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楼主:小雨林

[日常管理] 刚买的投资房，新搬进来的租客通过中介提了一大堆修理项目，我们应该同意吗？ [复制链接]

yourock

金靴族

发表于 2015-1-15 20:41 |显示全部楼层

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DAS37 发表于 2015-1-15 12:00
你刚买房，会贴的多点，等几年后租金会涨，情况会改善，另外等你看到房价涨后都是你的就有安慰啦。我也是 ...

租金肯定长吗？也未必。5年过去，租金掉了15%的事情有没有？

T1GER

光脚族

发表于 2015-1-15 20:44 |显示全部楼层

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该强硬的时候就应该这样
很多干销售房产之类的鬼佬
都以为亚洲人是软柿子
以为语言不好，很多东西不明白就可以随意摆布

格美

白金靴族

发表于 2015-1-15 21:06 |显示全部楼层

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那个玻璃修90，换400，还是花点钱换掉，省心。

这个中介不合格啊，玻璃这些，出租前就要提出来。

小雨林

皮靴族

发表于 2015-1-16 11:07 |显示全部楼层

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T1GER 发表于 2015-1-15 20:44
该强硬的时候就应该这样
很多干销售房产之类的鬼佬
都以为亚洲人是软柿子

确实的，是白人中介，很明显欺负我们不是本地人。总是说都是这样做的，blabla.我们一说有别的中介处理会不同，他才马上改口。大不了等过一段消停了，就转中介。

小雨林

皮靴族

发表于 2015-1-16 11:09 |显示全部楼层

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格美发表于 2015-1-15 21:06
那个玻璃修90，换400，还是花点钱换掉，省心。

这个中介不合格啊，玻璃这些，出租前就要提出来。 ...

主要是整个浴室都是老式的，准备过两年装修的。而且他的报价说不定都含水分的，我是信不过他了。

yes168

铜靴族

发表于 2015-1-17 07:55 |显示全部楼层

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hilltop-bear 发表于 2015-1-15 12:15
没事顺便借楼主的帖子说说一个奇笆。我们刚建好的全新房子招租。这个女人没有递申请，倒是三番四次来看房和 ...

哈哈，這個是奇芭

。。。。還要防盜系統，有錢人啊

Halsey

铜靴族

发表于 2015-1-17 08:53 |显示全部楼层

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echoxyz 发表于 2015-1-14 08:04
这也算奇葩？除了窗户装锁可以无视，其他都是很正常的要求啊足迹都是无脑房东？ ...

是啊，該修不修的話，萬一以後出了事，那就⋯⋯

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2015-1-18 14:41 |显示全部楼层

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不影响基本居住没必要换你不同意中介莫非还强制你啊
我以前当租客通过中介租房中介就这样恢复我的或说自己出一半钱毕竟租金和房新旧有关系租客不能在看房后要求房东把房子升级成五星级的吧你这中介不给力

房奴孩奴猫奴

cutejason

皮靴族

发表于 2015-1-18 22:01 |显示全部楼层

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孤独马夫发表于 2015-1-14 10:28
应该是合理要求，你可以选择修好后适当增加租金，理由是合同租金没有考虑到那么多维修项目，你也可以什么都 ...

别傻啦，你觉得房客会轻易违约走人吗？如果不修，最后可能是房客向委员会申请免付多少多少周的租金，可能损失还大。。。

wangvw

皮靴族

发表于 2015-1-18 23:13 来自手机 |显示全部楼层

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真是学习了！如果之前买了landlord insurance，现在的这些修理保险都cover吗？

Chimpanzee

银靴族

发表于 2015-2-17 17:28 |显示全部楼层

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samtheexpert 发表于 2015-1-14 10:28
LZ 记得先买好所有保险，这是最重要的。

一般要买好哪一类的保险呢？

lennon

银靴族

发表于 2015-2-17 17:49 来自手机 |显示全部楼层

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租给鬼老就是事多，中介其实就是摆设。
我情愿自己出租，价格便宜点，挑个满意的租客比啥都重要。

r.wang7

铜靴族

发表于 2015-3-9 12:14 |显示全部楼层

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不知道lz最后怎么解决的？个人感觉房子能在settle后一周就租掉还是相当不错的，不过这个房客应该在住进来之前提出这些问题吧，他都已经签了合同，完后发现问题那可能就要双方协商了，房东有权利不修的吧。

http://www.oursteps.com.au/bbs/static/image/smiley/mk/monkey35.gif[img]http://www.oursteps.com.au/bbs/static/

wellye

水晶靴族

发表于 2015-3-9 12:20 来自手机 |显示全部楼层

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guigui1234 发表于 2015-1-14 08:58
租客的要求有些过分有些是必须要处理的。
1. 换卫生间洗脸台（因为台面有裂纹）不换，不影响使用； 2. ...

