想出租自己房子但怕租金太高不能负扣税，可以找房屋中介开个低的租金估计的证明吗？

唐宋

wzbear 发表于 2015-4-16 08:42
你没看懂我的意思，我的意思是我租给父母，租金是我出，然后父母再给我，等于转了一圈而已，一分没赚。然 ...

你要想负扣税，就要有租金收入。通过Agent租出去的房子租金都有银行转账记录，ATO要查很容易查到。如果你想私下出租，可能也要有类似的过程吧。无论你的租金手多少，只要你在房子上的支出（利息，折旧，council 费，strata，水费，维修费用，等等）大于你的租金收入，这之间的差额就可以算投资损失来报税了。建议租金不要搞得太离谱，否则ATO会注意你的。

wzbear

唐宋 发表于 2015-4-16 13:53
你要想负扣税，就要有租金收入。通过Agent租出去的房子租金都有银行转账记录，ATO要查很容易查到。如果你 ...

那我租个550吧，700是中介网上挂的夸张手法。我起初的目的就是想让中介出个实在点的证明大概租金多少然后我便宜个100私租，应该ato不会管了才差100

wzbear

hilltop-bear 发表于 2015-4-16 10:04
楼主的新房其实是租给别人住的，但想利用父母搞个假租金合同来应付会计帮他做成负扣税效果，对吧？ ...

楼主的新房其实就是租给父母的，父母也付正常租金。只不过楼主另给父母生活费cover这个租金而已。所以才不想弄太高了租金。能多负扣税点尽量。