从日本房产泡沫与美国次贷危机来看之后澳洲房价

helenzhan2011

jason8cn 发表于 2015-3-2 23:15
想不到墨尔本土豪这么多。房子都囤着不出租。

follow中（mo）国（gui）的步伐。

XIAOTUDOU

liu263 发表于 2015-3-3 07:58
想象力丰富！

我也想偷偷地说：你的头像看起来很像一个拿着茅的忍者神龟。

liu263

XIAOTUDOU 发表于 2015-3-3 10:00
我也想偷偷地说：你的头像看起来很像一个拿着茅的忍者神龟。

文化啊，文化

XIAOTUDOU

liu263 发表于 2015-3-3 10:47
文化啊，文化

抱歉抱歉，我末文化呀么文化，把你的梦幻骑士变成了忍者神龟。

DBOY123

steven991010 发表于 2015-3-2 21:12
2014世界最贵城市排名，悉尼第5，东京第6，上海第21，北京第47，您说东京的房子也就中国2线城市左右，所 ...

东京绝对比北京上海便宜，几年前就是了，东京的行情2年前专门去了解过，租金可以，主要是不涨。

papayabu

DBOY123 发表于 2015-3-3 17:11
东京绝对比北京上海便宜，几年前就是了，东京的行情2年前专门去了解过，租金可以，主要是不涨。 ...

因为日本人不喜欢买房子，大家都租房子来住

liu263

papayabu 发表于 2015-3-3 18:07
因为日本人不喜欢买房子，大家都租房子来住

不光是不喜欢，而是被吓怕了。

stanleywau

sdcmc 发表于 2015-3-3 02:30
大多數是的。

理解

旺旺

等2017年，或者加息后再回头来看这个贴子吧，

elight

mark

天涯浪客

wucxzx 发表于 2015-3-2 20:40
牛头不对马嘴的是你吧？你说东京价格高，要知道那只是东京的平均收入的4倍多。要不要把东京的房屋价格和 ...

同学你搞错了，人家那个4.8不是这个意思，我发个贴分析一下吧。

天涯浪客

关于日本东京房价收入比4.8的问题,情看我的分析贴：

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1

sm375

steven991010 发表于 2015-3-2 21:43
2014世界最贵城市排名，悉尼第5，东京第6，上海第21，北京第47
数字说明一切，其他的，懒得理你 ...

看你俩吵半天，其实都是拿着不知道几手的材料说。真的找个日本的domain看看可能就大概知道了。

宝屁屁

房子涨不涨如果不卖的话就没有关系了。投资房反正也是留给孩子，自住房反正也不会卖。外面什么样子和我无关。。。。努力工作还房贷才是正途。。。。

gzrain

趋势是有惯性的，完成一个周期也要时间，

2年买的赚好多，一年前买的赚一些，现在才出手的，感觉风险大

大家都说sydney房屋紧缺，这2年造了那么多房子，但是在这之前也没见过有人睡大街是不是，

qingfengsan

XIAOTUDOU 发表于 2015-3-3 09:00
我也想偷偷地说：你的头像看起来很像一个拿着茅的忍者神龟。

我一直以为那是个钓鱼竿，只是很好奇为啥要拿在鱼竿中间，有钓鱼的说说道

Tiger2959

spacc 发表于 2015-3-2 16:10
美国不想整澳洲，因为澳洲是伙伴
美国想整日本，因为日本是狗

感觉澳大利亚一直在为大哥堵枪眼

dedge

分析经济危机吗？

日本那次，广场协议日元被迫升值，人为高估，然后被华尔街干爆了。

亚洲那次，泰铢被高估，然后被华尔街挑翻，整个亚洲一个个轮。

美国那次，全世界货币相对美元被高估，然后全被华尔街扯进来了，华尔街还顺便搞了个内讧，顺手干倒三家投行，剩下高盛和摩根吃肉。

澳元现在这熊样，美元现在这么高，你说再来次澳洲经济危机？

leoqy

shencorey 发表于 2015-3-1 23:28
当然希望是如您所说的那样，因为我也是一直持有这种看法。只是现在来看，投机者越来越多，自己难免会担心 ...

日本又没有移民

spacc

Tiger2959 发表于 2015-3-5 09:26
感觉澳大利亚一直在为大哥堵枪眼

政经不分家

不能光看一半

leoqy

fuleinist 发表于 2015-3-2 21:57
放狗乱搜，结果如下

http://www.globalpropertyguide.com/Asia/japan/Price-History

In Tokyo Metropolitan Area:

    The average price of existing condominium units rose by 4.5% to JPY415,300 (US$4,072) per sq. m. during the year to January 2014, based on figures released by the Land Institute of Japan (LIJ).
    The average price of new condominium units dropped by 4.2% y-o-y to JPY660,000 (US$6,472) per square metre (sq. m.) in January 2014.
    The average price of existing detached houses was up by 2.4% to JPY32,050,000 (US$314,268) over the same period.

东京house才31w美刀
悉尼的同学说给我来3栋谢谢

小雨林

各种数据，各种困惑。不过，每每看到沿着大街正在兴建的高层，心理很担忧哪有那么多人来住。就算是移民国家，每年的移民数量也是大致相同的，又没有突然放大，怎么能消化这么多新建成的房子呢？

就我看到大兴土木的就有：Carlingford, Epping, Ermington, Auburn, ...来澳洲也有近二十年，以前总觉得街景是一成不变。这两年突然发现快赶上天朝了，日新月异呀。01年和06年大涨的时候根本没有见多少新建公寓。

Locomotive211

Fantures 发表于 2015-3-1 23:18
现在的澳洲有很大不同，首先每年那么多新移民的住房需求就很大。

这么点移民就可以阻止泡沫的破裂了，你也把一个动态平衡的经济发展想的太单纯了，从人口增长这一点来说，经济不好，解决不了就业很多新移民就可能回流，加上大量工作签证到期人员的流出，你知道人口的实际净增长吗？日本当年泡沫破裂之前，城市化也没结束，东京这样的大城市，人口也是净增长的。
世界上还没有不破的泡沫，各国的情况是不尽相同，但也就是看从哪个最薄弱的环节先爆发了，最后导致泡沫全面崩溃。

Fantures

Locomotive211 发表于 2015-3-5 11:52
这么点移民就可以阻止泡沫的破裂了，你也把一个动态平衡的经济发展想的太单纯了，从人口增长这一点来说， ...

穷人澳洲也不欢迎啊，来的都带着真金白银。

wTam

excite 发表于 2015-3-1 22:51
澳大利亚家庭负债率高于150%， 在发达国家中遥遥领先

这个数据哪来的？有出处吗？

这个负债率算上租金收入吗？我的投资房是正现金流，光用工资算负债率当然高。

excite

wTam 发表于 2015-3-6 08:03
这个数据哪来的？有出处吗？

这个负债率算上租金收入吗？我的投资房是正现金流，光用人工算负债率当然高 ...

很多文章都有，Google很容易找到，liu263的一个帖子里也有，更严重的是，60%的澳洲家庭是没有债务的，这些负债全部是由40%的家庭承担，150%的负债率是全体平均，所以和你的个人情况没有关系