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[日常管理] 出租房的管理问题 [复制链接]

发表于 2015-4-22 10:57 |显示全部楼层

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最近买的一套投资房刚刚拿到,因为本身房子就有租客而且他们非常愿意继续租住在房子里,所以就打算不通过中介出租,现在有几个问题想问问坛子里的高手:
1),我除了要买LAND INSURANCE和buliding insurance 之外, 还需要购买什么保险吗, 还有这些保险大家有推荐的保险公司吗
2) lease agreement可以在哪里下载
除了上面的,我还需要注意什么呢,

g11

银靴族

发表于 2015-4-22 10:59 |显示全部楼层

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bonds别忘了上交

Mario

草鞋族

发表于 2015-4-22 12:32 |显示全部楼层

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https://www.rta.qld.gov.au/resources/forms/forms-for-general-tenancies/general-tenancy-agreement-form-18a

我只知道这个网站。不知道具体还有哪些手续和表格。

V6688

木屐族

发表于 2015-4-22 22:30 |显示全部楼层

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在Fair trading dep

nmanz

金靴族

发表于 2015-4-22 22:53 |显示全部楼层

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学习了

雾沉半垒

金靴族

发表于 2015-4-23 09:54 |显示全部楼层

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我们公司让房东买的都是terri sheer，是suncorp旗下的

如果是NSW：
1. 如果要重新签lease agreement：直接google fair trading+form就会有租约下载
如果已经是periodic lease，签不签新的都没差
2. 要找旧中介把所有资料要过来，包括签好change of agent form，交给fair trading
租客的bond应该已经在fair tading那，所以不用再交
3. 记住改各种账单的地址

20elvia

草鞋族

发表于 2015-4-23 10:38 |显示全部楼层

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雾沉半垒发表于 2015-4-23 09:54
我们公司让房东买的都是terri sheer，是suncorp旗下的

如果是NSW：

谢谢您的回复,我们是在墨尔本,但是我觉得流程应该和你说的一样, 还有一个情况是我们的房客是原来房东的妹妹,她们自己原来也是私下出租,所以我们是不是就省去了根中介要材料的过程,我们就是签好LEASE AGREEMENT 和把镑金交给FAIR TRAIDING 就可以了,谢谢

雾沉半垒

金靴族

发表于 2015-4-23 10:44 |显示全部楼层

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20elvia 发表于 2015-4-23 10:38
谢谢您的回复,我们是在墨尔本,但是我觉得流程应该和你说的一样, 还有一个情况是我们的房客是原来房东的妹 ...

这样子啊，总之呢，你手上有房客和出租房的资料就好了
我不知道vic管bond的是不是叫fair trading，但应该有个相应的机构
如果你要走正规途径的话，应该是要签合约，交bond给某个机构，填好condition report

r.wang7

铜靴族

发表于 2015-4-23 13:44 |显示全部楼层

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雾沉半垒发表于 2015-4-23 10:44
这样子啊，总之呢，你手上有房客和出租房的资料就好了
我不知道vic管bond的是不是叫fair trading，但应该 ...

请教什么是condition report，在哪里找？如果没填这个report，但签了fair trading的合同，有保障吗

http://www.oursteps.com.au/bbs/static/image/smiley/mk/monkey35.gif[img]http://www.oursteps.com.au/bbs/static/

雾沉半垒

金靴族

发表于 2015-4-23 13:48 |显示全部楼层

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r.wang7 发表于 2015-4-23 13:44
请教什么是condition report，在哪里找？如果没填这个report，但签了fair trading的合同，有保障吗 ...

condition report就是房客搬进去前，整间房子的状况描述出来，日后房客搬走对照着搬入时候的condition report检查房子
也是fair trading网站上有下载，如果你要走正规程序的话，合同condition report这些一个都不能少

Burt

布鞋族

发表于 2015-4-23 14:27 |显示全部楼层

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1000多去上个property management 课程吧，也算个人投资了

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