[行情讨论] 房价要涨 [复制链接]

发表于 2015-2-13 06:51 来自手机 |显示全部楼层

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2. 泡沫破灭背后的深层次因素

日本房地产泡沫的破灭及后来长期处于低迷状态，有其更深层次的原因，主要是需求方面的增长空间有限，需求无法消化大量供给，使房地产市场长期低迷。从城市化方面来考虑，日本的城市人口早在50年代就已经达到总人口的60%左右，根据美国地理学家诺瑟姆1975年提出的理论，城市人口占比在70%以后属于后城市化阶段，城市人口开始呈下降趋势，而在60%到70%这一区间，增速是非常缓慢的，到2008年日本的城市人口才达到极限状态，23年来仅增长了约6%，年均增长约0.25%，加之日本人口基数不大，使得年均新增城市人口并不多，这直接导致日本房地产的发展缺乏强有力的需求支撑，所以日本房地产泡沫破灭房价下跌以及其后很长的时期内，由于需求增长有限而长期低迷。

只要移民继续来，房价起码持平。

ddeesay

发表于 2015-2-13 07:25 |显示全部楼层

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linkspeed 发表于 2015-2-13 06:51
2. 泡沫破灭背后的深层次因素

澳洲不一样的，人口不断膨胀

shengbao

发表于 2015-2-13 07:32 |显示全部楼层

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给你加分的都是现在已经买了房子的，还没买房子的恨不得杀了你，小心点吧

shengbao

发表于 2015-2-13 07:34 |显示全部楼层

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linkspeed 发表于 2015-2-13 06:51
2. 泡沫破灭背后的深层次因素

日本房价也没有低迷啊，一直高企，名列前茅

lisam

银靴族

发表于 2015-2-13 07:35 来自手机 |显示全部楼层

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。。。

四毛

布鞋族

发表于 2015-2-13 08:01 |显示全部楼层

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有一次听人讲股票，记住的一点是：如果股市的指数在多少年中涨了多少，不表示那时买的股票平均涨那么多。股票市场的成长像蛇，旧皮不断被脱去，新皮不断产生。回到股市上，差的公司不断被淘汰而退出股市，新兴的公司不断在加入。

房市也有类似之处，旧房子被不断的推倒重建，或翻新，因此其价值也相应增加。另外，新房子不断建起来（肯定要比类似的旧房子要贵）。所以说，一个房子如果没有改变，不能期望它的增值会赶上平均值。

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永久农人

rongaikun

发表于 2015-2-13 09:03 |显示全部楼层

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四毛发表于 2015-2-13 08:01
有一次听人讲股票，记住的一点是：如果股市的指数在多少年中涨了多少，不表示那时买的股票平均涨那么多。股 ...

有点意思的见解

爱藤1

发表于 2015-2-13 10:59 |显示全部楼层

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本帖最后由爱藤1 于 2015-2-13 11:06 编辑

四毛发表于 2015-2-13 08:01
有一次听人讲股票，记住的一点是：如果股市的指数在多少年中涨了多少，不表示那时买的股票平均涨那么多。股 ...

不一样啊差的公司淘汰资产为零房子推倒重建土地还在是增值的一块可分割的大点土地事实证明什么都不需要做也能超过平均

防人之心不可有

房价要涨

光脚族

发表于 2015-2-13 12:39 |显示全部楼层

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爱藤1 发表于 2015-2-13 10:59
不一样啊差的公司淘汰资产为零房子推倒重建土地还在是增值的一块可分割的大点土地事实证明什么都 ...

差的公司淘汰的时候也不一定是资产为零的。

qusisl

发表于 2015-2-13 12:50 |显示全部楼层

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linkspeed 发表于 2015-2-13 06:51
2. 泡沫破灭背后的深层次因素

因为日本不是移民国家。而且这种弹丸之地，成天地震海啸，说不定哪会就沉了。房价本身就应该很便宜。

moran1812

发表于 2015-2-13 13:40 |显示全部楼层

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OCV

发表于 2015-2-14 12:35 |显示全部楼层

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挺有道理的

cfcf

发表于 2015-2-14 12:41 |显示全部楼层

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四毛发表于 2015-2-13 08:01
有一次听人讲股票，记住的一点是：如果股市的指数在多少年中涨了多少，不表示那时买的股票平均涨那么多。股 ...

高人

mia1024

铜靴族

发表于 2015-2-14 12:49 |显示全部楼层

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我也希望房价再涨涨，悉尼涨不动的话别的城市也大涨一下。
然而是不是有这种可能，房价持续增长的情形下，是否考虑一下购房者的购买力呢？房子天价，有价无市，是不会稍微降点价才能售出不动产呢？

jacsonlin

金靴族

发表于 2015-2-14 18:37 |显示全部楼层

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mia1024 发表于 2015-2-14 12:49
我也希望房价再涨涨，悉尼涨不动的话别的城市也大涨一下。
然而是不是有这种可能，房价持续增长的情形下， ...

那谁来考虑房主的承受力和压力呢？

kkknk

发表于 2015-2-14 19:42 来自手机 |显示全部楼层

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清空率出来了悉尼84%房价真的再涨

emba

发表于 2015-2-14 20:34 |显示全部楼层

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看事实吧，这说不准。。。

博士总冠军

头像被屏蔽

发表于 2016-7-11 00:51 |显示全部楼层

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liu263 发表于 2015-2-12 14:56
不给力啊，你看人家空方都是各大投行的名家言论。你也弄点来打打气呗。

现在都被打脸了

巴乔

金靴族

发表于 2016-7-12 00:07 |显示全部楼层

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我去,这么强大的id还是光脚

fademark

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发表于 2016-7-12 09:41 来自手机 |显示全部楼层

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liu263 发表于 2015-2-12 14:56
不给力啊，你看人家空方都是各大投行的名家言论。你也弄点来打打气呗。

还需要打气啊，YOY都涨了10%了

玻璃心粉碎机

发表于 2016-7-12 18:18 |显示全部楼层

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1和6是不是削微有些矛盾

Dramay

布鞋族

发表于 2016-7-14 15:51 |显示全部楼层

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条条道路炒泥马发表于 2015-2-12 11:56
政府肯定会出政策控制炒房的了，以支持千千万万小生意的健康运行。
今年房价会稳定的下跌，澳政府毕竟是民 ...

但不像中国，澳洲是小政府国家，政府造个东西还得从开发商们那边去要contribution，因为穷啊，他的力量根本不足以操控市场。

发

cosksun

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