需要考虑的因素。不是说华人不可靠，也不是说洋人就可靠。最保险的就是自己亲自去数人头，试店可能有猫腻，数人头比较保险。

zjl5218

ghostEye 发表于 2015-5-3 16:49
我的意思是如果原东主是洋人，你就要考虑接过生意之后掉taking的可能，如果原东主是华人，这个风险会相对 ...

同意LS 意见，数人头是比较靠谱的招数  自己就曾经这样做过

greentree66

40万建议买个连锁店，营业额做不了假