五月11日悉尼房子拍卖清空率 悉尼69% 中位价$1,647,500

pan123au

五月11日悉尼房子拍卖清空率 悉尼69% 中位价为$1,647,500。 雨天也能拍卖出这么好，牛。

laikai000

觉得会凉凉，结果涨起来了

abcd12345

僧多 大米粥少 粗糠没人要

水月境天

中价位跌了？

melmonash

真牛

depedro

厉害

天涯浪客

感觉现在有点像2017年。

pan123au

天涯浪客 发表于 2024-5-12 08:33
感觉现在有点像2017年。

觉得更像2008年初金融危机，利息涨到顶，房价艰难保持上涨，当时大家都在围观和预期悉尼房价大跌 50%，可惜没有发生----悉尼大学经济系讲师赌输悉尼房价，远走异国他乡。 估计这次local 接受上次教训，在利息预期下跌前，纷纷出动买悉尼house。 不过这次跟2008年不同点是，新移民太多，通货膨胀率高，悉尼能出售house 太少，造成悉尼house 价格迅速上涨。

cute-hebe

天涯浪客 发表于 2024-5-12 08:33
感觉现在有点像2017年。

还没降利息就这样了……

liwei2001

牛

天涯浪客

pan123au 发表于 2024-5-12 09:11
觉得更像2008年初金融危机，利息涨到顶，房价艰难保持上涨，当时大家都在围观和预期悉尼房价大跌 50%，可 ...

我是实地看房，不太在乎理论。现在的情况house上市的数量已经大量累积了，但是价格还没降，我已经碰到了两次捡漏的机会，可惜我自己还没有准备好。

现在应该是卖房的最后机会了，抓紧卖房收回现金，等待机会，年底这个趋势会更明显。再说一个小事，我最近卖房找律师做合同，律师说都忙不过来了，卖房的人太多了。

TGTG

墨尔本实在有点凉，这周后面更新完，要连续第三周低于60%了

pan123au

天涯浪客 发表于 2024-5-12 09:55
我是实地看房，不太在乎理论。现在的情况house上市的数量已经大量累积了，但是价格还没降，我已经碰到了 ...

你又买又卖，难道是卖townhouse，捡漏house ？

john420

pan123au 发表于 2024-5-12 10:29
你又买又卖，难道是卖townhouse，捡漏house ？

估计华哥要开始玩007的那种套路了，007很久不见了

天涯浪客

pan123au 发表于 2024-5-12 10:29
你又买又卖，难道是卖townhouse，捡漏house ？

卖公寓啊，去年卖了一个，今年再卖一个，升级house自住。这样一套house自主，几套townhouse收租，不用交地税。

天涯浪客

john420 发表于 2024-5-12 10:51
估计华哥要开始玩007的那种套路了，007很久不见了

和007有啥关系？我一套house都没有，007也是一样？

木木山高

悉尼涨势良好

laikai000

天涯浪客 发表于 2024-5-12 09:55
我是实地看房，不太在乎理论。现在的情况house上市的数量已经大量累积了，但是价格还没降，我已经碰到了 ...

多么希望你说的是真的

dolce00vita

pan123au 发表于 2024-5-12 09:11
觉得更像2008年初金融危机，利息涨到顶，房价艰难保持上涨，当时大家都在围观和预期悉尼房价大跌 50%，可 ...

价格不一样了，当时house 30-50万，现在呢？收入绝对没跟上。

pan123au

dolce00vita 发表于 2024-5-12 19:40
价格不一样了，当时house 30-50万，现在呢？收入绝对没跟上。

2008年，悉尼house 50万朝上，30万肯定在很差区，当时北区都100万了。收入看个人，都应该涨了50-100%吧。

tina-go

pan123au 发表于 2024-5-12 19:48
2008年，悉尼house 50万朝上，30万肯定在很差区，当时北区都100万了。收入看个人，都应该涨了50-100%吧。 ...

这些house, 请问现在多少钱了？

三倍？

pan123au

tina-go 发表于 2024-5-13 07:52
这些house, 请问现在多少钱了？

三倍？

东区4倍左右，北区4倍左右，南区3-3.5倍，西南区bankstown，cabramatta , 2.5-3 倍。

tina-go

pan123au 发表于 2024-5-13 08:06
东区4倍左右，北区4倍左右，南区3-3.5倍，西南区bankstown，cabramatta , 2.5-3 倍。

...

专业啊

Forbne

天涯浪客 发表于 2024-5-12 09:55
我是实地看房，不太在乎理论。现在的情况house上市的数量已经大量累积了，但是价格还没降，我已经碰到了 ...

对，这次的高位恐怕是最后的盛宴，市场已经由卖方转向买方市场。

pan123au

Forbne 发表于 2024-5-13 10:12
对，这次的高位恐怕是最后的盛宴，市场已经由卖方转向买方市场。

这次悉尼房价大涨不仅是通货膨胀率高的原因，而且local 口袋里现金太多，没有人希望自己的现金和财富缩水。记得30年前越南肉卷才1.25-1.5一个，现在9-12 一个，增长了8倍，房价增长6-8倍。 那个时候，北区房价100万就是天价，是每个打工人的梦想。 2008年金融危机时，北区房子出现100万时，大家都习以为常了，现在连黑镇都过100万了。 现金贬值太快。没有鼓励大家买房，只是客观事实。

悉尼十年新移民

如果我没记错，2017-2018年 澳洲股市4700多点吧。
现在股市7000多点。
不是房子涨了，是所有东西都涨了。连最低工资标准都从4w2涨到了5w3。

vcsg

Forbne 发表于 2024-5-13 10:12
对，这次的高位恐怕是最后的盛宴，市场已经由卖方转向买方市场。

23年8-9月份也是现在的情况，价格新高，到11-12月开始冷下来了。我以为就此要下坡了，结果24年1-2月立马走出新高峰。所谓的降息遥遥无期，价格却实实在在的稳步上涨。现在的情况又比年初时候要冷些了，但是价格继续企稳。看下半年情况如何了。

天涯浪客

pan123au 发表于 2024-5-13 11:44
这次悉尼房价大涨不仅是通货膨胀率高的原因，而且local 口袋里现金太多，没有人希望自己的现金和财富缩水 ...

如果发生下面两个情况，今年房价会大涨，一个是美联储大幅降息，一个是澳洲继续一年50万新移民。如果没有这两个情况，房价大体是稳定的。

一般来说每年的最后一个季度都是一年中房价的低点，我也不追求什么完美抄底，以一个相对低点的价格合理买入就好。

学术民工

悉尼十年新移民 发表于 2024-5-13 11:54
如果我没记错，2017-2018年 澳洲股市4700多点吧。
现在股市7000多点。
不是房子涨了，是所有东西都涨了。连 ...

以前做building inspection只要200多

今天问了几个价格，都要650以上了

bumpkins

悉尼拍卖清空率指数能代表悉尼的房产市场指数吗？