新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › r

精华好帖回顾
· 疯跑，疯跑，厉兵墨马，挑战自我！（2013墨尔本马拉松贴）（比赛结束！恭喜顺利完赛！请关注我们的成绩！） (2013-6-28) 疯跑	· 那抱一束花的男子 (2011-3-6) 薰衣
· 寄宿学生的选择 - 悉尼的寄宿学校种种 (2011-5-4) patrickzhu	· 理赔再更新11月18日, 电视和家庭影院：亲爱的JMXD，我家又被盗了 (2008-10-13) 518may

查看: 4184|回复: 28

[行情讨论] r [复制链接]

Paul3yu

木屐族

发表于 2015-3-30 19:37 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Paul3yu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Paul3yu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 Paul3yu 于 2016-8-7 00:57 编辑

r

alfredbird

银靴族

发表于 2015-3-30 19:40 |显示全部楼层

此文章由 alfredbird 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 alfredbird 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

F 悉尼没有正现金流了吧，特例除外

Paul3yu

木屐族

发表于 2015-3-30 19:41 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Paul3yu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Paul3yu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

alfredbird 发表于 2015-3-30 19:40
F 悉尼没有正现金流了吧，特例除外

有那么容易找，就没必要问了

alfredbird

银靴族

发表于 2015-3-30 20:41 |显示全部楼层

此文章由 alfredbird 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 alfredbird 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Paul3yu 发表于 2015-3-30 18:41
有那么容易找，就没必要问了

你知道答案考大家还是不知道答案上来问问便于自己缩小范围？

Superannuation 101 (关于养老金介绍和讨论)

绮丽儿

银靴族

发表于 2015-3-30 20:44 |显示全部楼层

此文章由绮丽儿原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者绮丽儿所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

离市中心30公里的House

Paul3yu

木屐族

发表于 2015-3-30 21:29 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Paul3yu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Paul3yu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

alfredbird 发表于 2015-3-30 20:41
你知道答案考大家还是不知道答案上来问问便于自己缩小范围？

缩小范围，投一样的钱，效果会很不一样

helensu6365

皮靴族

发表于 2015-3-30 21:43 |显示全部楼层

此文章由 helensu6365 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 helensu6365 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

增值无要求何必投资

yanyangtian

银靴族

发表于 2015-3-30 21:46 |显示全部楼层

此文章由 yanyangtian 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yanyangtian 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

租金大于还款月费就行了啊，简单的说自己不用掏钱补贴就是现金流

Fireurass315

皮靴族

发表于 2015-3-30 23:08 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Fireurass315 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Fireurass315 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

上个月有个房，大学附近，房东09年56万买的，隔了7间出来，上个月90万整卖掉了。这就是正现金流加高回报

sunnyclh1211

金靴族

发表于 2015-3-30 23:12 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 sunnyclh1211 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sunnyclh1211 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我怎么感觉60万ABCDE都很难买到房子，还要考虑现金流？

Fireurass315

皮靴族

发表于 2015-3-30 23:21 来自手机 |显示全部楼层

sunnyclh1211 发表于 2015-3-30 23:12
我怎么感觉60万ABCDE都很难买到房子，还要考虑现金流？

悉尼没戏猫本内西25公里以内没问题，不过10年内涨不了多少

Yuanrunxia

皮靴族

发表于 2015-3-31 07:19 |显示全部楼层

此文章由 Yuanrunxia 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Yuanrunxia 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

sunnyclh1211 发表于 2015-3-30 23:12
我怎么感觉60万ABCDE都很难买到房子，还要考虑现金流？

Totally agree

fuying

布鞋族

发表于 2015-3-31 19:22 |显示全部楼层

此文章由 fuying 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fuying 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

可以买到。

去年就看到过，不过，物业和管理费用是个问题。

即使正流，一年也只有1-2K, 所以觉得不值得。

鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2015-3-31 23:56 |显示全部楼层

此文章由鱼羊鲜原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者鱼羊鲜所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

sydneysun

皮靴族

发表于 2015-4-1 00:37 |显示全部楼层

此文章由 sydneysun 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sydneysun 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这个价格不太容易买到吧

幽绿海棠

皮靴族

发表于 2015-4-1 14:15 |显示全部楼层

此文章由幽绿海棠原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者幽绿海棠所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

应该是A和B比较有希望吧

icac

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2015-4-1 16:04 |显示全部楼层

此文章由 icac 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 icac 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

A, 有一些酒店或者service apartment，它们提供租金保证而且无费用（比如strata）。一般会有6%左右的净回报。坏处是贷款不容易，一般银行只可以贷50%

最大的好处是入场费用不大，一般30w就能买到。

例如：

http://www.domain.com.au/for-sal ... nsw-2008-2011835866

http://www.domain.com.au/propert ... 2011083182&sp=2

鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2015-4-1 16:24 |显示全部楼层

此文章由鱼羊鲜原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者鱼羊鲜所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

icac 发表于 2015-4-1 15:04
A, 有一些酒店或者service apartment，它们提供租金保证而且无费用（比如strata）。一般会有6%左右的净回报 ...

回报好诱人

Paul3yu

木屐族

发表于 2015-4-1 17:45 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Paul3yu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Paul3yu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

icac 发表于 2015-4-1 16:04
A, 有一些酒店或者service apartment，它们提供租金保证而且无费用（比如strata）。一般会有6%左右的净回报 ...

不碰酒店式公寓，一定要独立产权的

report

皮靴族

发表于 2015-4-1 17:55 |显示全部楼层

此文章由 report 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 report 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

存银行，妥妥的正现金流

别笑！风险是0

icac

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2015-4-1 18:23 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 icac 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 icac 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Paul3yu 发表于 2015-4-1 17:45
不碰酒店式公寓，一定要独立产权的

我个人没投资过酒店式公寓，但一直有关注。大部分酒店公寓都产生了正现金流，另外也有增值（虽然没有house或者apt多）。可以解释一下为什么不要碰酒店式公寓吗？我本来想用super买进一套

Paul3yu

木屐族

发表于 2015-4-1 18:24 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Paul3yu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Paul3yu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

icac 发表于 2015-4-1 18:23
我个人没投资过酒店式公寓，但一直有关注。大部分酒店公寓都产生了正现金流，另外也有增值（虽然没有hous ...

以前被坑过。买进容易卖掉难

icac

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2015-4-1 18:25 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 icac 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 icac 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Paul3yu 发表于 2015-4-1 18:24
以前被坑过。买进容易卖掉难

这确实有可能，因为首付较高而且不能自主，需求会较少。

还有什么因素吗？

nobmw89

皮靴族

发表于 2015-4-1 18:29 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 nobmw89 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 nobmw89 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 nobmw89 于 2015-4-1 18:31 编辑

梦到的，小强买了在西澳市中心25公里外买了个5室2浴的房，搞成6间。主人房住4人女生房，每人90 =360 其他5间每间2人共160x 5= 800 每周收入1160 房价52万扣掉首付5.2万再加lmi 算他1.5万共拿7万左右大约贷47万 47万按现在利率只还利息每周约400 14人每周的bills 算250好了 1160-400repayment= 760 年收约4万当然你要扣掉council.....water rate. 至於你敢不敢倒是个问题犯法事我们都不干你懂的