卖自住房不用交税吧？把房卖给父母的可行吗

dalulu

我和老公名下有2套房，一套出租，收入还不错，但是退税才2000多。父母拿到pr了，想买房，于是想把自住的卖给父母，好处1:不用交增值税，好处2：我们用父母给的钱去买套新建的投资房，折旧多，一年退税1万左右的，好处3：我们名下的房产还是2套，将来卖掉的时候一套不用交增值税，父母名下的也不用交增值税。坏处1:是父母要交stamp duty，但是他们出钱，希望房子在他们名下，不买我们的也要买别人的，所以这个stamp duty省不了。坏处2：我们这个自住的刚买一年，损失了stamp duty。不知道怎样权衡利弊，请指教，分分送上。我也会征求父母的意见，只是先想搞清楚这样买卖在经济上有没有好处，如果经济上都没有好处，那就不跟他们讨论，直接帮他们买别的房了。

dalulu

(monkey20)

magicrabbit123

不明白你的好处2，既然是自住房，怎么有折旧？

DAS37

看不到好处在哪里。
再买一套，投资房，可以退税，以后卖要交增值税。自住房，没有折旧和退税。

Sunnist

你归纳前几个好处是包含自己买新房的一系列好处吧？

dalulu

magicrabbit123 发表于 2015-3-10 09:48
不明白你的好处2，既然是自住房，怎么有折旧？

改了，好处2

小安琪

好处1，不用交增值税

你假设是成本价卖给父母对吗？ATO同意吗？ARMS LENGTH TRANSACTION RULE呢。你得按市场价出手，那么肯定会有CGT啊。

当然我也搞不明白为啥那么多PRIVATE TREATY 价格死低的。ATO是懒得查还是一时兴起以后再查呢

oceandeepshell

在澳洲可以馈赠过户吗？要交很多税？

coolmilk

You need to consider non-arm length tranactions rules, which means the value must be market value .
CGT need to be paid accoring to the market value, if it is a investment property.
If it is a main residential proeprty, CGT -exemption applies.

dalulu

DAS37 发表于 2015-3-10 11:13
看不到好处在哪里。
再买一套，投资房，可以退税，以后卖要交增值税。自住房，没有折旧和退税。 ...

把自住卖给父母，现在的投资房做自住，将来卖掉不用交增值税，买个新的退税多的，虽然交增值税也是50%而已

dalulu

小安琪 发表于 2015-3-10 12:29
好处1，不用交增值税

你假设是成本价卖给父母对吗？ATO同意吗？ARMS LENGTH TRANSACTION RULE呢。你得按市 ...

我才买了一年，就算贵2-3万卖，因为是自住房不用交税吧

小安琪

dalulu 发表于 2015-3-10 14:47
我才买了一年，就算贵2-3万卖，因为是自住房不用交税吧

OK 我看错了 以为你要把那个投资房卖给父母。

对，自住房不用交税。

DAS37

dalulu 发表于 2015-3-10 14:45
把自住卖给父母，现在的投资房做自住，将来卖掉不用交增值税，买个新的退税多的，虽然交增值税也是50%而 ...

你这样的安排唯一省的是中介费，没有其它好处。

dedge

自住房不牵扯CGT，但是Stamp Duty要按市价来，不能低太多。

dalulu

DAS37 发表于 2015-3-11 12:13
你这样的安排唯一省的是中介费，没有其它好处。

是省中介费，你说没有好处是指权衡利弊后，不值得做吗

royzhang

最重要的是父母是否喜欢你的那套房，不然即使便宜卖了，以后也会有矛盾。

moshou

父母实际给钱么？买了后你们怎么住？

WACT

dalulu 发表于 2015-3-10 14:45
把自住卖给父母，现在的投资房做自住，将来卖掉不用交增值税，买个新的退税多的，虽然交增值税也是50%而 ...

"现在的投资房做自住，将来卖掉不用交增值税."

投资房,在变成自住房之前的那一部分,也是要交增值税的. 按照变更用途时候的市场价收. 分段计算.

你不能同时有两处自住房,

WACT

最聪明的办法,就是让你父母买投资房,出租.

他们住在你们的投资房里.

这样他们的收入不用纳税,低收入么.

你们也没有房产投资的收益,也不用为这个房子纳税. 只等房产增值, 有朝一日卖个好价钱.

你这样频繁过户, 成本太高

dalulu

royzhang 发表于 2015-3-11 13:45
最重要的是父母是否喜欢你的那套房，不然即使便宜卖了，以后也会有矛盾。 ...

这也是问题，我爸觉得有点大，是4房，不过主卧客厅在前面，隔一道门是厨房饭厅，几个次卧。孩子小的几年住一起，以后这套房给他们，后面次卧也可出租，我这样想。

dalulu

moshou 发表于 2015-3-11 13:54
父母实际给钱么？买了后你们怎么住？

他们想买房，有钱给，只是划不划算的问题。这个是4房，主卧客厅在前面，后面隔一道门是厨房饭厅，几个次卧。孩子小的几年跟父母住一起，以后这套房给他们，后面次卧也可出租。

dalulu

WACT 发表于 2015-3-11 14:14
最聪明的办法,就是让你父母买投资房,出租.

他们住在你们的投资房里.

父母近3，4年会跟我们一起住。只靠房产升值赚的多吗，投资房还要用来负扣税才好吧

nmanz

还是我们华人厉害呀

ellepopo

说穿了还是要分租

dalulu

ellepopo 发表于 2015-3-11 22:34
说穿了还是要分租

分租也是个问题，我会征求父母的意见，只是先想搞清楚这样买卖在经济上有没有好处，如果经济上都没有好处，那就不跟他们讨论，直接帮他们买别的房了。

jordangoodwjz

在澳洲如果赠与的话有税吗？如果赠与有税和普通买卖相比哪个高哪个低了？

zuozuo

首先需要找valuer评估房子的市场价值，然后双方各找律师交换合同，Stamp Duty一分不能少。

快乐每一天

父母花大钱买房，应该让他们买个自己喜欢的，而不是考虑对你怎么划算。

黛玉

带他们买房吧。你的自住房卖给谁都不交cgt，干嘛不卖给外人多赚点

m2bc

自住房 二手 很少折旧