那么多建Granny flat/分租房子的，卖房子的时候CGT怎么交的啊？

prinze

一直有一个疑问，作为自住房卖的时候不交CGT这是明晰的，但是如果自住房分租几间有了income也报了税，或者改个奶奶房出租报了税，到了卖房子的时候，这产生了租金/收入的部分，难道是partially 交CGT么？请专业人士来说说啊。谢谢。

悉尼浪子

too difficult

prinze

悉尼浪子 发表于 2015-1-30 15:52
too difficult

是说 情况复杂么？

prinze

难道没人知道么？

prinze

顶上去 请教一下懂行的人

LENNY_DONG

按你申报相应比例来交CGT

prinze

LENNY_DONG 发表于 2015-2-1 20:29
按你申报相应比例来交CGT

谢谢，也就是说收了现金的大概就不好查了是么。

LENNY_DONG

prinze 发表于 2015-2-1 20:30
谢谢，也就是说收了现金的大概就不好查了是么。

这个我只能说

出来混总要还的

prinze

LENNY_DONG 发表于 2015-2-1 20:57
这个我只能说

出来混总要还的

赞同，那最好的方法还是投资房和自住房分开，不然自住房出租，还交部分CGT，得不偿失了。也不知道值不值到底。

LENNY_DONG

prinze 发表于 2015-2-1 23:26
赞同，那最好的方法还是投资房和自住房分开，不然自住房出租，还交部分CGT，得不偿失了。也不知道值不值 ...

如果房子不涨就值了

这个东西很难说的

goldenpoint

LENNY_DONG 发表于 2015-2-2 09:28
如果房子不涨就值了

这个东西很难说的

那请问建了granny flat但没有用于出租收租金，还是自住性质的话，是不是卖掉的时候就不会涉及到CGT？谢谢

LENNY_DONG

goldenpoint 发表于 2015-2-27 14:52
那请问建了granny flat但没有用于出租收租金，还是自住性质的话，是不是卖掉的时候就不会涉及到CGT？谢谢 ...

全部自已住那肯定当自住房算了

CATHYWSH

LZ你的case下面这个例子正好解释：

Example: Part of home first used to produce income after 20 August 1996
Louise purchased a home in December 1991 for $200,000. The home was her main residence. On
1 November 2012, she started to use 50% of the home for a consultancy business. At that time the
market value of the house was $320,000.
She decided to sell the property in August 2013 for $350,000. As Louise was still living in the home
and using part for business, she could not get a full exemption under the continuing main residence
status after dwelling ceases to be your main residence rule. The capital gain is 50% of the proceeds
less the cost base.
Percentage of use x (Proceeds – Cost base) = Capital gain
50% x ($350,000 – $320,000) = $15,000
Louise is taken to have acquired the property on 1 November 2012 at a cost of $320,000. Because
she is taken to have acquired it at this time, Louise is taken to have owned it for less than 12 months
and must use the 'other' method to calculate her capital gain.

这个例子说明是按照proportion 去算capital gain的。就是你用于produce income的那部分房产才需要算CGT，自住的不需要。

这里还涉及到一个问题，如果你的房子用于produce income 超过12个月，就可以用discounted method 来计算capital gain,就是（卖价-从开始涉及到CGT 当年的房子的市场价值）/2.但是如果房子用于produce income 不足12个月，只能用其他方法计算。这个例子就是如此。

希望解释的清楚了。

smbk

CATHYWSH 发表于 2015-2-27 16:20
LZ你的case下面这个例子正好解释：

Example: Part of home first used to produce income after 20 August ...

搭车问个小白问题，那如果自助房后面自己又盖个granny flat出租，那granny flat的折旧能退税吗？

PPA2012

smbk 发表于 2015-3-13 19:42
搭车问个小白问题，那如果自助房后面自己又盖个granny flat出租，那granny flat的折旧能退税吗？ ...

可以，奶奶房里的空调，热水装置，地毯等等都可以进行折旧退税

沪上秋梦

PPA2012 发表于 2015-3-13 22:18
可以，奶奶房里的空调，热水装置，地毯等等都可以进行折旧退税

拖鞋不错啊

Coffeecat

PPA2012 发表于 2015-3-13 22:18
可以，奶奶房里的空调，热水装置，地毯等等都可以进行折旧退税

现在房子增值快，怕以后cgt比退税赚的钱还多就亏本了。

smbk

Coffeecat 发表于 2015-3-14 00:23
现在房子增值快，怕以后cgt比退税赚的钱还多就亏本了。

如果建一个比较简陋便宜的奶奶房，到卖房时把它拆了，还有cgt吗？

CATHYWSH

smbk 发表于 2015-3-13 20:42
搭车问个小白问题，那如果自助房后面自己又盖个granny flat出租，那granny flat的折旧能退税吗？ ...

我个人理解如果自住房一部分作为投资房，那么投资房的部分的折旧和贷款利息是可以抵税的。但是如果卖房子的话，这部分投资房如果有profit，要按照capital gain tax去交税。仅供参考啊。

小荷

CATHYWSH 发表于 2015-3-17 15:02
我个人理解如果自住房一部分作为投资房，那么投资房的部分的折旧和贷款利息是可以抵税的。但是如果卖房子 ...

我想他的意思是卖的时候投资部分（奶奶房）已经不存在了，该怎么算投资比例呢？

小荷

CATHYWSH 发表于 2015-3-17 15:02
我个人理解如果自住房一部分作为投资房，那么投资房的部分的折旧和贷款利息是可以抵税的。但是如果卖房子 ...

对不起看错了，看成回答18楼的问题了。

rogershan

cgt要交的，具体交多少卖房的时候ato会算给你的

CATHYWSH

小荷 发表于 2015-3-17 22:57
对不起看错了，看成回答18楼的问题了。

allenlan

大妈说，不报税不就得了。

yxy222

PPA2012 发表于 2015-3-13 22:18
可以，奶奶房里的空调，热水装置，地毯等等都可以进行折旧退税

自主的也可以退税吗？

cafa

Coffeecat 发表于 2015-3-14 00:23
现在房子增值快，怕以后cgt比退税赚的钱还多就亏本了。

很难的. 你现在做detuction,基本上是按33%左右从你的收入里面退税.

以后买房时,这部分拿出来算到capital gain里面, 就算你达到了45%的individual tax rate, 算上超过12个月50%的CGT减免,你要交的税只是45% * 50% = 22.5%. 你还是赚.