120万的贷款 税后收入加了房租1万4一个月 感觉支付不起利息了，并且看不到未来几年房价还能上涨的理由

cannysh

转interest only吧，往好处看，negatvie income还能抵税，但卖了就要损失2笔stamp duty

WACT

油价恢复到2刀以上，美国战略石油储备，已经抛售的低于战时警戒线。所以美国要回补石油了，石油价格预计要涨。

如果打起来了，那更得涨了。

All_Black

撑不住就卖吧，拿钱存Offset account.现在存款利息已经3-4%了。轻松很多

WACT

st george bank 活期存款利息 4.25%，上不封顶

忙碌的华侨城

v26v26oo 发表于 2023-2-24 14:46
墨尔本的投资房，过去10年表现是各首府城市倒数的，估计仅比perth强点。

而且未来5年，依旧看不到增长点， ...

安德鲁斯反动政府让房东们过上了痛苦的日子

忙碌的华侨城

波风鸣城 发表于 2023-2-24 14:36
投资房的目的是为了改善生活
结果搞得都要吃糠了不就本末倒置了
多余的闲钱放super，能避税，还灵活，少了 ...

super也不安全啊，都是吃钱的货

忙碌的华侨城

hellovic 发表于 2023-2-24 15:47
综上所述，投资如果每年亏损就没有继续的必要，不卖房的如果要等房价上涨起码得等到战争结束，油价恢复，通 ...

楼主还是卖一个吧

dmxgaji

接下里还需要算下再加1%后的支出，如果能扛住就扛

香菇

忙碌的华侨城 发表于 2023-2-24 16:02
安德鲁斯反动政府让房东们过上了痛苦的日子

宜居城市可不是随便说说的，商业化强的城市就没见过哪个是宜居的……国内厦门不错吧，我觉得宜居性是国内倒数，工资贼低，房价物价虚高。导致本地人家里没矿的都不敢上班……只能被逼着去做生意

库克风飞扬

hellovic 发表于 2023-2-24 11:56
你算就知道了每个月还利息6350，本金2000，8350

租多少一周呢？

zhuzhu007

xingrong 发表于 2023-2-24 14:15
租客看你可怜给你涨房租？老板看你可怜给你涨工资？现在的人都这么通情达理了吗？ ...

不是这么个意思啊。你没看明白我想表达什么。
我是想说，生活就是要勇于不断的去尝试，因为你也不知道哪条路能走通。在这种情况下多试试，说不定就会有意想不到的收获呢。只看到一种可能，无其它解的人容易钻牛角尖，对身心健康都挺不好的。乐观一点儿，生活会更美好噢

michael128

如果没小孩，或者小孩不读私校，应该没问题的，还完房贷一个月还有好几千剩下来，吃喝日常生活基本够了

xingrong

zhuzhu007 发表于 2023-2-24 16:50
不是这么个意思啊。你没看明白我想表达什么。
我是想说，生活就是要勇于不断的去尝试，因为你也不知道哪 ...

这么加息，房东和房客都难。

库克风飞扬

hellovic 发表于 2023-2-24 13:13
这120万是三套房子的总贷款，其中一套自住本息一起还，投资的都是interest only ...

三套房子一个月才还8300，真心不多，你还有2套房子收租金呢

zhuzhu007

xingrong 发表于 2023-2-24 16:53
这么加息，房东和房客都难。

的确，除了资本家，大家都不容易。但是想让中产和无产阶级抱团取暖，团结一致推翻资产阶级更加困难。太容易被离间，然后各个击破了。

le0exxx

留着吧 7年翻番

Haymarket

要继续坚持

hellovic

中国人对房子有着全世界人都无法比的执着，永远相信房子是增值的，10年不行20年，可是房地产投资是回报率最低的投资，还要占用大笔资金，什么七年翻一倍啊，那是遇到经济上行期间，遇到经济危机房子就是负担，没有人能准确预测经济长期趋势，所以预测房价也是没有意义的，要看的是整体经济环境，目前西方和中国的对立一定是两国的老百姓来买单，所以只要对抗不结束，我就觉得房价难，而且台海局势那么紧张，根本没有谈判的余地，我不知道在这样的全球环境下，房子怎么可能还有过去20年的持续增长

cwb1000

maxinfang 发表于 2023-2-24 12:03
一个月税后1w4收入 都还不起120w的房子？

你没在悉尼吧 也没有孩子？

maxinfang

cwb1000 发表于 2023-2-24 17:51
你没在悉尼吧 也没有孩子？

在悉尼，没孩子

cwb1000

忙碌的华侨城 发表于 2023-2-24 16:02
安德鲁斯反动政府让房东们过上了痛苦的日子

其实是莫里森政府的错 助涨房价到无法负担的地步

hellovic

楼主还认为通胀过后，消费回缩，大家不消费的后果也很严重，企业生产的东西不好卖了，只有缩减产能，这就意味着裁员降薪，通缩是比通胀还要糟糕的经济情况，房价无论如何是没有涨价的可能，对于澳洲只有扩大移民，才能增加内需。因为澳洲目前还是一个好的移民之选，靠外来人员扩大内需

cwb1000

maxinfang 发表于 2023-2-24 17:52
在悉尼，没孩子

有孩子你就知道开销有多大了
澳洲房价太高了 根本无法持续
问题的根源 利息一回归正常 马上问题就爆发

hellovic

澳洲的房价还真的不算贵，一套带地的房子70.80万怎么算也不贵，我说的是墨尔本，因为房价如果是年收入10倍都算能负担的，中国那种才叫放任房价不管

maxinfang

cwb1000 发表于 2023-2-24 17:53
有孩子你就知道开销有多大了
澳洲房价太高了 根本无法持续
问题的根源 利息一回归正常 马上问题就爆发 ...

以前还好 是这次物价涨了以后 人工真的太贵了 现在外面都不敢去吃了 一切都要自己干

sydgcc

160万贷款，投资房给爸妈免费住了，税后1万5也照样过，不知道你有什么难的

hellovic

楼主不在悉尼，悉尼更是不可负担，生活压力更大
楼主真的没啥消费，上班下班回家做饭，不买任何奢侈品，也不出去吃饭，外面的饭实在是做的太难吃
小孩教育全靠自己努力，私校考奖学金，否则没有能力送私校

maxinfang

hellovic 发表于 2023-2-24 17:59
楼主不在悉尼，悉尼更是不可负担，生活压力更大
楼主真的没啥消费，上班下班回家做饭，不买任何奢侈品，也 ...

上私校 如果有两不是7，8w没了

cwb1000

maxinfang 发表于 2023-2-24 17:57
以前还好 是这次物价涨了以后 人工真的太贵了 现在外面都不敢去吃了

房价这么高 人的工资根本买不起房子
相比房价人工太低
所以这是个恶性循环，归根结底房价得下来
之前有个浙大教授说过不要以为只有你能涨价，谁都能涨价。最终就是通胀，生活成本上天大家都上街。
炒房的当然希望房子涨其他都不涨，可惜社会不是这么运做的。莫里森和RBA应该对此负责，虽然也究责不到他们头上，但他们是罪魁祸首。很多人骂加息，不知道其实是rba在挽救他们。贪恋太重 怪不了别人

hellovic

楼主目前就只想把身体锻炼好，革命的本钱，在这个韭菜到哪里都是被割的世界，唯一能做的就是养好身体，只要活的长，怎么都能看到房子涨