新人求教，中介这是在玩什么套路？

购房求助

andrewmama 发表于 2023-12-24 00:42
和黄晓明一样，我不要你觉得，我要我觉得

根据他的几个救助贴：

谢谢大家的指导，不再赘述了。

购房求助

hellochina 发表于 2023-12-24 00:56
你的价格没达到卖家要求，卖家不诚心卖不是很正常吗？真心想要的话就配合中介一起push一下，你这么纠结签 ...

给他84这个价格已经是比同suburb类似房子的成交价贵了2万了，而且我是unconditional cash offer，我想我已经这么爽气了，你还是叽叽歪歪的，我也不是非买这个不可的呀。签字要有意义才签，像这种只对我单方面有约束的，我还不如直接找拍卖的呢。

andrewmama

购房求助 发表于 2023-12-24 00:47
我自己带了一大堆设备，又是爬subfloor又是爬ceiling，前前后后验房做了一个小时，各种问题都当场给中介 ...

你这上上下下里里外外只能感动自己，不能感动中介，行规就是书面email给offer，不是签合同!!!你不肯出email不要偷换概念说不肯先签合同。一己之力要改变行规。。。。如果手握4-5m以上，可能可以按照你说的来，高端市场买家少，奇葩一点卖家愿意将就

中介会和房东说有个买家自己来inspection，口头出了个价，让他书面写Email拒绝，那么doggy还是算了等下一个买家把

购房求助

andrewmama 发表于 2023-12-24 01:00
你这上上下下里里外外只能感动自己，不能感动中介，行规就是书面email给offer，不是签合同!!!你不肯出ema ...

没错，email给offer我也不愿意，你同意的话我人就在这里当场签合同，不同意的话啥都免谈。
问题是这个中介是让我直接在合同上签字，不是说发个email给offer这样子的。

andrewmama

中介让你先签合同，看明白了，人家是在帮你，房东肯定犹豫不想低卖，这时候中介拿着签好的合同说人家诚意满满，你别犹豫了，不是2万刀的问题，你不卖买家走了现在这世道下一个不知道等到多久，过了节出来房子一多，这个买家也走了。。。。

你可以签合同，把三天改成24小时，将他一军

不领情算了，you r not ready

btw，看的啥区啊，都是中国人印度人？

购房求助

andrewmama 发表于 2023-12-24 01:00
你这上上下下里里外外只能感动自己，不能感动中介，行规就是书面email给offer，不是签合同!!!你不肯出ema ...

口头出价没错，但是我人就在现场等着，合同就在边上打印出来了，我说你去打电话，只要房东说84同意卖，我就立马在合同上签字。中介也听明白我的意思了，也是当着我面打电话的，电话打下来84万面露难色，然后就让我在合同上先签字。这不是口头出价或者书面出价的问题，就是价格不合适，然后中介又想为卖家争取3天的考虑时间，那我凭什么被你们戏耍？反正我等过好节再去墨尔本的时候，我直接去找房东，留个联系电话给房东，有什么事情可以绕过中介直接联系。

我并没有想改变行规，你做私卖想定什么规矩是你的权利，我不接受也是我的权利，毕竟那么多拍卖的，多少钱拍下来就多少钱签合同，我也不要被中介耍来耍去。就算下次找私卖的，我也会直接把电话号码告诉房东，让房东有事可以直接和我联系。不要中介在里面浪费时间。

lyltc520

购房求助 发表于 2023-12-24 01:04
没错，email给offer我也不愿意，你同意的话我人就在这里当场签合同，不同意的话啥都免谈。
问题是这个中 ...

在新洲，别说你不下定金的offer 了。就算下了小订金，通常是百分之零点二五，你这个房子就是2000左右，房东不签的话，还要退给你的。退一万步讲，就算房东签字了，你还有5-10天的冷静期，中间你不打算买了，你可以退出合同，最多损失2000。房东那边可是没有冷静期的，只要他签字，双方交换合同，只要你这边没事，他就一定要卖给你。就算又有人加钱也不行。

购房求助

andrewmama 发表于 2023-12-24 01:09
中介让你先签合同，看明白了，人家是在帮你，房东肯定犹豫不想低卖，这时候中介拿着签好的合同说人家诚意满 ...

