有人做retirement village的生意吗？能不能分享一下

felix100

如题，最近在看一个生意，就是管理一个village,20个房子，市值大概560万，现在DMF累积大概一百万了，每年可以拿到32000工资，没有分享capital gain。

这样一个生意大概值多少钱？

补充一下：这个vilage 是 strata title。

光光当当

在哪呀 有run kitchen么

felix100

光光当当 发表于 2015-4-25 14:13
在哪呀 有run kitchen么

在墨尔本，没有run kitchen，有一些其它设施BBQ,game room,garden, dining room,shop, library.

juanchueng

不太懂，你的职位是什么，你是买下这个生意吗

光光当当

你说的不够具体呀 收入都不知道 asking price? Income? What is your responsibility? 要做rental 嘛？ 等等等等

光光当当

juanchueng 发表于 2015-4-25 14:46
不太懂，你的职位是什么，你是买下这个生意吗

应该是买下这个management rights

felix100

光光当当 发表于 2015-4-25 16:40
应该是买下这个management rights

是的，你是明白人。

felix100

光光当当 发表于 2015-4-25 16:40
你说的不够具体呀 收入都不知道 asking price? Income? What is your responsibility? 要做rental 嘛？ 等 ...

现在没有Asking price，因为卖家想要和另外一个生意一起打包出售，所以没有单独的价钱。楼主想知道这个retirement village的部分大概值多少钱。

responsibility就是一般的retirement village的工作范围，没有做rental。

光光当当

什么信息都木有哇 那就看multiplier 是多少啦  根据生意大小也不一样

felix100

光光当当 发表于 2015-4-25 23:19
什么信息都木有哇 那就看multiplier 是多少啦  根据生意大小也不一样

为什么你说什么信息都没有？基本上卖家提供的重要信息我都列出来了。你觉得还有什么信息比较重要？

felix100

光光当当 发表于 2015-4-25 23:19
什么信息都木有哇 那就看multiplier 是多少啦  根据生意大小也不一样

工资大概是32000,DMF大概是10到15万一年不等

felix100

有人有经验分享一下吗？

tanliyoung

感兴趣求教：DMF是什么？工资是发给谁的工资？楼主需要投入多少资金，每年回报是怎么计算的？

kentwang

DMF是什么？
QLD的类似生意大概是乘以5的系数，就是大概15-16万吧，生意价格。

felix100

kentwang 发表于 2015-4-28 12:43
DMF是什么？
QLD的类似生意大概是乘以5的系数，就是大概15-16万吧，生意价格。 ...

DMF是retirement village特有的东西，全称是deferred management fee，很感谢你进来。

kentwang

felix100 发表于 2015-4-28 12:47
DMF是retirement village特有的东西，全称是deferred management fee，很感谢你进来。 ...

类似于sinking fund ？
这个资金的积累对生意本身有贡献吗？ 利息归你？还是什么？可以解释一下吗，谢谢。

felix100

tanliyoung 发表于 2015-4-28 12:42
感兴趣求教：DMF是什么？工资是发给谁的工资？楼主需要投入多少资金，每年回报是怎么计算的？ ...

DMF看上一楼，工资是收到的管理费的一部分，投入不清楚，感觉应该基本没有，回报就是工资加上DMF。

tanliyoung

felix100 发表于 2015-4-28 13:56
DMF看上一楼，工资是收到的管理费的一部分，投入不清楚，感觉应该基本没有，回报就是工资加上DMF。 ...

关于"回报是工资加上DMF"

1. 回报是说年收入么？
2. 如果工资加上DMF,之前说DMF累计已经几百万了，难道说回报有几百万？还是乘以一个百分比？还是别的意思？

楼主能说的更清楚点吗。

tanliyoung

另外，我还看到过一种叫做senior living的，和这个retirement village有什么区别吗？

felix100

kentwang 发表于 2015-4-28 13:07
类似于sinking fund ？
这个资金的积累对生意本身有贡献吗？ 利息归你？还是什么？可以解释一下吗，谢谢 ...

DMF有点小复杂，看完下面的故事就大概明白了，当然里面的观点太片面。

http://www.smh.com.au/money/plan ... 20110215-1auny.html

felix100

kentwang 发表于 2015-4-28 13:07
类似于sinking fund ？
这个资金的积累对生意本身有贡献吗？ 利息归你？还是什么？可以解释一下吗，谢谢 ...

你要了解什么是Deferred management fee

有点小复杂，看完下面的故事就大概明白了，当然里面的观点太片面。

http://www.smh.com.au/money/plan ... 20110215-1auny.html

felix100

tanliyoung 发表于 2015-4-28 14:58
关于"回报是工资加上DMF"

1. 回报是说年收入么？

DMF有点小复杂，看完下面的故事就大概明白了，当然里面的观点太片面。

http://www.smh.com.au/money/plan ... 20110215-1auny.html

felix100

tanliyoung 发表于 2015-4-28 14:59
另外，我还看到过一种叫做senior living的，和这个retirement village有什么区别吗？ ...

我估计差不多，一般都是叫retirement village.

happy4ever

LZ最后买这个生意了吗？论坛里好象做这个生意的比较少啊。。这个是不是类似于物业管理呢？

Alan_1234567

DMF算是income,但是resident 只有在离开retirement village的时候才会付。这部分收入什么时候收到是未知数。

happy4ever

Alan_1234567 发表于 2016-5-1 21:01
DMF算是income,但是resident 只有在离开retirement village的时候才会付。这部分收入什么时候收到是未知数 ...

请问你是有这个生意吗？

Alan_1234567

happy4ever 发表于 2016-5-2 10:25
请问你是有这个生意吗？

不是 只是做相关的工作