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澳洲留学生贷款VS新移民首次置业贷款 [复制链接]

发表于 2008-7-22 13:32 |显示全部楼层

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澳洲留学生贷款一般分两种情况

1、以留学生父母名义贷款。这种情况适合一年以上时间拿到PR的朋友。这种贷款属于海外投资贷款，贷款人不在澳洲，只有海外收入。贷款手续比较简单，贷款比例高达80%，贷款时间长达30年，贷款利率不受海外身份影响。

好处：等将来自己拿到澳洲身份，再买房子，50万以内可以享受首次置业的所有好处。

2、以留学生本人名义贷款。这种情况适合刚毕业，正在申请PR，没有稳定收入，一年之内可以拿到澳洲身份的朋友。这种贷款属于海外收入贷款，贷款人在澳洲，只有海外收入。贷款手续更为简单，贷款比例高达80%，贷款时间长达30年，贷款利率不受海外身份影响。

好处：法律规定买房后一年内拿到澳洲身份者可以由律师再次申请拿到首次置业好处。

澳洲新移民首次置业贷款

首次置业者由于已经拥有澳洲身份所以可选择的贷款机构比较多，贷款比例高达97%，贷款时间长达30年甚至有个别贷款机构贷款可以长达45年。

首次置业者最关心的问题是自己的贷款如何被批准。那么具备什么条件的房屋贷款可以被批准呢？取决三个要素：1、身份 2、收入 3、存款
三个中任何要素出现问题，都会被拒。（另外所选择的楼盘如果是高密度或建筑质量有问题，贷款比例也会受影响，甚至贷不到款。这种情况非常少。）所以建议大家在正式申请贷款前要找专业的贷款顾问为您做贷款评估，贷款顾问会帮您制定合理贷款方案，预先检测您的信用状况，整理出符合银行要求的基本资料。否则贸然递交资料给银行，一旦被拒，对申请者会有不好影响。

如果首次置业买的是楼花，最好在Settle前2个月做贷款，找到合适的贷款顾问，搜集、整理好贷款所需资料做好贷款方案并申请贷款，等待settle。否则当发展商通知你2周settle时再贷款，由于准备时间太短，会给你的贷款顾问造成很大压力，自己也不舒服。

贷款从业心得

送人玫瑰，手有余香！！！别紧张，想想办法，你的贷款问题不难解决！！！客户是满意的，我就是快乐的！！！欢迎准备贷款的朋友在此咨询，也欢迎已经做过贷款的朋友在此谈谈感受，畅所欲言，不拘一格。同时更欢迎同行朋友路过留下些脚印，给此文一些补充，给大家多些合理建议！！！