租客想买我的投资房。利大于弊还是弊大于利？

ripplexiyi

租客一家七年前是新移民，在我的投资房里住了七年，终于领悟到把租金交给我还不如把钱交给银行。当然也可能因为他的财力达标了。
租客本身来说还不错，大事不搞事，比如墙体裂缝，浴室瓷砖掉了…小事自己搞定，比如灯泡坏了，空调不工作，后院的果树被他砍了两颗，据他说是因为一颗倒了，一颗死了，也没通知过我。最重要的是他们和所有的新移民一样努力工作，解决账单。男的是汽车机修，女的是老人护理，家里四个熊娃。
昨天发来消息说要买房了，问我卖不，否则他们就要搬了。这么好的租客我当然舍不得他们搬，说给我时间考虑考虑。
房子的情况就是大地破房一套，在墨尔本西区，均价停留在七十万已经超过五年了，因为是西区所以涨幅有限。未来除非移民大爆发，否则并不可期。
我可以想到的：
1.如果要卖给他，那么房屋无需装修/维修，省心省力省钱。
2.无需付给中介相关费用及佣金。
3.只需找过户律师付钱过户即可。
4.无需承担将来找不到租客的空置期。或者找到垃圾租客的所有损失。
这些是我目前想到的。大家有遇见过这种情况吗？你们是怎么处理的？

linacheng

首先考慮賣了投資房後錢要來幹什麼，再選其他地區投資？除非你早已想賣，否則不賣。

shuyuanli

我的房子就是租房的时候从房东那里直接买来的，谈好价格就行了，至少你可以省了中介费

jimg1

不卖 这个点卖房肯定亏啊

DDD888

jimg1 发表于 2023-5-9 06:43
不卖 这个点卖房肯定亏啊

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波风鸣城

关键问题是“ 墨尔本西区，均价停留在七十万已经超过五年了”
只要价格合适就出手吧

sarahlin

不用中介费、广告费、装修费，价格合适就卖啊现在的利息一般租金无法抵吧

findcaiyzh

还要看价格

牛

LZ可以趁这个机会腾笼换鸟

viva2006

不增值的房产留着干嘛呢，给银行打工吗。

Mason879

澳洲的房产比较魔幻，很多区域多年不涨，突然一下就暴涨起来，你也不知道是几时

ripplexiyi

谢谢大伙的留言。我综合回复大家：
1.这套房子曾空置过半年（零收入）
2.这套房子后来好不容易进来了租客（白垃圾）半年收入两千。后面全部赖账，留了一屋子的垃圾，杂草。天天摇滚乐，吵得左邻右舍苦不堪言。还好最后滚蛋。
3.这套房子没有贷款。所以没有负扣税。
4.这套房子地税一年三千，市政费一年两千，水费（登记管理）一年一千，保险费一年一千。定向要付七千一年。下一个租客可能要出的维修费，电力检查维修，煤气检查维修，因为是老房子。可能要五千到六千左右。
5.这套房子目前月租1500。
所以就算收到租金，也是白忙活。就算再来个七年，房价会到一百万吗？

prop

听上去卖更合理，租售比不行，又不升值

linacheng

賣出吧。

十五的灯笼

ripplexiyi 发表于 2023-5-9 08:10
谢谢大伙的留言。我综合回复大家：
1.这套房子曾空置过半年（零收入）
2.这套房子后来好不容易进来了租客（ ...

别的不说，月租1500，如果你卖70万，按5.5%的利息，买家得付3200一个月，想不明白他们为啥要买 :-)

对你来说，如果可以省税，当然卖掉了呗，没啥升值空间，还不如贷点款去换个好区。

jesyl

卖

ripplexiyi

shuyuanli 发表于 2023-5-9 06:30
我的房子就是租房的时候从房东那里直接买来的，谈好价格就行了，至少你可以省了中介费 ...

