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楼主:hec66

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qingfengsan

银靴族

发表于 2015-3-6 14:36 |显示全部楼层

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cjc 发表于 2015-3-5 23:28
必须正现金流

正现金流，房东能加租肯定还是豪不犹豫加的呀，遇好住客不加，也是长久稳定租金考虑。房东对租金增加的渴望和资本家对利润追逐是一模一样的，能最大化绝对最大化，不会因为自己占了别的便宜（比如NG或者资本增值）而考虑不要这块。

symeteor

钻石靴族

发表于 2015-3-6 14:43 |显示全部楼层

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qingfengsan 发表于 2015-3-6 15:36
正现金流，房东能加租肯定还是豪不犹豫加的呀，遇好住客不加，也是长久稳定租金考虑。房东对租金增加的渴 ...

加租租客就走呗
city房租太高，我就般city周围5公里
5公里价钱上去了，我就搬10公里，
10公里也贵了，那就15公里
如果还租不起，我可以2家合租，或者3家合租

说白了，租房市场是高度自由化的市场，房东想无底线的加租，可能么？

关于论坛新闻版发帖标准的问题

https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1827326

rabbitpoint

白金靴族

发表于 2015-3-6 14:44 |显示全部楼层

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拟同意。

miya2013

木屐族

发表于 2015-3-6 14:45 |显示全部楼层

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先把GST加上再说别的吧。去掉负扣s税，澳洲经济就真的彻底完了。

qingfengsan

银靴族

发表于 2015-3-6 14:58 |显示全部楼层

symeteor 发表于 2015-3-6 14:43
加租租客就走呗
city房租太高，我就般city周围5公里
5公里价钱上去了，我就搬10公里，

所以我说跟NG没关系呀，住客和房东对租金本来就是一个0和博弈呀，而且是个不受外界影响的博弈，租客能减租当然也会豪不犹豫的要求。

Halsey

铜靴族

发表于 2015-3-6 15:01 |显示全部楼层

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liuji1 发表于 2015-3-5 17:38
要变早变了

，

tramplady

铜靴族

发表于 2015-3-6 15:01 |显示全部楼层

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niuren 发表于 2015-3-6 14:01
那如果改成这样，有问题吗？

投资房地产的人减少，用于投资的房屋随之减少，租房市场供小于求，房租跟着 ...

你确定要这么改？用如此逻辑不通的理论去说服人?

sindorei

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-3-6 15:07 |显示全部楼层

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symeteor 发表于 2015-3-6 15:43
加租租客就走呗
city房租太高，我就般city周围5公里
5公里价钱上去了，我就搬10公里，

每周上班的交通费也是开销，成立家庭后还合租吗？

symeteor

钻石靴族

发表于 2015-3-6 15:38 |显示全部楼层

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本帖最后由 symeteor 于 2015-3-6 16:41 编辑

sindorei 发表于 2015-3-6 16:07
每周上班的交通费也是开销，成立家庭后还合租吗？

交通费再贵也就50刀一周，我房租给你加200，你是搬家还是加200？

提高生活质量的前提是有钱，有地方住。房租高的承担不起了，作为租客，你是选择合租还是咬牙把所有钱给房东？结果都不用想把

关于论坛新闻版发帖标准的问题

https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1827326

pancreative

布鞋族

发表于 2015-3-6 15:44 |显示全部楼层

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很简单，他是是取消，全国一起涨租金，既然不能负扣税，那就大家一起正。看看那些取消的国家，租金不是一点点高

MND

布鞋族

发表于 2015-3-6 16:04 来自手机 |显示全部楼层

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自游自在发表于 2015-3-5 17:51
快点废除吧。最蠢的政策，没有之一。

同意。

maudlin

皮靴族

发表于 2015-3-6 19:21 |显示全部楼层

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本帖最后由 maudlin 于 2015-3-6 20:30 编辑

pancreative 发表于 2015-3-6 16:44
很简单，他是是取消，全国一起涨租金，既然不能负扣税，那就大家一起正。看看那些取消的国家，租金不是一 ...

还全国一起涨租金，现在不知有多少房子都在降租金或者空置，除非是地段比较好，装修比较好的。而且澳洲租房市场很依赖留学生，要是那天留学政策和市场有变。。。。

Mr.Right

皮靴族

发表于 2015-3-6 19:56 |显示全部楼层

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trmos 发表于 2015-3-5 17:13
不怕，一起加租变positive

那为啥现在不加？是因为有个菩萨心肠吗？

唱：“如果

flyspirit

银靴族

发表于 2015-3-6 19:58 |显示全部楼层

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chere 发表于 2015-3-6 10:34
好像楼主很希望ng取消啊……楼主是不是想买房子了？

Ng取消，楼主也买不到房，不是ng的问题，是观念问题

urbb

白金靴族

发表于 2015-3-6 19:59 |显示全部楼层

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刘关张发表于 2015-3-6 15:36
支持取消NG，取消CGT

严重同意.

trmos

皮靴族

发表于 2015-3-6 20:57 |显示全部楼层

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Mr.Right 发表于 2015-3-6 20:56
那为啥现在不加？是因为有个菩萨心肠吗？

取消了，房东都会想加租。市场决定了租金必然升高。

Mr.Right

皮靴族

发表于 2015-3-6 21:02 |显示全部楼层

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trmos 发表于 2015-3-6 20:57
取消了，房东都会想加租。市场决定了租金必然升高。

不取消，房东都不想加租了？

唱：“如果

delivercn

铜靴族

发表于 2015-3-6 21:21 |显示全部楼层

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no no no

niuren

银靴族

发表于 2015-3-6 21:28 |显示全部楼层

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tramplady 发表于 2015-3-6 15:01
你确定要这么改？用如此逻辑不通的理论去说服人?

能麻烦给讲一下逻辑哪里不通了

车到山前必有路～

zkm2003210

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-3-6 22:16 |显示全部楼层

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本帖最后由 zkm2003210 于 2015-3-6 23:17 编辑

dlcat 发表于 2015-3-6 12:39
别光整英文词了，你去问问盖新区的开发商和财务公司怎么回事，能不能盖出来。想了解房地产，光研究那些图 ...

I bought a old house 800k. Net rental approx. 21k.

The loss 800k x 4.5/100 - 21k=15k.

Ng=15k x 40/100=6k.

Obviously ng just has a very little affection on house Market. The interest rate is the key.

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