RBA加息只会加剧通胀，房价跟着物价涨

v26v26oo

澳洲牧羊人 发表于 2023-2-26 17:04
利息涨到100%，你觉得房价就可能跌到建筑成本+开发成本以下了不，到时候整个澳洲新建率彻底变成0，房租会 ...

你这个逻辑有一个问题：前提就是能卖得出去

如果商品都能高于成本卖掉，那就不会有公司倒闭了。问题是什么，卖不掉怎么办？

比如双层的房子造价100万，市场上的买家预算因为贷款原因，只能达到80-90万，那你这房子还能卖掉吗，卖不掉是不是只能降价。

你不降价也可以，但是市场总有人会会扛不住，毕竟建房也是要贷款还利息的，多扛一年多亏一年。最终有人愿意90万卖，及时止损，认亏离场，从而达到新的市场平衡。

商业场上总是有亏有赚的，你把它想成只赚不亏，未免太美好。

danielz158

说了一六八开非常简单，美帝是邪恶的，拯救世界还得靠中国。

很不幸，中国自己都自顾不暇了，中国的超级通胀就快开始了不但救不了任何其他国家更会拖垮世界经济，不用再把从墙内读的洗脑文来外宣了。

後方之水

澳洲牧羊人 发表于 2023-2-26 17:04
利息涨到100%，你觉得房价就可能跌到建筑成本+开发成本以下了不，到时候整个澳洲新建率彻底变成0，房租会 ...

6万买的比特币成本是多少？要不要抛了？急，在线等。

sunnyocean

水小米 发表于 2023-2-26 17:21
支持追回滥发的Job keeper

冒领者重罚 先拿澳航开刀

那简直不可能，jbhifi havey Norman， 澳航等等一系列大公司，哪个不是利润丰厚。那个拿着千万以上的澳航CEO，怎么可能把到嘴里的肉吐出来，还有那个HN的老头，不知骗了多少补助，还公开说不会退还。我们也就是在这里快活快活嘴，让人不爽的是还有人觉得我们连嘴都不能快活。

澳洲牧羊人

这有什么好争的，静静的看着你们说涨说跌，反正我坚信，除非回收货币，绝不可能跌，只要房子好，你稍微便宜一点，大把的现金买家，房子不好就不说了，这也没啥争头，你看空就别买，看多就快买，不过投资房，别买了，澳洲不适合投资房产就是了

後方之水

澳洲牧羊人 发表于 2023-2-26 18:16
这有什么好争的，静静的看着你们说涨说跌，反正我坚信，除非回收货币，绝不可能跌，只要房子好，你稍微便宜 ...

“只要房子好”，大哥你说大势还是特例？

jkliop

现在的问题是老百姓手里的钱太多，疫情期间发钱发多了 really??

asschemer007

澳洲牧羊人 发表于 2023-2-26 15:58
我认为加息降息都不会影响房价，也不会影响物价，房价只跟货币发行总量有关，加息就是逼迫了高杠杆的赌徒放 ...

前一句基本同意，澳洲房市来说，加息和降息只是在心理层面影响房价，实际影响很小；

市场上钱的多少，准确点说，就是银行肯放多少钱出来到住宅地产上，对房价影响最直接；

利率上升，贷款额下降，其实并不能说明银行放贷变严，在澳洲来说，买家可以通过各种渠道拿到想要的贷款额度，不论利率多高；

只有当政府强力介入监管，比如像2018年时期的皇家委员会的介入，那么银行就会真正的收紧放贷；

现在的信贷条件还是太松了..

htche1

後方之水 发表于 2023-2-26 18:10
6万买的比特币成本是多少？要不要抛了？急，在线等。

你比特币买在山顶？

danielweng

人才

cwb1000

澳洲牧羊人 发表于 2023-2-26 16:58
我认为加息降息都不会影响房价，也不会影响物价，房价只跟货币发行总量有关，加息就是逼迫了高杠杆的赌徒放 ...

个人浅见 不一定能控制住
但是啥都不干，不尝试控制肯定不行。那么想控制还有其他什么好办法说出来可以给RBA建议。
没办法的办法

cwb1000

澳洲牧羊人 发表于 2023-2-26 17:04
利息涨到100%，你觉得房价就可能跌到建筑成本+开发成本以下了不，到时候整个澳洲新建率彻底变成0，房租会 ...

