急！急！请问各位，卖方想提前解冻磅金，可以吗

wujun

    请问大家，从买房后到settle前，这段日子，卖方向提前把磅金解冻，请问可以吗？谢谢谢谢大家。
分分伺候

wujun

请问大家，从买房后到settle前，这段日子，卖方向提前把磅金解冻，请问可以吗？谢谢谢谢大家。
分分伺候

RY001

现在很多都是这么做的。但钱只限于购房

wujun

RY001 发表于 2015-2-20 08:45
现在很多都是这么做的。但钱只限于购房

有风险吗

staples

最好不要，以防意外发生。我老婆买投资房的时候对方也提出这样的要求，被我们律师拒绝了。反正你不允许，他也不会解约。

RY001

wujun 发表于 2015-2-20 08:45
有风险吗

律师应该能给你一个中肯的答案。他会解释各种风险。和结果。一般问题不大。最坏打算通过法律手段讨要。就是可能费点时间。

ellepopo

只限购房，都是在TRUST ACCOUNT里，比较安全

guoguo01

不好吧，有风险

灯影幢幢

我们买房的时候也有这一条，要把10%拿来买房。对方坚持保留这条，我们坚持要删。最后因为要3个月后settle,我们协议把钱存到由中介保管的at call acount 里，利息对半分这样。。

樱桃丸子

没关系的。
如果你真的很喜欢这个房子，这是个好事，因为卖家把你的大订都花了，一定会把房子卖给你的。

hidec

可以啊，卖方可能是要拿钱去交定金

wujun

guoguo01 发表于 2015-2-20 08:50
不好吧，有风险

有什么风险？谢谢

樱桃丸子

如果你真的很喜欢这个房子，这是个好事，因为卖家把你的大订都花了，一定会把房子卖给你的。

xiwu

买房可以.

enzojferrari

wujun 发表于 2015-2-20 09:07
有什么风险？谢谢

风险就是万一settle不了，这个钱比较难拿回来，需要打官司了。
我买的时候也有这么一条，律师也提醒了，对方也不愿意改没办法，他也要钱去付买房的大定。
如果房子喜欢就别太在意了吧，现在这个卖方市场。。。

nis

没什么风险。最大的风险就是定金没了，但是最后你房子没买到，还要问卖家追债。这种事情会发生吗？

cgz

不

bennytang

这是正常的，没什么事的，给吧。有房子抵押你担心什么？
即使你拒绝，好像在28天之后也一样会给卖家

2013xnxcf

这个双方律师之前都有约定也会提前征求你的意见，如果是突然的最好得问清楚原因。

大江东去

房价降2万
，可以考虑

caixinbaobao

现在很多合同里都有这条，我经历过的两个一个是Seller同意不取出来用，一个是Seller同意只用大定的5%

farmerzheng

首先你要明确一件事——即使你不同意，到了一定的天数（具体是几天不记得了），这笔钱也自动解冻了，所以没必要太在意早几天。

另外，假如你不同意，房主肯定会不开心啊；他不开心，你肯定也会不开心的，比如他给你在暗处搞点小破坏，等你发现的时候早就损失严重了，毕竟你对房子的了解肯定比不上他啊。

你说是不？

wujun

farmerzheng 发表于 2015-2-20 10:29
首先你要明确一件事——即使你不同意，到了一定的天数（具体是几天不记得了），这笔钱也自动解冻了，所以没 ...

恩恩。卖方市场，真是无奈啊。我是怕他们携款潜逃，不好好交割。

farmerzheng

wujun 发表于 2015-2-20 11:08
恩恩。卖方市场，真是无奈啊。我是怕他们携款潜逃，不好好交割。

。。。大哥您多虑了啊。。这可是典型的，跑得了和尚跑不了庙啊。

他要是真跑了，恭喜你，你赚大了啊。。。

dedge

风险你的买房律师都不告诉你的？

有案例就是卖家提前把10%定金拿走了，同时把房子抵押给银行，人卷钱跑了。买家去追索，银行说卖家已经把房子押给他们了，买家无权动银行的房子。

帅虎

dedge 发表于 2015-2-20 12:23
风险你的买房律师都不告诉你的？

有案例就是卖家提前把10%定金拿走了，同时把房子抵押给银行，人卷钱跑了 ...

这种情况虽然不多，不过确实需要警惕。

larry0619

dedge 发表于 2015-2-20 12:23
风险你的买房律师都不告诉你的？

有案例就是卖家提前把10%定金拿走了，同时把房子抵押给银行，人卷钱跑了 ...

叫自己律师去上个caveat就可以杜绝再抵押了