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楼主:mwatch

[行情讨论] 盲目认为国内污染大,人想离开,悉尼因此要涨,这不对 [复制链接]

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发表于 2015-3-9 18:18 |显示全部楼层
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那些人把国内房子卖了,高点换的澳币,现在眼红了
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发表于 2015-3-9 19:30 |显示全部楼层
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本帖最后由 zkm2003210 于 2015-3-9 19:32 编辑
lemonctp 发表于 2015-3-9 18:18
那些人把国内房子卖了,高点换的澳币,现在眼红了


自以为是吧?

我家里有人2011底卖完国内房1:7换过来买的HOUSE. 国内的房现在比2011年涨了20%(含折旧),而且还很难出手。买在这里的HOUSE涨约80%。汇率跌了30%。 算下来买在这边还划算一点, 这还没考虑租金收入。

多多哥的例子有点特殊;而且北京的房现在实实在在是在跌吧?出手难 +租金也在跌。

一句话, 如果2011/2012年卖掉国内的北上广房,来悉尼华人区买套HOUSE。 到现在为止,普遍来看至少打了个平手。

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发表于 2015-3-9 19:33 |显示全部楼层
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zkm2003210 发表于 2015-3-9 19:30
自以为是吧?

我家里有人2011底卖完国内房1:7换过来买的HOUSE. 国内的房现在比2011年涨了20%(含折旧) ...

打个平手最好,恭喜你。我对北京房产没有发言权,因为不想卖
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发表于 2015-3-9 19:44 |显示全部楼层
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2011年底抛房买到悉尼华人区的,到今年底就不是打成平手的问题了,而是要完爆国内京广沪。
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发表于 2015-3-16 09:56 |显示全部楼层
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本帖最后由 hsqhugh 于 2015-3-16 07:14 编辑
zkm2003210 发表于 2015-3-9 16:30
自以为是吧?

我家里有人2011底卖完国内房1:7换过来买的HOUSE. 国内的房现在比2011年涨了20%(含折旧) ...


2011年初至2012年初,北京房价平稳。

2012年初至今, 北京房价涨了80%, 汇率更是从1:7跌到1:4.7.

这不是个例, 你可以致电北京任何一家中介核实。

我真不明白您这个账是怎么算的。
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发表于 2015-3-16 09:58 |显示全部楼层
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Gaucho 发表于 2015-3-9 19:44
2011年底抛房买到悉尼华人区的,到今年底就不是打成平手的问题了,而是要完爆国内京广沪。 ...

不明白如何得到这个结论的。
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发表于 2015-3-16 10:04 |显示全部楼层
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本帖最后由 hsqhugh 于 2015-3-16 07:07 编辑
bombhuauto 发表于 2015-3-16 06:58
不明白如何得到这个结论的。


纸上谈兵
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发表于 2015-3-16 10:14 |显示全部楼层
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hsqhugh 发表于 2015-3-16 09:56
2011年初至2012年初,北京房价平稳。

2012年初至今, 北京房价涨了80%, 汇率更是从1:7跌到1:4.7.

北京居然涨得这么猛,厉害。出手难吗?
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发表于 2015-3-16 10:16 |显示全部楼层
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lemonctp 发表于 2015-3-9 16:33
打个平手最好,恭喜你。我对北京房产没有发言权,因为不想卖

平手个P啊, 2011年把北京房子卖了在悉尼买HOUSE的, 找地方哭吧。 无论是涨幅还是汇率,都亏到外婆家去了。
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发表于 2015-3-16 10:19 |显示全部楼层
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jason8cn 发表于 2015-3-16 07:14
北京居然涨得这么猛,厉害。出手难吗?

总体来说, 从去年秋天开始,北京房市相当活跃。这一点可以从每天的成交量看出来, 做不了假。

至于有人说卖不动, 很正常, 再火的房市也有卖不动的房子, 再冷清的房市每天也会有成交。  不要关心这些个例,而要关心整个北京的总成交数据。

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发表于 2015-3-16 10:29 |显示全部楼层
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hsqhugh 发表于 2015-3-16 10:19
总体来说, 从去年秋天开始,北京房市相当活跃。这一点可以从每天的成交量看出来, 做不了假。

至于有人 ...

现在北京均价是多少啊?
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发表于 2015-3-16 10:51 |显示全部楼层
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jason8cn 发表于 2015-3-16 07:29
现在北京均价是多少啊?

你真把我给问住了。 北京很大, 市中心可能10万一平, 密云延庆可能1万多一平, 平均下来意义不大。比如上个月城区成交多一点, 郊区成交少一点,  这个月郊区成交多一点, 城区成交少一点, 即使房价都上涨了,均价却有可能下降。

官方公布的数据是2万多,这个数字毫无意义,因为我从来就没见过2万多的房子。我估计他们统计的是网签价,而网签价往往为了避免是要做低的。

城区大致是市中心贵, 西北贵,其次正北, 然后东北,正西正东, 南城最便宜。价格从7,8万到4,5万不等。
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发表于 2015-3-16 11:19 |显示全部楼层
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hsqhugh 发表于 2015-3-16 10:51
你真把我给问住了。 北京很大, 市中心可能10万一平, 密云延庆可能1万多一平, 平均下来意义不大。比如 ...

问错了,应该问你房屋中位数的。有没有相关的数据啊?

发表于 2015-3-16 11:23 |显示全部楼层
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还要算上贷款杠杆
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发表于 2015-3-16 17:34 |显示全部楼层
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jason8cn 发表于 2015-3-16 08:19
问错了,应该问你房屋中位数的。有没有相关的数据啊?

没有。 国内不用中位价这个概念。

根据我的观察, 海淀超级学区房大约7,8万, 比如中关村三小之类, 稍逊一点的学区房5.5万-6万左右,比如海实, 万泉等等。普通非学区大约4.5-5万左右。

3万的房子估计只有大兴通州才能找到吧,而在2011年底, 3万能买到不错的学区房了。
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发表于 2015-3-16 17:38 |显示全部楼层
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最惨的是帖子还在,但是人没了
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发表于 2015-3-16 18:10 |显示全部楼层
此文章由 沪上秋梦 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 沪上秋梦 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
中国印钞一倍,北京房价一倍,其实根本没有涨,如果印钞还拉不动,就到临界点了,只等最后一根稻草。 北京的房产那叫重复配置,学区房根本没有大众功能性,完全是炒作黄花梨一样的路线,一般北京人玩不了。玩中国房产,如果你还没有获利了结,未来只赚吆喝的可能性很大。了结资金已经在境外大量集结了,这就是大资金和小资金的区别,大资金敏感,预先行动,小资金最后只能站在高高的上岗上吹冷风

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参与人数 1积分 +4 收起 理由
helensu6365 + 4 你太有才了

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发表于 2015-3-16 18:12 |显示全部楼层
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kakacii 发表于 2015-3-16 16:38
最惨的是帖子还在,但是人没了

人还在,被房子异化了。
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发表于 2015-3-16 20:18 |显示全部楼层
此文章由 登陆 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 登陆 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
软件工人 发表于 2015-3-3 11:54
楼主最大的错误在于根本不明白什么是发达国家,简单地把澳大利亚和山西内蒙画上等号,以为只要矿卖不动了, ...

还有印度在等着接班。

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