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[日常管理] 40万，15年前的房子，每年可以折旧3000？是不是太少了？ [复制链接]

阿德莱德的流氓

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发表于 2015-2-10 14:14 |显示全部楼层

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找Washington做的折旧报告，40万买的房子，房龄有15年，报告写每年折旧3000元，是不是太少了啊？

我以为每年折旧应该是40万*2.5%=10000.

有同学知道吗？

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jasonjttan

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发表于 2015-2-10 14:16 |显示全部楼层

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房子类型？？我的th　１２年的折旧９０００。

阿德莱德的流氓

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发表于 2015-2-10 14:28 |显示全部楼层

jasonjttan 发表于 2015-2-10 14:16
房子类型？？我的th　１２年的折旧９０００。

公寓。

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KDS摩斯狗

金靴族

发表于 2015-2-10 14:28 |显示全部楼层

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house能折多少？

kkyy2528

皮靴族

发表于 2015-2-10 14:33 |显示全部楼层

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不是这样理解的，房价并不是你的房子建筑成本啊，当然不能是40万*2.5%, 仔细看报告，building cost*2.5%是你每年的折旧额度。

阿德莱德的流氓

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发表于 2015-2-10 14:44 |显示全部楼层

kkyy2528 发表于 2015-2-10 14:33
不是这样理解的，房价并不是你的房子建筑成本啊，当然不能是40万*2.5%, 仔细看报告，building cost*2.5%是 ...

施工成本14万，减去设备等，一共才10.7万。

哪有80平的公寓，施工成本才10.7万的？

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阿德莱德的流氓

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发表于 2015-2-10 14:46 |显示全部楼层

那楼上，折旧9000元的话，施工成本要36万？

阿德莱德的流氓

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发表于 2015-2-10 14:46 |显示全部楼层

jasonjttan 发表于 2015-2-10 14:16
房子类型？？我的th　１２年的折旧９０００。

你买价多少呀

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jasonjttan

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发表于 2015-2-10 14:52 |显示全部楼层

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阿德莱德的流氓发表于 2015-2-10 13:46
你买价多少呀

折损和卖价无关。。

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kkyy2528

皮靴族

发表于 2015-2-10 14:53 |显示全部楼层

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阿德莱德的流氓发表于 2015-2-10 14:44
施工成本14万，减去设备等，一共才10.7万。

哪有80平的公寓，施工成本才10.7万的？ ...

你也说了是15年前的房子，而且公寓房施工成本是全楼每户分摊的。townhouse和house成本自然会高。现在的新房成本就更高了。

bigniqiu

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发表于 2015-2-10 14:53 |显示全部楼层

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那几十年的老房子是不是都没有折旧了？

阿德莱德的流氓

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发表于 2015-2-10 14:54 |显示全部楼层

jasonjttan 发表于 2015-2-10 14:52
折损和卖价无关。。

能不能理解，公寓折旧少，house折旧高？

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阿德莱德的流氓

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发表于 2015-2-10 14:55 |显示全部楼层

kkyy2528 发表于 2015-2-10 14:53
你也说了是15年前的房子，而且公寓房施工成本是全楼每户分摊的。townhouse和house成本自然会高。现在的 ...

所以，同样50万的房子，house的折旧，比公寓高。

再考虑到升值，那就更加不应该买公寓了？

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kkyy2528

皮靴族

发表于 2015-2-10 14:59 |显示全部楼层

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阿德莱德的流氓发表于 2015-2-10 14:55
所以，同样50万的房子，house的折旧，比公寓高。

再考虑到升值，那就更加不应该买公寓了？ ...

40年以上的房子就没折旧了。不论公寓还是house. 还是看房子的建筑年代。

jasonjttan

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发表于 2015-2-10 15:29 |显示全部楼层

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阿德莱德的流氓发表于 2015-2-10 13:54
能不能理解，公寓折旧少，house折旧高？

和建筑成本有关系。。哪个建筑成本高呢？不一定的。。。

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鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2015-2-10 16:07 |显示全部楼层

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想多折旧一定要买新房近新房

出国吃考拉

金靴族

发表于 2015-2-10 16:33 |显示全部楼层

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55万新APT, 第一年折旧8000多, 十四年以后每年4600. 不知道做的好不好

hilltop-bear

钻石靴族

发表于 2015-2-10 16:37 来自手机 |显示全部楼层

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关键在于楼房都是加速折旧的，前五年非常高，到后面就只剩几千了

大江东去

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发表于 2015-2-10 16:37 |显示全部楼层

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学it的帮楼主做的折旧报告？

Clovelly12

皮靴族

发表于 2015-2-10 16:55 |显示全部楼层

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看到标题，马上无语

贪得无厌!

阿德莱德的流氓

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发表于 2015-2-10 17:25 |显示全部楼层

出国吃考拉发表于 2015-2-10 16:33
55万新APT, 第一年折旧8000多, 十四年以后每年4600. 不知道做的好不好

比我高的，都很好

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阿德莱德的流氓

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发表于 2015-2-10 17:26 |显示全部楼层

出国吃考拉发表于 2015-2-10 16:33
55万新APT, 第一年折旧8000多, 十四年以后每年4600. 不知道做的好不好

谢谢分享啊，按这个比例，我这折旧还是在合理范围里的。

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出国吃考拉

金靴族

发表于 2015-2-10 20:52 |显示全部楼层

贴出来大家看.

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幽绿海棠

皮靴族

发表于 2015-2-10 21:00 |显示全部楼层

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LENNY_DONG

银靴族

发表于 2015-2-10 21:01 |显示全部楼层

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还可以了

pandora2011

布鞋族

发表于 2015-2-10 21:09 |显示全部楼层

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还以为折旧期只有几年。。。

那么房屋折旧报告找谁做呢？
折旧金额可以扣税多少呢？

xu大可

金靴族

发表于 2015-2-10 21:18 |显示全部楼层

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出国吃考拉发表于 2015-2-10 20:52
贴出来大家看.

panda bro v5

本人爱分，欢迎加分，谢谢合作！

出国吃考拉

金靴族

发表于 2015-2-10 21:59 |显示全部楼层

xu大可发表于 2015-2-10 20:18
panda bro v5

加分呀!!!!!

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