如果要卖，怎样讨论价格？怎样评估价格？还是直接报出心理价位？对方接受就行，不接受就Move on?

ripplexiyi

十五的灯笼 发表于 2023-5-9 08:28
别的不说，月租1500，如果你卖70万，按5.5%的利息，买家得付3200一个月，想不明白他们为啥要买 :-)

对你 ...

我不知道他们为啥这么高的利息要去背贷款。可能觉得现在出手会便宜。我有这想法如果卖掉去好区贷一套，也有想法，拿着钱可以提前进入半退休。

linacheng

ripplexiyi 发表于 2023-5-9 08:10
谢谢大伙的留言。我综合回复大家：
1.这套房子曾空置过半年（零收入）
2.这套房子后来好不容易进来了租客（ ...

如果早說一定贊成賣

NONOY

房客说：房东我也上新足迹

ausox

租售比这么差, 还不如换到东区一套公寓呢, 一样是不涨你还省不少事

shuyuanli

ripplexiyi 发表于 2023-5-9 08:39
如果要卖，怎样讨论价格？怎样评估价格？还是直接报出心理价位？对方接受就行，不接受就Move on? ...

我按市场价出价，后来加了一万成成交

pcdogr

ripplexiyi 发表于 2023-5-9 08:10
谢谢大伙的留言。我综合回复大家：
1.这套房子曾空置过半年（零收入）
2.这套房子后来好不容易进来了租客（ ...

有三个主要问题需要考虑。

1.管理成本和增值前景：抛开房子本身状况不谈，因为这个可以通过维修解决，该区域的居民经济实力相对较低，负担能力一般。如果竞争不激烈的话，房价难以上涨。即使最终房价可以“涨到100万”，也大概率只是其他区域房价上涨效应的末梢，其他区域的房价涨幅可能更大。

2.资金去处：一旦房子卖出，需要找到好的投资标的。这将取决于个人情况，如年龄、风险偏好和家庭规划等。

3.最后才是销售价格

wai8092

ripplexiyi 发表于 2023-5-9 08:10
谢谢大伙的留言。我综合回复大家：
1.这套房子曾空置过半年（零收入）
2.这套房子后来好不容易进来了租客（ ...

那看來是不好租 不好賣
要升值沒升值 要租金沒租金
有人接就賣吧

我最近想賣房 也問租客買不買我的投資房 可惜他沒錢 也沒想通

自游自在

价格到位就卖

xq052b

pcdogr 发表于 2023-5-9 09:00
有三个主要问题需要考虑。

1.管理成本和增值前景：抛开房子本身状况不谈，因为这个可以通过维修解决，该 ...

不增值当然是卖啦，除非你一点贷款都没有

不过CGT要注意一下

Yizheng

十五的灯笼 发表于 2023-5-9 08:28
别的不说，月租1500，如果你卖70万，按5.5%的利息，买家得付3200一个月，想不明白他们为啥要买 :-)

对你 ...

70存银行五年定期,4厘一年,每年利息2.8万。

tyler_kwok

年租18k，开销7k，租客维修费用5k多，算上空租的可能性和损失，这房子几乎没有现金流，也不升值，还要搭进去打理的精力，妥妥的垃圾资产啊。

楼主早出早安逸吧，把钱存到Australiasuper都比这个好。

bumpkins

顺势而为，投资看回报率，银行存款利息很高4.5%-4.8%，趋势还有加息可能、、、100万存款，年回报4.5万，可以锁定3-5年，不用做任何事情，财务“自由”，全球旅游 租金1500X12=18000，退租后有空置期还有维修维护，人力物力财力，麻烦事一大堆，等房贷降到 3%左右，下手买地段好unit flat. 租金回报比house 好，人比较轻松，活在当下、、、

icac

首先看你欠银行多少钱，其次看你买回来的价格如何

再算算卖了之后要交多少税

正常来讲一个70w房子卖出包括以前付的印花税在内和如果以后再买房要付的印花税其实“损耗”5-6万