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[行情讨论] 请教，投资买地还是房子！ [复制链接]

geyaru

皮靴族

发表于 2015-3-24 16:33 |显示全部楼层

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本帖最后由 geyaru 于 2015-3-24 16:41 编辑

小弟想请教大家一问题，如手上有一定资金想做投资。这笔资金可以：
1.买一块地，再在这块地上盖一个房子，盖好后出租，收租金。待以后升值后，再卖掉！
2.买两块差不多大小的地，每月交利息，没有租金收入，等若干年后土地升值，直接卖地或者等以后资金充裕，盖房子再卖掉。

大家如何做选择，为什么？谢谢

针对以下回复：1.本人是PR，应该没有规定两年内必须盖房子，也问过开发商，说是随便多久都OK！
2.这是新区，新盖的房子还没有许多拿来出售的！

bigtailcat

铜靴族

发表于 2015-3-24 16:34 |显示全部楼层

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政府说了买了地两年之内必须建房子

大牛哥

水晶靴族

发表于 2015-3-24 16:34 |显示全部楼层

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如果不用贷款，随意

如果是贷款，两个都不好

SAland

金靴族

发表于 2015-3-24 17:45 来自手机 |显示全部楼层

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投资首选是大地破房，不开玩笑。

SAland

金靴族

发表于 2015-3-24 17:45 来自手机 |显示全部楼层

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投资首选是大地破房，不开玩笑。

qingqin

银靴族

发表于 2015-3-24 17:45 |显示全部楼层

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买啊！钱闲着也是闲着。还是有回报好

lynnangel

皮靴族

发表于 2015-3-24 17:46 |显示全部楼层

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买地

绮丽儿

银靴族

发表于 2015-3-24 19:04 |显示全部楼层

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买地

therocks

皮靴族

发表于 2015-3-24 23:54 |显示全部楼层

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SAland 发表于 2015-3-24 17:45
投资首选是大地破房，不开玩笑。

为什么是首选呢？虚心请教

星星和月亮一起闪耀

Fireurass315

皮靴族

发表于 2015-3-25 01:21 来自手机 |显示全部楼层

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看位置在哪里，升值空间有多少，还有多久全部开发完毕

geyaru

皮靴族

发表于 2015-3-25 01:42 来自手机 |显示全部楼层

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华人区附近，新区，靠近大型shopping mall，中高档小区！

Fireurass315

皮靴族

发表于 2015-3-25 01:54 来自手机 |显示全部楼层

geyaru 发表于 2015-3-25 01:42
华人区附近，新区，靠近大型shopping mall，中高档小区！

求地址！

ajpint

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-3-25 05:58 |显示全部楼层

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Leppington 被看好

SAland

金靴族

发表于 2015-3-25 11:43 来自手机 |显示全部楼层

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投资首选是大地破房，不开玩笑。

Anniehf

草鞋族

发表于 2015-3-25 11:48 |显示全部楼层

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land

1212qwe

铜靴族

发表于 2015-3-25 12:32 |显示全部楼层

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geyaru

皮靴族

发表于 2015-3-25 13:29 来自手机 |显示全部楼层

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我是LZ, 但是买地的话没有租金收入哦！听说澳洲7年房价升一倍，两块地和一个地加房子的资金投入是一样的，7年后都长一倍，但是一个有租金收入，一个没租金收入。难道土地增值不止一倍？请教大家，这个问题如何考虑和解答！谢谢

kakacii

银靴族

发表于 2015-3-25 17:32 |显示全部楼层

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geyaru 发表于 2015-3-25 13:29
我是LZ, 但是买地的话没有租金收入哦！听说澳洲7年房价升一倍，两块地和一个地加房子的资金投入是一样的，7 ...

两块地和一个地加房子的资金投入一样吗，同样的地方

sunnyclh1211

金靴族

发表于 2015-3-25 17:43 |显示全部楼层

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买地没钱建房，holding cost不少呢

geyaru

皮靴族

发表于 2015-3-25 17:45 来自手机 |显示全部楼层

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两块地和一个地加房子的价格差不多！

流浪南半球

皮靴族

发表于 2015-3-25 22:47 |显示全部楼层

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大地破房分拆做da

TigerBNE

皮靴族

发表于 2015-3-25 23:07 |显示全部楼层

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大牛哥发表于 2015-3-24 16:34
如果不用贷款，随意

如果是贷款，两个都不好

现金还是换美金，看看投资美国啥。。。

billaround

布鞋族

发表于 2015-3-26 11:03 |显示全部楼层

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没贷款就买地，有贷款就买房 – 原因很简单你懂的！

moran1812

木屐族

发表于 2015-3-26 12:36 |显示全部楼层

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楼上正解

geyaru

皮靴族

发表于 2015-3-26 13:54 |显示全部楼层

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billaround 发表于 2015-3-26 11:03
没贷款就买地，有贷款就买房 – 原因很简单你懂的！

问题是
1.好的区地是出一块少一块，已投资为目地的话，还是以升值为主要目标！
2.如果考虑以升值为第一目标，投资好区的房产，一般都是negative cash flow的，租金抵消不了太多房租，怎么样都是亏（差区除外），所以最终还是以土地的升值为主。
3.我现在考虑的是，如果同样一笔钱，这是两种投资方式，在有足够的后续还贷能力的情况下，哪个方式的收益大！

还请各位多多指教，并指出我的问题！谢谢

billaround

布鞋族

发表于 2015-3-27 14:02 |显示全部楼层

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geyaru 发表于 2015-3-26 13:54
问题是
1.好的区地是出一块少一块，已投资为目地的话，还是以升值为主要目标！
2.如果考虑以升值为第一目 ...

有贷就买房的原因只是为了减少你的成本和风险，因为有租金收入和对今后买家的选择性（不是和所有买家都喜欢买地的），投资看的不是收益最大化，而是你对风险的控制和管理，稳定的收益才是正道。

Chimpanzee

银靴族

发表于 2015-3-27 16:51 |显示全部楼层

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如果手里钱足够买地
如果需要租金减少一些投入买房子

Chimpanzee

银靴族

发表于 2015-3-27 16:51 |显示全部楼层

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其实主要还是看地段了不同位置回报率不同的

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