有谁知道 Quest酒店式的 地产投资

todaygong

看中一处房产，是公寓型的，但是，只能投资，不能入住。整栋大楼都是一个知名的酒店quest，每一个房主的公寓都要租给quest，由他们统一管理出租，回报率很高。但是，自己不能入住。
不知道坛中是否有高人知道这种地产投资的方式。
坐等。

POU

几乎不升值，所以卖的价格很便宜，一般不要投资这种类型的房子

jiangmin

相当于quest借你的钱去运营。给你利息。

等时间到了，到时候还给你钱。

todaygong

谢谢。

todaygong

很想知道为什么不升值。如果周围的房子都在升值，这个房子没有道理不升值啊。比如这个房子周围的房子同类型的已经卖50万。而这个是40万。我相信5年前，周围的房子40万的时候，这个房子不可能也是40万吧。

Poweregg

todaygong 发表于 2015-4-2 17:06
很想知道为什么不升值。如果周围的房子都在升值，这个房子没有道理不升值啊。比如这个房子周围的房子同类型 ...

升值还会升值的

10年前每年给你 租金 2万
10年后每年给你 租金 4万

怎么可能不增值

就是这类产品，与其看成一套房子，还不如看成一种“理财产品”，然后自己评估要不要买

别的房子，自己退休了可以住，小孩有读书在附近可以住，亲戚朋友父母来可以住
除了投资，本身还有房子的价值，而这个东西就只能“投资”

todaygong

Poweregg 发表于 2015-4-2 18:11
升值还会升值的

10年前每年给你 租金 2万

谢谢。

todaygong

jiangmin 发表于 2015-4-2 16:08
相当于quest借你的钱去运营。给你利息。

等时间到了，到时候还给你钱。

谢谢

阿德莱德的流氓

比周围房子便宜个10万。

你不能住，只是钱。但是这个钱不是保证给你的金额，多赚了是他们的，如果经营不好，钱应该会少。

连公寓都不要买，何况是这种不能住的公寓。所有这类半残公寓都不升值，我观察了5年了。

todaygong

阿德莱德的流氓 发表于 2015-4-2 18:42
比周围房子便宜个10万。

你不能住，只是钱。但是这个钱不是保证给你的金额，多赚了是他们的，如果经营不好 ...

谢谢。想知道为什么公寓都不要买。那么只有买更远一点的乡下的house吗？

garysu

你看看管理费

todaygong

garysu 发表于 2015-4-2 21:01
你看看管理费

谢谢。

阿德莱德的流氓

todaygong 发表于 2015-4-2 21:00
谢谢。想知道为什么公寓都不要买。那么只有买更远一点的乡下的house吗？ ...

同样的钱，别墅买了会涨价。公寓买了不亏就不错了。

都是经验之谈，你们这些初来澳洲的人都不懂。

老子各类房子都观察好几年了，就是买地买house。别再问我为什么了。

luluwawa

本人有此经历，买过这类物业，用refinance的资金全额贷款，租金可以cover利息还有近1w的年收益，不管房子将来涨不涨价，不要自己出钱，每年有钱收，觉得不赖。而且无需管理，每月租金按时到帐，除了每年几百元的维修费，其他费用不用我操心。

luluwawa

请教这个收益有多少？

toozz

既然要租，总有个租期吧。租期到了之后怎么办？

todaygong

luluwawa 发表于 2015-4-2 23:58
本人有此经历，买过这类物业，用refinance的资金全额贷款，租金可以cover利息还有近1w的年收益，不管房子将 ...

是的，租期是每五年一续。40万左右的房子，租金差不多每周有500多一点。除去银行利息，有万把块的收益。
倒是不怕租期到了不续，因为不续的话，可以自己住，或者自己租。
也不知道担心什么，就是觉得不是正常的房子，不知道该不该入手。

luluwawa

todaygong 发表于 2015-4-3 16:38
是的，租期是每五年一续。40万左右的房子，租金差不多每周有500多一点。除去银行利息，有万把块的收益。
...

不知道还要不要交什么费用？如果按没有其他费用来算，价钱稍贵了些，如果不在乎将来房价涨不涨，只当存款收息还是可以的，不用操心，而且每年应该有最少3%的租金涨幅。

todaygong

luluwawa 发表于 2015-4-3 21:43
不知道还要不要交什么费用？如果按没有其他费用来算，价钱稍贵了些，如果不在乎将来房价涨不涨，只当存款 ...

要交管理费，每季度370.每年租金上涨4%。

luluwawa

todaygong 发表于 2015-4-3 21:49
要交管理费，每季度370.每年租金上涨4%。

你这个有点奇怪，和我的不一样，我除了每年交几百元的维修费，其他所有费用不用我交。这样你每年要交1480，而且管理费有可能还会涨，这样有可能把你每年的4%吃掉一些，而且房价偏高了，不过如果能贷款，价钱再砍砍，还是可以。主义自己拿，要想清楚。能透露下这套房的位置吗？二手还是新的？

alyssa

酒店式公寓。。