是的，经过上面的朋友的指导，的确也有这个感觉，中介拿着我签字的合同再和卖家那边去拉扯，也许是的确在帮我，不过我喜欢干事情爽气，不喜欢让我回家等消息这种，就像面试一样，以前打工的时候就这样，面试完了后听到最多的一句话就是好了你现在回家等消息，然后就没有消息了。白操心几天的时间，难道买房子也要那么辛苦啊，反正我就这态度，你卖就当场卖，不卖的话我就继续找别的房子。反正现在还是拍卖占主流，私卖的估计都是些小肚鸡肠叽叽歪歪的。

墨尔本的外东区，印度人和中国人都不多。

购房求助

lyltc520 发表于 2023-12-24 01:17
在新洲，别说你不下定金的offer 了。就算下了小订金，通常是百分之零点二五，你这个房子就是2000左右，房 ...

墨尔本是不是没有百分之0.25的小定金这个说法，我看的这个房子，中介是直接让我出正式offer，不要我小定金，就是直接让我在合同上签字，然后下面有一行字，说是如果房东几天内不签字合同就自动作废，中介让我填个3天。全程都没提到0.25的小定之类的。

marco_lw

1。价格不到位，2。中介向卖家交差（你看我还是帮你找到人来了）3。以后还是无人问津或者都是这个报价，中介有理有据劝卖家降价

就这么回事。

lyltc520

购房求助 发表于 2023-12-24 01:37
墨尔本是不是没有百分之0.25的小定金这个说法，我看的这个房子，中介是直接让我出正式offer，不要我小定 ...

都没让你出钱，你磨磨唧唧干什么。房东不签字，合同不生效。房东签字同意，你免费冷静期。我是不相信中介这么干.估计是你和中介的沟通上出了问题。或者你本能的觉得中介有问题，所有的事情都被害导向

angelsclothing

购房求助 发表于 2023-12-23 21:12
我前面提到了，拍卖的话我就不担心，因为别人出价了说明别人已经找人看过合同了，相当于是别人帮我把关了 ...

错矣！拍卖前修改好合同是必须的。但是这个修改好的合同只是用于那个买家和卖家，对别人还是修改前的普适版本。不存在别人帮你看了合同的事。

Forbne

购房求助 发表于 2023-12-24 00:42
这个房子的确没出到房东心理价位，但是我给的这个价格已经是最高的了，应该没有别人比我更高了。不然中介 ...

你一直在修正自己的说法，按照你最新的说法，估计是你的出价还差几万，中介为了成交，让你把合同先签了，好拿着合同去和卖家谈，然后你就是不愿意。

楼上有人说你就是之前那个要敲门直接找卖家的的买家，我记得这个帖子，我帮你总结一下:你的问题永远出在出价达不到卖家要求，加上你只愿口头出价，绝不肯等，挺有个性的，坚持住，一定会有卖家跑来跪求按你的出价签合同的，你才是出钱的大爷，必须按你的意志，看好你。

Forbne

angelsclothing 发表于 2023-12-24 07:27
错矣！拍卖前修改好合同是必须的。但是这个修改好的合同只是用于那个买家和卖家，对别人还是修改前的普适 ...

我之前纠正楼主了，但楼主是个任性的小白

melinana

总有刁民想害朕
简单事情复杂化
中介都是满嘴谎话
他们就是拿我当猴耍
。。。

哪怕是面试
楼主对于回去等通知都极不爽

怎么地球会围着太阳转呢？

Pippa

购房求助 发表于 2023-12-23 21:21
我现在没有找律师，中介说只要过户师就行了，等一旦碰到严重的问题过户师搞不定了再转律师也来得及。
异 ...

自住房确实要好好看。但找律师这钱不要抠啊。律师可以事先说好在固定价格里给你看一定数量的合同。这样你就不会像今天这样被动，而是放心发合同给律师看，看好立即可以签。途中有任何关于房子的法律事务都通过律师处理，很省心也放心（前提是找个靠谱律师）。过户师只搞过户文件，其他就是你自己看，你会看吗？不会嘛。异地买房找买家中介（前提是找到好的）也是很省心的，尤其是看投资房，人家会看到很多自己不会看的细节，出报告图文并茂，还不用你跑。我有一个投资房就是买家中介买的，从买下到交接一两月时间已经涨了20%，自己去找找不到这种好东西的。

iamwhoami

前面看是lz不愿email出offer，什么名字地址这类信息都不愿意给
后面怎么成了中介要直接签合同？
就算要直接签合同，不付小定，有冷静期的话，我感觉也没啥问题吧？当然我对mel的买卖房产不清楚…

Pippa

购房求助 发表于 2023-12-24 01:25
是的，经过上面的朋友的指导，的确也有这个感觉，中介拿着我签字的合同再和卖家那边去拉扯，也许是的确在 ...

