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[财务贷款] 请教会计达人:自住房和投资房的贷款捆绑一起,怎么把投资房那部分利息计算出来退税呀? [复制链接]

发表于 2015-1-29 12:40 |显示全部楼层
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如题,刚刚转贷款,结果新银行把自住房和投资房捆绑一起批的贷款,我该怎么计算投资房利息呢?以前的银行是把投资房批准的100%贷款,只还利息。那我现在能还像以前那样,把投资房当作是百分百贷款了,然后自己计算这部分的利息,然后报税用吗?银行的人说他们一般都是按照房子估价的百分之八十发放贷款,这次是加总两个房子的估价,然后80%放贷,他们自己的系统也没有显示投资房单独只给批了80%。那这样的话,是不是就可以按照我自己的想法来报利息了?
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发表于 2015-2-3 11:06 |显示全部楼层
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取决于你的贷款结构,

正常的结构是2房相加,贷出80%,然后这80%里的大部分放在投资房里,尽量保证投资房的100%,甚至是105%的贷款,剩余部分放你的字住房,这样你的投资房可以起到最大的抵税目的。

发表于 2015-2-3 22:56 |显示全部楼层
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pingkao 发表于 2015-2-3 12:06
取决于你的贷款结构,

正常的结构是2房相加,贷出80%,然后这80%里的大部分放在投资房里,尽量保证投资房 ...

是贷两房总额的八成问题是,我自己把其中的大部分算成投资房的吗?银行全捆一起了。

发表于 2015-2-3 23:01 |显示全部楼层
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pingkao 发表于 2015-2-3 12:06
取决于你的贷款结构,

正常的结构是2房相加,贷出80%,然后这80%里的大部分放在投资房里,尽量保证投资房 ...

是贷两房总额的八成问题是,我自己把其中的大部分算成投资房的吗?银行全捆一起了。

发表于 2015-2-4 04:23 |显示全部楼层
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是否split为两个贷款账户?

发表于 2015-2-4 06:58 |显示全部楼层
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两套房,自住50万,投资房50万,捆绑贷款后,借出80万,每个房都设一个账户,分别算利率,投房那个账户放入50万,自住房那个账户放入30万。不知这样举例解释是否清楚
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发表于 2015-4-9 20:28 |显示全部楼层
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lz搞清楚了吗

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