今天讨论到，在澳洲要有4套房子才能实现养老无忧

kawara

天涯浪客 发表于 2024-10-19 09:50
油管上有个博主叫万邦君，他说他贷款了900多万。他也就是40多岁的样子。supper还是算了，我工作了15年了 ...

super就像花一样，你要浇水的。 年龄大了以后，每年的3万左右免所得税额度要用完，另外税后额度12万每年丰俭由己

天涯浪客

kawara 发表于 2024-10-19 09:54
super就像花一样，你要浇水的。 年龄大了以后，每年的3万左右免所得税额度要用完，另外税后额度12万每年 ...

没闲钱啊。我现在税后一年也不到6万，哪有闲钱？

kawara

天涯浪客 发表于 2024-10-19 09:57
没闲钱啊。我现在税后一年也不到6万，哪有闲钱？

你的税前不到8万税前，可以salary scarify 两万到super.

天涯浪客

kawara 发表于 2024-10-19 10:19
你的税前不到8万税前，可以salary scarify 两万到super.

不吃不喝不养娃，不还房贷？

kawara

天涯浪客 发表于 2024-10-19 10:23
不吃不喝不养娃，不还房贷？

不要告诉我你凭着8万税前吃喝养娃还房贷

天涯浪客

kawara 发表于 2024-10-19 10:24
不要告诉我你凭着8万税前吃喝养娃还房贷

还要供城堡山的house。过去15年，supper平均一年不到1万，房子增值平均一年十几万。你说我应该往哪里浇水？

chcfy

Re 標題： " 要有4套房子..... 養老無憂..... ”

房子多  就無憂.....！？
這樓主提出的主題帖子的時間點 還是早子點.....
足迹的投資版 “房東的煩惱 - 求教/求救” 就知啦！？

MATOSJENNY90

不是房子。是净资产。

四百套房子背贷款也没有用。还花大把精力维修管理

igreenlight

MATOSJENNY90 发表于 2024-10-19 11:58
不是房子。是净资产。

四百套房子背贷款也没有用。还花大把精力维修管理 ...

我真的搞不懂世界上一些人，是哪里出了问题，楼主不是讲的很清楚了吗？4套房子，没有贷款

igreenlight

楼主，指出一点，这要看什么房子的，4套suburb公寓悬，4套6房house或庄园肯定超过平均消费水平的了

pureboy

天涯浪客 发表于 2024-10-19 11:25
还要供城堡山的house。过去15年，supper平均一年不到1万，房子增值平均一年十几万。你说我应该往哪里浇水 ...

城主V5

天涯浪客

pureboy 发表于 2024-10-19 14:06
城主V5

普通人而已，今年看了多套城堡山house的交易记录，如果在2010到2012年这三年买入，持有到现在，一套房子每年都有十几万的平均增值。

春暖花开2020

如果是10 年前买的 自住house 比如好区的2M，10 年后的今天，大多妥妥的翻倍到 4M 了。再过 10 年，不知道能变 8M 不。关键是自住，出手后不用付一分税，太香了。

pureboy

天涯浪客 发表于 2024-10-19 15:19
普通人而已，今年看了多套城堡山house的交易记录，如果在2010到2012年这三年买入，持有到现在，一套房子 ...

觉悟不分先后。上车就好。

Mr.Right

天涯浪客 发表于 2024-10-19 10:50
油管上有个博主叫万邦君，他说他贷款了900多万。他也就是40多岁的样子。supper还是算了，我工作了15年了 ...

请教专家， 一个4m的自住和2个2m（1套是投资）， 哪个更好？都是80%贷款

天涯浪客

Mr.Right 发表于 2024-10-19 16:14
请教专家， 一个4m的自住和2个2m（1套是投资）， 哪个更好？都是80%贷款

难度不同。

fademark

lulucai 发表于 2024-10-19 10:28
银行给你500万买几套房子？
Super 工作个20年 ，存钱特别容易

你也说了20年，一般人也不会动super投资，所以没明白你说的意思

zzn

投资房产，super，到老死都不动用本金，这一辈子攒的钱，纯是为子女和社会造福吗？

hellochina

lulucai 发表于 2024-10-19 10:28
银行给你500万买几套房子？
Super 工作个20年 ，存钱特别容易

存super和买房子又不对立，就不能既存super又买投资房双管齐下？要知道super可是有限额的

aumaple888

天涯浪客 发表于 2024-10-15 08:52
都不好，我都不愿意采纳。我问了身边几位比我富裕很多的朋友，也在油管上看了许多讲房地产的频道。大概确 ...

诚心请教：
1）您现在的规划是加大自住房价值，即通过不断升级实现，还是自住差不多就可以，充分杠杆买投资房？后者明显更容易，并且眼前税务更好，可以有负扣，以后就不一定，卖自住房不纳税。
2）现在贷款环境不好，严苛。您是等待有贷款机会继续扩大贷款吗？

天涯浪客

aumaple888 发表于 2024-10-20 07:58
诚心请教：
1）您现在的规划是加大自住房价值，即通过不断升级实现，还是自住差不多就可以，充分杠杆买投 ...

我目前是自住升级。过去15年我的自住房升级了四次，第一次09年20多万，第二次12年40多万，第三次18年90多万，第四次也就是现在200多万。贷款是贷款中介的事，你问他们别问我。

fademark

天涯浪客 发表于 2024-10-20 10:43
我目前是自住升级。过去15年我的自住房升级了四次，第一次09年20多万，第二次12年40多万，第三次18年90多 ...

买CH是对的，生活方便增值快

triple

天涯浪客 发表于 2024-10-20 10:43
我目前是自住升级。过去15年我的自住房升级了四次，第一次09年20多万，第二次12年40多万，第三次18年90多 ...

请问您升级自主房的时候，是卖了原来自主房，升级新的？还是原来自主房转投资房，同时买一个新的房子？

天涯浪客

triple 发表于 2024-10-20 12:31
请问您升级自主房的时候，是卖了原来自主房，升级新的？还是原来自主房转投资房，同时买一个新的房子？ ...

以前是直接买，不卖。今年买房是卖了以前买的两套房。

eguan88

天涯浪客 发表于 2024-10-19 09:50
油管上有个博主叫万邦君，他说他贷款了900多万。他也就是40多岁的样子。supper还是算了，我工作了15年了 ...

900万贷款，年收入得过百万吧