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本帖最后由 jodyj 于 2023-2-11 22:01 编辑
7 Feb 2023
今天我给越南朋友发了个网球光头球星的照片, 越南朋友楞了一下,回说:这是Andre Agassi 啊,我说,对啊,阿,加息,今天加息了,0.25。越南人不理解中文的博大精深,没办法。
越南朋友诡异的笑了笑,说,等有空再给房东出个offer。 我说别啊,你这是要气死房东啊。
越南朋友说,我也亏啊,现在利息升了,我要多还很多利息钱。
我在想,房东亏,越南朋友也说亏,这钱到底给谁赚走了?
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我也有一个越南的朋友, 岁数不大,家里给了他50万澳元,
去年11月买房道路道路艰辛无比,2021年中才找到工作 获得银行贷款 pre approval,就是那时候开始看房。
在超低利率下,可以贷款175万澳元,加上原有的50万,可以购买220万的房产,当时就是要买Glen 的学区房,当时也买得起,就是第一次买房总觉得再看看会更好。
后来出了offer,一套双学区房,218W拿下,房东开始答应了后来又反悔。最后买卖不成仁义在。
终于以700周租金的价格住了进去。
今天回顾,顿时觉得幸运无比,幸福感爆棚,
如果他当初买了下来,那么 贷1.8M,利率,40W首付+10W的税, 6% IO 条件下,每个月只还利息 就要 $8,908.
而如今他: 每个月只付3000块的房租,
关键,关键啊,他的50W存银行,一年利息4%, 一个月就有近1700的利息,那么实际他只要从工资中拿出1300付房租,而且他们的工资全存银行,继续吃利息,
而且房子保养,coucil rate什么都不用操心,就连上周空调坏了,都叫房东中介过来,立马换了个全新的。 听说最近房东说要加房租,一周加50,不知道协商得怎么样了,
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Date:1 Jan 2023
越南小哥说房东最近又想卖房了, 问我这个房子要出多少, 我帮越南小哥看了看Logiccore, 跟他说,你就按去年区域的降价比率,加上你对未来2年的预期出价嘛。 比如去年墨尔本这个区跌了8%, 那么这个房子218, 8% 就是20W左右,然后加上未来2年的贬值,你看着出价,
小哥想了想,觉得出个1.8M试试看, 听从一做茶叶的朋友建议从1.7开始谈,他跟我说,发了1.7的offer给房东,等中介回话。
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Date:9 Dec 2022
今天越南小哥收到了corelogic 的monthly report, 墨尔本的yearly movement 是-7.4%
越南小哥算了一笔账, 220的房产,如果从去年站岗到今天, 已经跌去了16W,如果站岗,可能现在还要在工地加班搬砖。 现在小哥轻装上阵,加个他自个每个月剩下的6000块房贷,12个月7W, 他自己的银行存款也增加到了58W 了,越南小哥最近跟我说,准备去泰国,日本,玩玩,然后回越南。 我一看全是三产丰富的国家啊,越南小哥真幸福, 比我们这些还有房贷要还的打工人爽多了。不说了,搬砖去。
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Date:21 Dec 2022
今天刚跟越南朋友分享了RBA要加大加息步伐的时候,越南朋友算了算他的银行存款,到年底,已经有60W了,如果明年再继续加息,估计他的60W存款放银行吃利息,都够叫房租了。然后工资继续存起来,他觉得简直不要太爽。当然了,等有机会,他会带我们去越南一起爽。
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