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楼主:小能人小小

[日常管理] 真是有点气晕过去了 [复制链接]

laikai000

银靴族

发表于 2023-5-2 22:18 |显示全部楼层

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换租客

nono123

布鞋族

发表于 2023-5-2 22:22 |显示全部楼层

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租客，中介一起换

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小能人小小

木屐族

发表于 2023-5-2 22:41 来自手机 |显示全部楼层

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nono123 发表于 2023-5-2 22:22
租客，中介一起换

是啊，难不成让他们牵着鼻子走？

红蝴蝶

皮靴族

发表于 2023-5-2 22:46 来自手机 |显示全部楼层

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小能人小小发表于 2023-5-2 22:41
是啊，难不成让他们牵着鼻子走？

合同到期，新洲90 天notice ，理由：卖房，自住，大修，可以让租客走。

SoftSome

银靴族

发表于 2023-5-2 22:50 |显示全部楼层

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是不是可以找人来看看住人是有不符合居住标准的，不能住人，只能大修后方可住人

小能人小小

木屐族

发表于 2023-5-2 22:53 来自手机 |显示全部楼层

SoftSome 发表于 2023-5-2 22:50
是不是可以找人来看看住人是有不符合居住标准的，不能住人，只能大修后方可住人 ...

住是能住人，还没到不能住人的程度。只是房客一听涨10%房租就这个态度。

SoftSome

银靴族

发表于 2023-5-2 23:02 |显示全部楼层

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小能人小小发表于 2023-5-2 22:53
住是能住人，还没到不能住人的程度。只是房客一听涨10%房租就这个态度。 ...

我的意思是找个有执照的业内人士来看看，提示他暗示他你要大修房子，是不是电路啊煤气管道啊屋顶啊有伤害人的隐患，必须先去除安全隐患才能让人住

愛

meteordust

皮靴族

发表于 2023-5-2 23:08 |显示全部楼层

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小能人小小发表于 2023-5-2 22:58
理由就是房子危险了，需要维修，大装修。
这理由合理吧？

就是这样，千万别被他们带节奏，叫搬就搬，不搬你就上庭。

最重要的他们这种手段透露出的态度。

如果他们说要通过美国总统审批他们才搬，难道你就要开始找拜登的联系方式了吗？他们如果列出1000条维修要求，你是打算先花个几年研究研究啊？

对这种无赖上来就要用猛药，千万别心软，一切通过中介通知，别再跟他们接触，别什么过几个星期跟你谈加0.5%行不行？他们报修的东西让中介记着开始张罗，别被他们抓住把柄说你不修，留好证据等上庭时用。同时开始联系催款公司，如果以后他们赖掉最后几周房租，叫催款公司催收。

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争取每次唤醒几个人去独立思考，把希望的种子传播下去。

超人不会肥

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-5-2 23:11 |显示全部楼层

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不能被拿捏啊

WACT

金靴族

发表于 2023-5-2 23:14 来自手机 |显示全部楼层

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不是还有负扣税

fqtsys

布鞋族

发表于 2023-5-2 23:28 来自手机 |显示全部楼层

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别闹太大。租客估计很在乎那点钱才花那种心思。聊聊看能不能少加点让他们将就着住少找点事。

闹大了租客与你上庭双输。特别是故意破坏房子和设备那就更费心费钱。法规是防君子但常防不了恶人。

当然长期来讲最好不租给这种租客, 见机行事吧。在当下赶人容易让事情变得复杂。

个人观点，仅供参考。

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patent

皮靴族

发表于 2023-5-2 23:32 |显示全部楼层

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赶人，这种租客迟早是要闹的，否则他住的时间越长，对于你越不利。
如果要租金减免，那都是按照租住的时间计算的。你的老房子，不可能抓不到把柄的。

WICLO_C

铜靴族

发表于 2023-5-2 23:32 来自手机 |显示全部楼层

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和对方说你要搬回去住了，然后让他们搬出去。

猪胖胖

金靴族

发表于 2023-5-2 23:41 |显示全部楼层

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本帖最后由猪胖胖于 2023-5-2 23:43 编辑

如果不想让他们住了，可以说我们打算重新装修，请他们搬走

但是你一定要真的装修才这样说，不然被租客抓住把柄就麻烦了

小能人小小

木屐族

发表于 2023-5-3 00:10 来自手机 |显示全部楼层

谢谢大家都宝贵意见

老婆是CPA

金靴族

发表于 2023-5-3 07:24 来自手机 |显示全部楼层

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小能人小小发表于 2023-5-2 21:58
理由就是房子危险了，需要维修，大装修。
这理由合理吧？

