号称租金回报最高的suburb, Ultimo的房价怎么就涨不起来

节操

POU 发表于 2015-2-26 08:20
没有换啊，还是住在屌丝区的漏水破公寓里，主要现在没钱，需然有一个在burwood买house的热情，但是实际上 ...

哈，我记得你之前曾经说过想买Campsie的house来的。
如果当时买了现在也爽死了，最近手里稍微有了点钱，又想买投资房了，有什么好目标推荐么？

wTam

这些房子投资不错，自住还是华人区方便。

单砍五万

POU 发表于 2015-2-25 17:48
$600 租city两房公寓？ bankstown都要$550了，据“天涯狼客”之前说的

这房卖了70万，租金应该不到600

http://www.realestate.com.au/pro ... sw-ultimo-118824407

其他市价70多万的，基本也就是600左右吧

POU

节操 发表于 2015-2-26 09:27
哈，我记得你之前曾经说过想买Campsie的house来的。
如果当时买了现在也爽死了，最近手里稍微有了点钱， ...

我一直看好campsie, 应该是下一个burwood, 是的，现在campsie的house也要1.5m左右了吧，当初city的两房公寓还可以跟campsie的house 1:1来看，现在要1:1.5了，而跟burwood已经1:2了，一直不明白City 的公寓怎么会涨的这么慢，这么好出租的房子，而且又在市中心，应该很多人抢着买才对。

POU

wTam 发表于 2015-2-26 09:35
这些房子投资不错，自住还是华人区方便。

Ultimo的华人比例也是很高的，只不过没有人关注而已

innovision

楼市啊楼市想说爱你不容易

好外婆

silvergun

nanami666

钓鱼价

CBD

你这是现在的卖价。。。回报应该在5%+， 好的都是房东们hold在手上的， 7.5%—8.5%大概保守。。。。

节操

POU 发表于 2015-2-26 09:37
我一直看好campsie, 应该是下一个burwood, 是的，现在campsie的house也要1.5m左右了吧，当初city的两房公 ...

campsie现在太贵了没意思，我最近在看city的公寓，不然你把你的卖给我吧。

十年一剑

city的两房我有3套，我觉得作为投资一般般 而且我都是50多万的时候入的。
不如华人区甚至一般区得大unit。

POU

节操 发表于 2015-2-26 11:01
campsie现在太贵了没意思，我最近在看city的公寓，不然你把你的卖给我吧。  ...

哥，我不住city啊，我也没有city的房子，或者你可以看看artarmon, 买个2手的两房，学区房啊，过几年之后租给我，让我小孩上学。

POU

十年一剑 发表于 2015-2-26 11:17
city的两房我有3套，我觉得作为投资一般般 而且我都是50多万的时候入的。
不如华人区甚至一般区得大unit。 ...

strata多少啊？租金多少啊？

十年一剑

Strata 1500-2000
租金800-850

POU

十年一剑 发表于 2015-2-26 11:45
Strata 1500-2000
租金800-850

是2-2-1吗？ 还是2-1-1?

十年一剑

我从不买垃圾211

十年一剑

city221和211租金差200一周

tony_wang99

所有的unit 都是死在strata 上最后，

lhccap

同意楼上的，这strata要两周半租金去cover了，还有其他的council 和water rate呀。

lastday

lhccap 发表于 2015-2-26 12:59
同意楼上的，这strata要两周半租金去cover了，还有其他的council 和water rate呀。 ...

现在用租金cover自己投资房所有费用的可能性很少了

租金能cover 放贷就不错了，strata和water / council rate基本上都得自己亏3-5千一年一大堆人呢，如果租金多赚一点，自己少亏一点吧。 最大希望就是房子本身升值，卖掉或者refinance出来再去投资

POU

marsmty 发表于 2015-2-25 16:14
第一个房子我没有去看过，但是同一个楼去年年底去看过78.5万卖的，预计现在这个房子80万左右。算是正常市场 ...

刚刚看了一下价格，第一个卖了875k.

marsmty

POU 发表于 2015-3-11 19:39
刚刚看了一下价格，第一个卖了875k.

所以还是没少涨的呀。而且租金也不错的说。

lm2068830

POU 发表于 2015-3-11 19:39
刚刚看了一下价格，第一个卖了875k.

第三个587K，比你说的价格高了接近100K。

Halsey

:si102

jasonjason

管理费也不低啊。