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[财务贷款] 请教会计达人：自住房和投资房的贷款捆绑一起，怎么把投资房那部分利息计算出来退税呀？ [复制链接]

chinese

皮靴族

发表于 2015-1-29 13:40 |显示全部楼层

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如题，刚刚转贷款，结果新银行把自住房和投资房捆绑一起批的贷款，我该怎么计算投资房利息呢？以前的银行是把投资房批准的100%贷款，只还利息。那我现在能还像以前那样，把投资房当作是百分百贷款了，然后自己计算这部分的利息，然后报税用吗？银行的人说他们一般都是按照房子估价的百分之八十发放贷款，这次是加总两个房子的估价，然后80%放贷，他们自己的系统也没有显示投资房单独只给批了80%。那这样的话，是不是就可以按照我自己的想法来报利息了？

pingkao

铜靴族

发表于 2015-2-3 12:06 |显示全部楼层

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取决于你的贷款结构，

正常的结构是2房相加，贷出80%，然后这80%里的大部分放在投资房里，尽量保证投资房的100%，甚至是105%的贷款，剩余部分放你的字住房，这样你的投资房可以起到最大的抵税目的。

chinese

皮靴族

发表于 2015-2-3 23:56 |显示全部楼层

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pingkao 发表于 2015-2-3 12:06
取决于你的贷款结构，

正常的结构是2房相加，贷出80%，然后这80%里的大部分放在投资房里，尽量保证投资房 ...

是贷两房总额的八成问题是，我自己把其中的大部分算成投资房的吗？银行全捆一起了。

chinese

皮靴族

发表于 2015-2-4 00:01 |显示全部楼层

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pingkao 发表于 2015-2-3 12:06
取决于你的贷款结构，

正常的结构是2房相加，贷出80%，然后这80%里的大部分放在投资房里，尽量保证投资房 ...

是贷两房总额的八成问题是，我自己把其中的大部分算成投资房的吗？银行全捆一起了。

stephenqiu

铜靴族

发表于 2015-2-4 05:23 |显示全部楼层

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是否split为两个贷款账户？

nanami666

铜靴族

发表于 2015-2-4 07:58 |显示全部楼层

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两套房，自住50万，投资房50万，捆绑贷款后，借出80万，每个房都设一个账户，分别算利率，投房那个账户放入50万，自住房那个账户放入30万。不知这样举例解释是否清楚

鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2015-4-9 21:28 |显示全部楼层

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lz搞清楚了吗

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