说的有点极端了 造出来卖不动就亏本卖了或者拿手上
接下来拿地就会谨慎，价格先下来。开工少了，工人就多出来了，薪水也会减少大家抢活干。至于市场差，builder还是会开发，包括工人可能一些人会转行但是大部分还是得在圈里混。
当然了 这是个动态平衡 正或负反馈

香菇

cwb1000 发表于 2023-2-26 22:00
说的有点极端了 造出来卖不动就亏本卖了或者拿手上
接下来拿地就会谨慎，价格先下来。开工少了，工人就多 ...

正解，能想到新建房量降到0的人也真的是脑回路够清奇了……也难怪总有人觉得房价永远不会跌

shuaiqisos

说房价不会跌的，真的联系一下上面那位总能拿到贷款的。两人双剑合璧拉高一下公寓价格，现在租金市场前途一片光明。我替各位公寓业主谢谢你们真的烦这些中介忽悠别人买自己不买。完全不做贡献，光会赚佣金

砍不死

你是业界人吗？还是张嘴就来？builder材料人工涨？我告诉你很多材料已经不涨或者微降了！人工从1年前300一天小工现在250已经随便找了！（你的论点完全是依靠你的各人喜好出发所以反了，是加息了～贷款成本难度增加～市场需求减少～建房supply减少～所以相关材料和人工就是降价！这就是加息的目的！澳洲之所以0.25就是想软着陆)。你知道澳洲的neighbor新西兰吗？你看看建筑业已经什么样了！人工作为最大开销已经什么样了！澳大利亚只不过多坚持坚持而已！（新西兰可是大赦过的哦 而且疯狂开雇主担保海外务工人员）

Grange

砍不死 发表于 2023-2-27 05:53
你是业界人吗？还是张嘴就来？builder材料人工涨？我告诉你很多材料已经不涨或者微降了！人工从1年前300一 ...

Bunnings卖的木材比疫情前贵是事实吧？

西出阳关无故人

澳大利亚，新西兰都摆脱不了美国
因为银行贷出去的都是美国的钱
要想摆脱美国
首先得想中国一样，可以内循环，可以生产一切自给自足

TonyQ2019

zhaoxun2018 发表于 2023-2-26 15:56
澳元的汇率，短期看是利息差别造成的，但中长期和息差没有太大关系，关键是大宗商品的价格和澳洲贸易盈余 ...

看的是息差，不是绝对利息。澳洲15% 和3%的时候美国爸爸多少呢？

红红dance舞鞋

根根 发表于 2023-2-26 17:24
还老百姓手里的钱太多了？？

狗的

老百姓手里哪有钱？一场疫情和乱涨息下来，澳洲财富迅速向少数人集结，贫富差距拉大的超过以前几十年的水平。以前天天骂工党给老百姓发了900块，不会过日子搞经济。自由党发了多少亿job keeper给那些财团，每家利润都是暴涨，可老百姓却越来越穷。
最怕政府官商勾结，对老百姓的损害远大于任何灾难。

zhaoxun2018

TonyQ2019 发表于 2023-2-27 07:20
看的是息差，不是绝对利息。澳洲15% 和3%的时候美国爸爸多少呢？

8%和0.25%

waterflyerzhang

美爹会同意吗

砍不死

Grange 发表于 2023-2-27 07:02
Bunnings卖的木材比疫情前贵是事实吧？

不要比疫情前要比2022年初2021年底 和现在！请问什么时候开始加息的

merlot14

听说日本财香马上到期要换人了 日贷要涨

培培

看着整个墨尔本的市场，大概30%的区微涨或持平，70%的区在跌

WACT

是因为加息太慢，美国上次大通胀快速拉搞到利率15-20%，很快就压制住了。

压制通胀并没有好办法，就是经济衰退，快速衰退。

笑和尚

加息加租到民不聊生，房价崩了，房价崩了通胀也下来了，房价不崩，那就通胀继续，加息继续，这就是逻辑，这次加息压通胀，就是瞄准房价来的，房价是通胀的基本原因之一。

cppbug

楼主这观点站不住脚，如果澳洲不加息，房价已经上天。

因为移民涌入，澳洲房屋需求很大，失业率也低，很多人都持币待购，最近都是加息压着呢，哪天如果降息，房价肯定会迅速回升

况且银行海外借贷成本上升了，即使澳联储不加息，各大银行自己也得加息

LouisJen

我比专家懂系列。。。

zhaoxun2018

cppbug 发表于 2023-2-27 08:36
楼主这观点站不住脚，如果澳洲不加息，房价已经上天。

澳洲房屋需求很大，失业率也低，很多人都持币待购， ...

房价不是cpi的一部分，房租是。

WACT

政府和央行可以做的很多，只是他们不想这么做。
他们也是利益集团的人。