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[个人所得税] 自住房写成投资房来退税？ [复制链接]

astrax

布鞋族

发表于 2015-1-8 22:20 |显示全部楼层

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我朋友的情况是有一个旧HOUSE，刚买半年多，楼下一层整租，他自己住楼上。房子比较旧，有多处要修。

今天他去退税时听到一个说法，自住房买了半年后退税时就可以写成是投资房，好处除了负扣税之外，修理费也可以退税。然后只要每六年转回自住房一次，Capital Gain也不用交税。

听了挺让人动心的，虽然改地址什么挺麻烦，但是这样算下来一年能退近一万呢。而且租约也是现成的，不见得税局回去他家楼上看有没住人吧？？

请各位前辈帮忙分析下，这样做是否可行？有什么好处和坏处？要注意什么？谢谢啊。

cciecl

皮靴族

发表于 2015-1-9 13:57 |显示全部楼层

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mimiying

皮靴族

发表于 2015-1-9 14:00 来自手机 |显示全部楼层

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不是每六年吧，是一共只有六年吧，请高人解答

usp

皮靴族

发表于 2015-1-11 15:16 |显示全部楼层

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楼上自住，楼下投资，只能把楼下当投资，按比例把所有费用分开.

astrax

布鞋族

发表于 2015-1-13 14:14 |显示全部楼层

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mimiying 发表于 2015-1-9 15:00
不是每六年吧，是一共只有六年吧，请高人解答

其实每六年还是头六年又有什么区别？不用等六年投资房已经买了

astrax

布鞋族

发表于 2015-1-13 14:15 |显示全部楼层

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请各位前辈帮忙分析下可行性及Pro&Con

mimiying

皮靴族

发表于 2015-1-13 14:52 来自手机 |显示全部楼层

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astrax 发表于 2015-1-13 14:14
其实每六年还是头六年又有什么区别？不用等六年投资房已经买了

你自己写的每六年，我没有说头六年啊。不是所有人都有钱买那么多房了。

Annie2001

臭鞋族

发表于 2015-1-13 14:56 来自手机 |显示全部楼层

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已经有投资房的，还可以这样做吗?

liu263

银靴族

发表于 2015-1-13 15:24 来自手机 |显示全部楼层

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只有要ato来查的时候你朋友能提出合情合理的解释就好。

mengqing

木屐族

发表于 2015-1-13 15:34 |显示全部楼层

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LZ你交了多少税啊一套房子能退一万？

hilltop-bear

钻石靴族

发表于 2015-1-13 15:37 来自手机 |显示全部楼层

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我的会计师说这个六年法则很复杂，并非像你朋友说的那么简单。骗这些小数，得不偿失啊

hilltop-bear

钻石靴族

发表于 2015-1-13 15:38 来自手机 |显示全部楼层

还有一点，自住改成投资然后改回自住是不可能不交cgt的

moshou

皮靴族

发表于 2015-1-13 15:38 |显示全部楼层

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astrax 发表于 2015-1-13 15:14
其实每六年还是头六年又有什么区别？不用等六年投资房已经买了

这种六年法则只适用于一种情况，就是曾经是自住房，但是由于某种特殊的原因，自己没有办法住（比如出国工作等等），六年之内再搬回来。你那个为了负扣税的根本不算。

tvc889

铜靴族

发表于 2015-1-13 15:40 |显示全部楼层

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要是就一套房，怎么折腾都行。如果还有其他投资房，就别打这个算盘了。

JETCHEN2008

皮靴族

发表于 2015-1-13 16:14 |显示全部楼层

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那就是说如果就算中间一段少于六年的用于负扣税的投资房时段，是无法在CGT上有豁免的是吧？

pan123au

金靴族

发表于 2015-1-13 16:28 |显示全部楼层

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永远不卖

love2010

银靴族

发表于 2015-1-13 16:31 |显示全部楼层

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不要欺骗没那么简单。

wTam

银靴族

发表于 2015-1-15 13:32 |显示全部楼层

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