转让

jlovesd18

忘记前两天有人说要转让，忘记在哪看到的了，有知情的同学吗？

liuda

我之前特意问了一下律师，说mirvac无法转让楼花，只能是第一个买家先成交过户，然后你过户当天买走 ，对于你需要再交一次印花税，同时算二手房了。

jlovesd18

liuda 发表于 2015-3-10 12:31
我之前特意问了一下律师，说mirvac无法转让楼花，只能是第一个买家先成交过户，然后你过户当天买走 ，对于 ...

谢谢啦，免得被骗

liuda

jlovesd18 发表于 2015-3-10 12:35
谢谢啦，免得被骗

这只是我问到的。。另外为啥要买转让的？ 那边无数期呢

r.wang7

liuda 发表于 2015-3-10 11:31
我之前特意问了一下律师，说mirvac无法转让楼花，只能是第一个买家先成交过户，然后你过户当天买走 ，对于 ...

这个情况分楼盘吗？ 比如wwp那边billbergia的楼盘可以过户前转让吗？

liuda

r.wang7 发表于 2015-3-10 17:10
这个情况分楼盘吗？ 比如wwp那边billbergia的楼盘可以过户前转让吗？

每个开发商，规则和要求不一样

billbergia 以前是可以的，操作很简单，但是现在你要和你的律师去double confirm才行~ ：）

xu大可

r.wang7 发表于 2015-3-10 17:10
这个情况分楼盘吗？ 比如wwp那边billbergia的楼盘可以过户前转让吗？

我觉得，要具体看买房合同里的条款如何规定的

启明星

Martin_2F

liuda 发表于 2015-3-10 12:31
我之前特意问了一下律师，说mirvac无法转让楼花，只能是第一个买家先成交过户，然后你过户当天买走 ，对于 ...

settle当天做三方settle就可以了。绝对不用过两次。也算新房。

jasonjason

帮顶

idontknow

Martin_2F 发表于 2015-3-12 13:03
settle当天做三方settle就可以了。绝对不用过两次。也算新房。

需要开发商同意吗

衣不如新

Martin_2F 发表于 2015-3-12 16:03
settle当天做三方settle就可以了。绝对不用过两次。也算新房。

三方过户stamp duty怎么算？要各缴一次吗？

Martin_2F

idontknow 发表于 2015-3-12 18:21
需要开发商同意吗

不用。因为开发商和第一个买家的合同任然存在，第二个买家是和第一个买家签的合同。两个合同同时交割，三方都坐在一起该给钱的给钱，该收钱的收钱。完成后title直接从开发商转到第二个买家头上。

风险就是第二个买家要出了问题settle不了，开发商只会找第一个买家负责。第一个买家得自己去追第二个买家。

Martin_2F

衣不如新 发表于 2015-3-12 18:28
三方过户stamp duty怎么算？要各缴一次吗？

各缴一次。政府怎么能不分一杯羹呢，能多收一分钱绝不少拿

liuda

Martin_2F 发表于 2015-3-12 16:03
settle当天做三方settle就可以了。绝对不用过两次。也算新房。

mirvac的这个楼盘，至少我律师给我的回复就是我刚才说的，

第一个买家先settle，支付印花税，然后再卖给第二个买家，第二个买家同时需要支付另外一笔印花税。就等于是过户2次，变成了二手房

不能settle前换名字，不能转楼花，所以我觉得是不能你说的三方settle了，卖给谁就必须要谁来settle。

我建议大家多看看合同问问律师，不同楼盘，合同不一样，settle条款也不一样，不是所有楼盘都可以三方settle的

不过这个楼盘我自己没操作过转让，所以律师说的 针对这个楼盘 我也不确定 ，多问律师吧

Martin_2F

liuda 发表于 2015-3-12 21:59
mirvac的这个楼盘，至少我律师给我的回复就是我刚才说的，

第一个买家先settle，支付印花税，然后再卖给 ...

我只能说你的律师水平够呛。。。你如果对这边settle的程序有个清楚的了解，就能明白三方settle是自然而然的事。懒得说了。

prinze

Martin_2F 发表于 2015-3-12 21:09
我只能说你的律师水平够呛。。。你如果对这边settle的程序有个清楚的了解，就能明白三方settle是自然而然 ...

请问一下那交过两次印花税还可以算新房么？ 还是说只要没住过，交易几次都无所谓

Icylemon

新的一期很快就要出来了

ffgrass

是这个28层的新楼吗？是不是得2020年交房了？？