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iisguest

布鞋族

发表于 2015-1-22 13:04 |显示全部楼层

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本帖最后由 iisguest 于 2015-7-24 07:19 编辑

删除

funday

皮靴族

发表于 2015-1-22 13:17 |显示全部楼层

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信息太少很难讲，单从yield来讲8.3%plus算很不粗的，但是还要看location好不好，店面是否方正，有无做其他生意的潜力，现有租约还有几年，有没有option,现在tenant生意如何，有没有续租的意向，etc.

iisguest

布鞋族

发表于 2015-1-22 13:22 |显示全部楼层

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funday 发表于 2015-1-22 13:17
信息太少很难讲，单从yield来讲8.3%plus算很不粗的，但是还要看location好不好，店面是否方正，有无做其他 ...

谢谢funday, 信息是这样的，location挺好，在一个游泳池对面，很多人喝咖啡，咖啡生意很好，租约是3+3+3的，看的出，店主愿意续租，这个店很好，就算不续租，他们也会卖掉这个店，而不是关闭。

nis

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-1-22 14:44 |显示全部楼层

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在什么地方？告诉我，我买。

澳洲水莲

皮靴族

发表于 2015-1-22 14:46 |显示全部楼层

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才 30w !

天行健

银靴族

发表于 2015-1-22 14:49 |显示全部楼层

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嘿嘿，商业房一般位置好，回报率能有5-6%就不错啦

clark_2

皮靴族

发表于 2015-1-22 15:03 |显示全部楼层

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假的吧

zhubaiyin

铜靴族

发表于 2015-1-22 17:05 |显示全部楼层

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30万很便宜啊，听着很不错。回报也理想。

funday

皮靴族

发表于 2015-1-22 17:18 |显示全部楼层

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iisguest 发表于 2015-1-22 12:22
谢谢funday, 信息是这样的，location挺好，在一个游泳池对面，很多人喝咖啡，咖啡生意很好，租约是3+3+3 ...

个人经验，基于你现在提供的信息这个cp是可以下手的，投资cp的主要风险在于空置期的现金流压力和增值速度，cp的增值速度绝大多数情况下都不如residential,你要做好这样的心理预期，你对location有信心，然后你不用太担心下面一段时间的现金压力，而且从最坏的角度考虑即使空置期长这么便宜的cp走贷款还款也不会太多，所以你不买我也可能要考虑抢着下手啦。不过要记得尽量看看现在的lease有没有硬伤，周边规划有没有隐患

iisguest

布鞋族

发表于 2015-1-22 17:55 |显示全部楼层

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不在NSW的啊，回复：clark_2 ，怎么会骗人啊。

Roujuzi

铜靴族

发表于 2015-1-22 20:11 |显示全部楼层

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在哪个洲能透露下吗？听起来很好

yinwei

皮靴族

发表于 2015-1-22 20:28 |显示全部楼层

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看运气了！

pasta

皮靴族

发表于 2015-1-22 20:31 |显示全部楼层

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rates要landlord付嘛？

lzabei

草鞋族

发表于 2015-1-28 16:58 |显示全部楼层

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听着很不错！

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