我觉得这些很合理

bunny

银靴族

发表于 2015-3-9 12:25 |显示全部楼层

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dayu79 发表于 2015-1-13 22:39
换租客或者自己DIY

自己DIY吧。把租房，收房租当作一个工作来做

潜水2号

皮靴族

发表于 2015-3-9 12:26 |显示全部楼层

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应该弄好啊。人家提的并没有不合理啊。

elight

皮靴族

发表于 2015-3-9 13:07 |显示全部楼层

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换租客，其实让中介租房就是麻烦，如果自己有能力不怕麻烦自己租房子比较好

yinjiayi88

皮靴族

发表于 2015-3-9 14:35 |显示全部楼层

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vivianjek 发表于 2015-1-13 23:28
Shower screen 建议换,因为玻璃裂很危险,信箱自己动手换。窗锁法律上要换的,我记得曾经看过哪儿的标准合同 ...

Gina

木屐族

发表于 2015-3-9 14:58 |显示全部楼层

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结果如何？

Sunnist

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发表于 2015-3-10 15:06 |显示全部楼层

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有些可以拖，有些涉及到安全的就必须修了，而且如果你考察目前的租客不错的，你这一步到位是为其后再有相应的租客提供便利，而且目前的价格肯定好过以后

amtfkatie8

皮靴族

发表于 2015-3-10 15:21 |显示全部楼层

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不修，赶快自己散租。

kajia321

皮靴族

发表于 2015-3-10 15:33 |显示全部楼层

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为什么都说洗碗机是必须？之前朋友租的房子里洗碗机坏的，合同上就写了是不能用的也不会修。租的时候不也是所见即所租吗？还有这里好多窗户都没有锁的啊。当然破裂的玻璃还是要换的。

ManauDou

银靴族

发表于 2015-3-11 09:31 |显示全部楼层

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这个如果是提到涉及安全问题的，的确房东要负责的，万一人家孩子伤到了，就不是这点钱的事情了。鬼佬都特别在意这个，动不动就会告你的。所以能换就换吧，房子毕竟是你的，钱也可以扣税。

ManauDou

银靴族

发表于 2015-3-11 09:33 |显示全部楼层

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洗碗机鬼佬都要用的，华人不用可是租客都要用的啊，换一个新的500多的那种，还有5年保修，你的房子是长期的，5年内至少不用愁这些维修的问题啊。

cjc

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发表于 2015-3-11 09:40 来自手机 |显示全部楼层

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不要用中介的handyman，自己找。而且这中介太差，你换中介吧。

kjking

银靴族

发表于 2015-3-11 09:55 |显示全部楼层

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虽然从租客来说提要求很正常，但是第一直觉还是不要租给这家，恐怕以后麻烦事更多

其他不清楚，洗碗机可能下次租之前要么拿掉，要么修好或者换新

为小事而开心，不为小事而烦恼. 莫责人非，常思己过！

小雨林

皮靴族

发表于 2015-3-11 09:59 |显示全部楼层

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update: 除了洗脸台上的小裂纹没有处理，我们同意了其他所有的修理项目。洗碗机换了bosch的。最后我们要求中介站对立场。我们准备再观察一个月，如果中介还是如此不堪，就换了他们。

Tiantian418

木屐族

发表于 2015-3-11 12:52 |显示全部楼层

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小雨林发表于 2015-1-14 23:13
谢谢各位的建议和讨论，我在等中介的洗碗机报价。大家不要争论了。我们来澳洲租过很多年房子，现在又成为了 ...

租房合同中都有ＡＳＩＳ条款，房客的理由除非为日常生活带来实际困扰或有安全隐患如　浴室玻璃裂纹，洗碗机门不密闭，其它都可忽略。这样挑剔的房客ＬＺ可要小心哦。

louice2217

皮靴族

发表于 2015-3-11 14:36 |显示全部楼层

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有些东西换了，也是为了以后增值，银行来估价的时候有好处

linta

木屐族

发表于 2015-3-12 16:45 |显示全部楼层

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君君妈发表于 2015-1-14 08:47
建议换中介我的中介基本帮我们都挡了
现在既然已经提出你又不能马上赶租客只能要么自己动手要么找家便 ...

哪个中介，能介绍一下吗

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