私卖就是小肚鸡肠？哈哈，楼主你骂了我好几次哦。我每次都是私卖  墨尔本房价便宜，你自住房为什么还这么犹豫呢？长远看待问题，几万块钱咋个眼就涨了，不要为了这点小钱错过自己很满意的房子。如果还不是很满意，那不着急出价，万一对方同意了，你就尴尬了，对不？你提到你全款买，但这点其实对卖家和中介都不算一个特色，因为澳洲银行贷款很方便、信用制度健全，卖家和中介不会担心买家没钱交割的。

Pippa

iamwhoami 发表于 2023-12-24 08:17
前面看是lz不愿email出offer，什么名字地址这类信息都不愿意给
后面怎么成了中介要直接签合同？
就算要直接 ...

墨尔本好像是不需要小定的，冷静期也是有的。

iamwhoami

Pippa 发表于 2023-12-24 08:19
墨尔本好像是不需要小定的，冷静期也是有的。

那是不是买家冷静期反悔也没有任何损失呢？那lz说的3天内对他的单方面约束也是不存在的，对吧？
唯一不爽的就是房主不能立即答复等着心急？

Pippa

iamwhoami 发表于 2023-12-24 08:27
那是不是买家冷静期反悔也没有任何损失呢？那lz说的3天内对他的单方面约束也是不存在的，对吧？
唯一不爽 ...

我记得合同会有规定冷静期是否有赔偿的，所以要律师看啊。律师会事先提醒你合同规定，避雷避坑。过户师是不能提供此类意见的。

iamwhoami

Pippa 发表于 2023-12-24 08:32
我记得合同会有规定冷静期是否有赔偿的，所以要律师看啊。律师会事先提醒你合同规定，避雷避坑。过户师是 ...

nsw这边分小定和大定，大定交了反悔肯定是有赔偿的，小定我记得是除了损失小定没有额外赔偿的
所以我觉得如果小定都不交而且有冷静期应该不会有任何损失，当然要看mel的合同一般是怎么规定的

echoxyz

lz不要捡了芝麻丢了西瓜啊

JhYu

总而言之，中介没玩什么套路，按照正常流程在走。

angelsclothing

Pippa 发表于 2023-12-24 08:32
我记得合同会有规定冷静期是否有赔偿的，所以要律师看啊。律师会事先提醒你合同规定，避雷避坑。过户师是 ...

过户师也提供同样服务。contract review.  关键在于签合同之前有没有给过户师审阅。没有审阅直接签掉，那过户师，律师都帮不了你。普通合同条款，成交争议，比如成交前要求维修，延期未成交之类的过户师都可以解决。除非上升到要打官司，上庭，才要律师。除此之外，过户师和律师无差别。

Pippa

angelsclothing 发表于 2023-12-24 09:22
过户师也提供同样服务。contract review.  关键在于签合同之前有没有给过户师审阅。没有审阅直接签掉，那 ...

过户师可以给你修改合同条款？第一次听说。我理解只有律师能给你修改条款，跟银行和对家协商交割延误导致的赔偿等等。律师的作用在于能够把你的利益在合同范围最大化，过户师是不允许代表你进行协商的

Pippa

iamwhoami 发表于 2023-12-24 08:38
nsw这边分小定和大定，大定交了反悔肯定是有赔偿的，小定我记得是除了损失小定没有额外赔偿的
所以我觉得 ...

我也不清楚维洲的规定。一般签合同前就做好尽调，签完合同就交给律师跟进银行交接了

laikai000

学习一下

猫本晴1

其他不知道，但是就说一点。 楼主能找到房东就要直接找房东谈？ 这个好像违规吧，至少也是不道德吧？ 一般中介和房东是不是有授权。 这样直接找房东估计房东也不会理吧。楼主如果是这个心态的话，只能说道德水准还有很大的提升空间。

TonyQ2019

写到纸上也能变呀，又没有签合同付定金