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楼主:冬至圆

[自购小窝] 21 Vanessa Ave Baulkham Hills 拍卖 [复制链接]

发表于 2015-4-15 21:49 |显示全部楼层
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发表于 2015-5-3 22:25 来自手机 |显示全部楼层
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Rent $600pw in Apr 2015
house ksou上查到的数据。

130万买的房子只租600,我实在想不明白。大家能帮忙想想是什么原因吗

发表于 2015-5-4 00:45 |显示全部楼层
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这个租售比,很是一流啊。什么council,land tax,中介费都不算了,就算利息 。1.3M x 80% x 4.3% = 44,720一年。租金是600 x 52 = 31,200一年。光这里就是13,500左右的开销。买家的现金流太强大了。

发表于 2015-5-4 00:58 |显示全部楼层
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shellte 发表于 2015-5-3 23:45
这个租售比,很是一流啊。什么council,land tax,中介费都不算了,就算利息 。1.3M x 80% x 4.3% = 44,720 ...

考虑下增幅
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禁止发言

发表于 2015-5-4 01:05 |显示全部楼层
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BH有点太火了,这里800多大地都要115万了,这个130万也就不稀奇了。不过还是有点回不过劲来,涨的太快了。

发表于 2015-5-4 08:37 |显示全部楼层
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蓝田汇景 发表于 2015-5-3 23:58
考虑下增幅

那就看你喜欢短线还是长线了。短线的话,现金流不是那么重要,但你至少要保证一年涨个15-20%才能赚回来。这种情况还能持续么?长线的话肯定增值,但5年的现金亏损将近10万,买家的现金流得是多好才行,一般人真玩不起。但这个市场当一般人都玩不起的时候,就差不多走不动了吧?
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发表于 2015-5-4 11:29 |显示全部楼层
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http://www.realestate.com.au/pro ... ham+hills-415593331

这个房子最终以600/w的价格在出租,另外好几套卖掉的house都是在出租。

现在的投资热情火的,哎。。。无语了。

发表于 2015-5-4 11:34 |显示全部楼层
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发表于 2015-5-4 11:36 |显示全部楼层
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sguosisley 发表于 2015-5-4 00:05
BH有点太火了,这里800多大地都要115万了,这个130万也就不稀奇了。不过还是有点回不过劲来,涨的太快了。 ...

华人喜欢上的区就这样,还能再涨。

发表于 2015-5-4 13:32 |显示全部楼层
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本帖最后由 matrix 于 2015-5-4 12:34 编辑

130 万租600,无语了,
每年利息56000,房租收入扣掉各类费用收到25000,每年贴30000刀,如果利率涨2个百分点的话就贴55000刀,
现金流太强大了。

发表于 2015-5-4 13:37 来自手机 |显示全部楼层
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这就是在赌房价一定会继续飚涨啊,要是房价像04-08年轻那样调整,一般人还真吃不消
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发表于 2015-5-4 13:39 |显示全部楼层
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能租600不错了。

土豪的心思你别猜。
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发表于 2015-5-4 13:53 |显示全部楼层
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冬至圆 发表于 2015-5-4 10:36
华人喜欢上的区就这样,还能再涨。

确实现在都是华人
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发表于 2015-5-4 13:59 来自手机 |显示全部楼层
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只能說不值

发表于 2015-5-9 19:35 |显示全部楼层
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据银行内部消息,此房估了全价。

不是说银行现在在收紧放贷所以估价苛刻吗?

发表于 2021-2-26 22:41 |显示全部楼层
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挖坟
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发表于 2021-2-27 13:51 来自手机 |显示全部楼层
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胖妞艾维 发表于 2015-4-11 17:14
其实不止是宝琴山,去叉烧山看看。。

叉烧山是哪

发表于 2021-2-27 14:13 来自手机 |显示全部楼层
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nttz 发表于 2015-5-3 22:25
Rent $600pw in Apr 2015
house ksou上查到的数据。


买旧house当然不是为了租金。是为了用杠杆博增值。
比如20%首付,30万的成本,持有五年,就算每年贴两万进去好了,假设房价五年后涨了40万,赚30万。

发表于 2021-2-27 14:28 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 nick127 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 nick127 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 nick127 于 2021-2-27 14:32 编辑

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