太合理了最好来一个装修的时候不适合住人

蹲个后续

挑灯亮剑

金靴族

发表于 2023-5-3 07:32 来自手机 |显示全部楼层

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如果以大维修为理由让租客搬走，尔后没有实施大维修让新租客住进来，原租客可以告房东的。

tt607

布鞋族

发表于 2023-5-3 10:15 |显示全部楼层

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中介不行，这些本来不该你操心的事情。有经验的PM应该早就准备赶人了，根本不用房东来论坛问。

hhyhome

银靴族

发表于 2023-5-3 10:44 |显示全部楼层

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买大地破房要慎重，非常耗精力和holding cost的，很耗现金流

Purplelight

金靴族

发表于 2023-5-3 11:12 |显示全部楼层

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挑灯亮剑发表于 2023-5-3 07:32
如果以大维修为理由让租客搬走，尔后没有实施大维修让新租客住进来，原租客可以告房东的。 ...

对呀我也在想赶走之后出租广告还打吗？新的人进来后原住客发现没有大装修也没有自住甚至前后脚立刻转租给新的人，房东会不会有麻烦？尤其是感觉对方蛮清闲也愿意找事儿那种？

当然希望楼主一切顺利. 现在赶个人还这么麻烦真是！

风吹麦浪

any

皮靴族

发表于 2023-5-3 11:23 |显示全部楼层

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小能人小小发表于 2023-5-2 22:06
合同早就到期了

合同到期了，需要给租客的notice period反而更长。

htche1

皮靴族

发表于 2023-5-3 11:26 来自手机 |显示全部楼层

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惨了被耗上了合同到期转成month to month的更麻烦赶人还要出合适理由 notice period更长如果理由是大修的话弄不好最后几周租金还要免掉

any

皮靴族

发表于 2023-5-3 11:29 |显示全部楼层

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白人租客都是这样，有一点问题就让你修，所以换租客除非你不租给白人，否则还是一样。这些租客把法律研究的很透，他有什么权力一清二楚，确实烦人。下次出租不知道可不可以把房子现状列在合同上，说明这些不修，愿意住就住，不住拉到，别住进来后不停的找麻烦。

united123

皮靴族

发表于 2023-5-3 11:43 来自手机 |显示全部楼层

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any 发表于 2023-5-3 11:29
白人租客都是这样，有一点问题就让你修，所以换租客除非你不租给白人，否则还是一样。这些租客把法律研究的 ...

意思就是应该选不懂法律的租客，好欺负？

any

皮靴族

发表于 2023-5-3 12:01 |显示全部楼层

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united123 发表于 2023-5-3 11:43
意思就是应该选不懂法律的租客，好欺负？

有些小毛病，自己举手之劳就弄好了，偏要房东修，当然很麻烦。等你成了房东才能理解这些。

小能人小小

木屐族

发表于 2023-5-3 12:02 来自手机 |显示全部楼层

any 发表于 2023-5-3 11:29
白人租客都是这样，有一点问题就让你修，所以换租客除非你不租给白人，否则还是一样。这些租客把法律研究的 ...

新南威尔士州租户联盟网站上指出，任何显着的租金上涨都必须考虑：

1. 房东在租赁协议下的支出

2. 处所提供的任何装置、器具或其他货物、服务或设施

3.房屋维修状况

4. 场所提供的住宿和便利设施

5.上次增加的时间是

6. 您对场所所做的任何工作

七、其他本会认为有关之事项。
我们对决定增加金额的租金评估有一些疑问吗？这是基于以上哪几点？

例如，如果您参考我们在 2019 年 9 月接受租赁时完成的房产状况报告（请参阅附有照片文档的电子邮件），您会发现该房产的许多方面都没有处于良好的维修状态并且此后一直没有修复。

一个重要的安全方面，在我们可以之前必须考虑和修复同意任何租金上涨将是阳台的当前问题。阳台变了，变得不安全了结构.（业主）最近（27/3/23）来检查这个问题。作为一项临时措施，安装了两个大猩猩模板支柱以增加阳台的稳定性。在目前的状态下，我们无法安全地使用阳台，大猩猩模板支柱挡住了我们前门的入口。