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[行情讨论] 为什么澳洲的房屋贷款利率将长期(2025年之前)维持在3%-4% [复制链接]

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发表于 2015-3-26 14:46 |显示全部楼层
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本帖最后由 Guru8 于 2015-3-26 14:07 编辑

1. 澳洲联邦政府的赤字2025年前无解

2. 4%以下的利率才能刺激经济发展

3. 西澳,昆州的经济在去年第4季度下跌1.4%, 1.0%

西澳从2012年第4季度起已经连续9个季度陷入衰退
2012年-2015年,佩斯市场待租的房子数量已经翻倍了,空置率达到4%

昆州已经连续6个季度经济负增长

为了刺激经济,尤其是刺激西澳,昆州的经济和2017年汽车制造业撤离的维州,澳洲RBA将被迫降息到1.5%

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gordonye2000 + 4 感谢分享
bluesky + 6 你太有才了

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发表于 2015-3-26 14:49 |显示全部楼层
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澳洲主要5个州的经济增长 一览

State final demand
                MAR13        JUN13        SEP13        DEC13                MAR14        JUN14        SEP14        DEC14

NSW        1.0%         0.5%         0                 0.3%                 1.1%         1.3%         0.5%         0.1%

VIC                0.6%        1.3%         0.8%        0.3%                 0.8%         0.6%         0.4%         0.3%

QLD         0.3%         0.3%         –0.1%         –0.2%                 –0.2%         –0.5%         –0.8%         –1.0%
昆州已经连续6个季度经济负增长

WA                –1.3%        –0.8%        –0.1%         –0.2%                 –1.2%         –1.1%         –0.6%         –0.3%
Mar12        3.5%        Jun12        3.5%                Sep12        2.0%        Dec 12  -1.4%
西澳从2012年第4季度起已经连续9个季度陷入衰退
2012年-2015年,佩斯市场待租的房子数量已经翻倍了,空置率达到4%

SA                 0.3%         0.5%         0.2%         –0.2%                 0                 0.5%         0.6%         0.3%
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发表于 2015-3-26 14:54 |显示全部楼层
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Australian Office of Financial Management 刚刚完成了42.5亿澳元,20年期的债券的发行,年利率为2.865%

而在2014年10月,该机构才发行了70亿澳元,22年的长期债券,利率为3.945%

短短5个月,澳洲政府 20年的长期债券的利率从3.945%暴跌到2.865%
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发表于 2015-3-26 14:57 |显示全部楼层
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Deal of the century: Australia borrows $4b for 20 years at 2.865 per cent

http://www.smh.com.au/business/m ... 0150324-1m6s2c.html

The AOFM has secured long-term debt deals at effective interest rates that are close to zero. Photo: Gabriele Charotte
The Australian Office of Financial Management has scored the deal of the century. It has managed to borrow $4.25 billion for 20 years at an interest rate of just 2.865 per cent, the lowest ever for long-term debt.

Although high by international standards, the rate is far lower than the previous long term rate of 3.945 per cent struck for $7 billion of 22 year bonds issued in October.

The long time horizons mean the rates are protected for two decades, whatever happens to financial markets.
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发表于 2015-3-26 14:59 |显示全部楼层
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本帖最后由 Guru8 于 2015-3-26 14:09 编辑

澳元和美元的汇率在今后5年将维持在0.78-0.95之间

发表于 2015-3-26 15:00 |显示全部楼层
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到2025,会不会太夸张了
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发表于 2015-3-26 15:02 |显示全部楼层
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本帖最后由 Guru8 于 2015-3-26 14:08 编辑
自游自在 发表于 2015-3-26 14:00
到2025,会不会太夸张了


澳洲政府刚刚发的42.5亿债券的到期时间是2035年,利率2.865%。 也就是说到2035年房贷利率将保持在4%以下

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发表于 2015-3-26 15:05 |显示全部楼层
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如果你是澳洲公民,你会支持澳洲政府用2.865%的利率再发行20年期,1000亿澳元的债券,来大规模进行基础建设吗?
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发表于 2015-3-26 17:46 |显示全部楼层
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新加坡房贷利率节节攀升 固定利率走高

ANZ银行之前的固定利率配套首两年利率是1.50%

中国银行配套的首两年利率分别是1.30% 和1.50%。

马来亚银行去年推出的一个三年期固定利率配套,
首三年的利率是1.30%、1.50%和1.60%,
目前的利率是1.98%、2.38%和2.68%。

星展银行三年期固定利率配套的首三年利率之前是1.78%,最近调高至2.18%。

兴业银行之前提供的两年期固定利率配套头两年分别是1.20%和1.60%。
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发表于 2015-3-26 18:13 来自手机 |显示全部楼层
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Guru8 发表于 2015-3-26 14:02
澳洲政府刚刚发的42.5亿债券的到期时间是2035年,利率2.865%。 也就是说到2035年房贷利率将保持在4%以下 ...

逻辑是什么?

发表于 2015-3-26 18:30 |显示全部楼层
此文章由 harry2007 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 harry2007 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
未来10年,澳洲经济走下坡路是肯定的。
大部分中国人(包括在澳洲的中国人)可能还没有体验到经济衰退是个什么概念

工资不涨反降,高失业率,失业后很久找不到工作,澳币贬值,物价高涨,消费低靡,
贫富差距拉大,犯罪率飙升
这些都是很有可能会发生的。 过了10年之后,找到新的经济增长点了,再恢复过来
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发表于 2015-3-27 13:19 |显示全部楼层
此文章由 helensu6365 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 helensu6365 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
澳洲迟早出现负利率的,上了路别回头,直到一切从头来过,20年又一个好汉轮回

发表于 2015-3-27 13:21 |显示全部楼层
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坐等房价暴跌!

发表于 2015-3-27 17:56 |显示全部楼层
此文章由 胖胖威廉泰迪熊 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 胖胖威廉泰迪熊 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不知房价何时会跌

发表于 2015-3-27 18:49 |显示全部楼层
此文章由 gh_gaohong 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 gh_gaohong 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
harry2007 发表于 2015-3-26 18:30
未来10年,澳洲经济走下坡路是肯定的。
大部分中国人(包括在澳洲的中国人)可能还没有体验到经济衰退是个 ...

可怕。

发表于 2015-3-27 18:53 |显示全部楼层
此文章由 pandababy 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 pandababy 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
新增长点服务土豪各方面高端
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发表于 2015-3-27 20:16 |显示全部楼层
此文章由 Maobama 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Maobama 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
长安雪梨又出来祸害人了,积点德吧,你。

发表于 2015-3-28 17:09 |显示全部楼层
此文章由 zookey 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zookey 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
08年的金融危机才多久,现在米国不是走出来了。

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