墨尔本Bayswater North靠Heathmont的位置投资房怎么样？

helnandez

投资角度来说
这种不算远东区的远东 （28km），如果跌下来60几万的大地Unit值得吗？ 比Ringwood East，Heathmont毕竟便宜不少
70万以上不考虑
去年60几万能买三房带大地（300-500）的单层Unit，今年好像要70多了
知道这个区是工业区以前不招待见，但事易时移，慢慢也涨起来了，靠Bayswater Rd西边的挨着Heathmont感觉还不错，也能去Heathmont East那个95分的学校（聊胜于无），Maroondah这个council物业费也比Knox便宜些

物业费大概1200-1500一年 包括保险
离Bayswater火车站走路在10-15分钟,早高峰Bayswater 车站39分钟到parliamont



房租市价能400-450，离 Glen Park 变电站200米以上的位置

另外问一下，有谁有Unit做extension的经验，毕竟地很大，房子也就100平米出头

类似这种
https://www.domain.com.au/proper ... ater-north-vic-3153

zcwhy

靠近ringwood east那块好，简直和ringwood east没什么区别。

helnandez

zcwhy 发表于 2022-5-27 13:22
靠近ringwood east那块好，简直和ringwood east没什么区别。

感觉这个区bayswater Rd西面都可以
而且性价比挺好
东边靠bunnings那边就不行了

zcwhy

helnandez 发表于 2022-5-27 13:28
感觉这个区bayswater Rd西面都可以
而且性价比挺好
东边靠bunnings那边就不行了 ...

现在7-80万这个区间挺好的，毕竟首次置业有政府补助。

helnandez

zcwhy 发表于 2022-5-27 13:40
现在7-80万这个区间挺好的，毕竟首次置业有政府补助。

投资房没补助了吧

zcwhy

helnandez 发表于 2022-5-27 13:50
投资房没补助了吧

投资没有。

helnandez

zcwhy 发表于 2022-5-27 13:53
投资没有。

我倒是考虑避开首置业的区间，避免和他们抢，您这么一说，这个价位的倒不太容易跌回60几万了

v26v26oo

zcwhy 发表于 2022-5-27 13:40
现在7-80万这个区间挺好的，毕竟首次置业有政府补助。

这个价格买不到house了吧

andrea.ruc

70w以上不考虑的话好像没什么选择，这块去年底到今年初涨的有点疯

helnandez

v26v26oo 发表于 2022-5-27 15:58
这个价格买不到house了吧

不买house，大地unit

helnandez

andrea.ruc 发表于 2022-5-27 16:23
70w以上不考虑的话好像没什么选择，这块去年底到今年初涨的有点疯

单看这一块还有潜力吗

yzy01

有点难，不过可以多看看，万一有白痴急出手就可以捡漏

xinkaishi

咬咬牙还是买个大地破房得了
这边走路到bayswater火车站的区域并不大，就是bayswater rd和canterburyrd，夹着那么一小片区域，才能实现步行15分钟左右到火车站。
去年底到今年初成交的unit，三房以上的基本都是将近80万的。
跌的话，能到70万吗?

helnandez

xinkaishi 发表于 2022-5-30 12:43
咬咬牙还是买个大地破房得了
这边走路到bayswater火车站的区域并不大，就是bayswater rd和canterburyr ...

谢谢指教，我就看上这小片了
您觉得这片优尼怎么样？

感觉老破大至少800k了，没意思了

xinkaishi

helnandez 发表于 2022-5-30 12:47
谢谢指教，我就看上这小片了
您觉得这片优尼怎么样？

挺好啊，但是建议买个一地二分的就行了。
这个区域换手率还挺高的，尤其是这片比较密集的unit，一地二分的反而出手的不多。

先说这个地方的优点：沿着canterbury向glen那边开车非常方便，早晨最快15分钟就能到。
baywater火车站coles wws aldi也都有了，正在扩建，会增加小店？；还有亚超，团购买东西也很方便。貌似看到还有新开的亚洲肉店？

东面bunning spotlight offciework分分钟就到了，canter和bayswater交汇的那边麦当劳啥的也算买个快餐很方便了。

西面共享ringwoodeast和heathmont的资源，那个heath的小学今年是96分吧，说是最高到过98分，不过这个小学只要不是当年招生太多，区域外的，他们也收的，不少在ringwoodeast 甚至croydon靠近的也会送过来上学。

附近有专门的骑车路线，散步骑车都很方便。那个大公园也很受欢迎。

再说缺点：就是这一片因为地势很平坦加上生活比较方便吧，所以很早就开发了unit，所以那种密集的unit很多，整体的话，就觉得比较low吧，house在这边简直稀缺。但是出租确实很好出租就是了。难得见到这边重建独栋的。投资的话，是不是好事？但是价格我感觉也就是这样。投资应该还行？


缺点是不是有点少？但是投资的话，便利的生活可能比较吸引人。

helnandez

xinkaishi 发表于 2022-5-30 13:11
挺好啊，但是建议买个一地二分的就行了。
这个区域换手率还挺高的，尤其是这片比较密集的unit，一地二分 ...

谢谢，我找到的能有机会3x1
70来万还说得过去的唯一有机会的地儿了
希望能跌回70左右的区间现在都奔着75-80了

xinkaishi

helnandez 发表于 2022-5-30 16:26
谢谢，我找到的能有机会3x1
70来万还说得过去的唯一有机会的地儿了
希望能跌回70左右的区间现在都奔着75 ...

除非大跌吧，否则谁也不愿意随便出手。

19年低谷的时候这片看的上眼的三房记得成交就在70左右了。

即便再跌，这个也是有点儿底价在的吧。

不过之前貌似 有个三房一层没啥地的好像是60多成交的。

多看看吧，其实也可以考虑heath火车站附近的，那边火车站小点。unit不多，但是也可以考虑。

heath那个小学对面前一段成交个两层的400平，比较新的房子，最后卖到了110多，也是没有想到就是了。

这一片华人和印度人也感觉越来越多了，不过目前各种族的比例还是比较适中的。

预祝淘到合适的房子。

77887788

helnandez 发表于 2022-5-27 16:27
不买house，大地unit

Unit和house区别是不是只多了物业费?可以翻盖吗?谢谢

helnandez

77887788 发表于 2022-6-3 08:00
Unit和house区别是不是只多了物业费?可以翻盖吗?谢谢

Unit麻烦些，也不是不可以
这边的Unit比新小区的house还大
昨天中介和我说这里有个960多平米的unit卖了90万

xinkaishi

77887788 发表于 2022-6-3 08:00
Unit和house区别是不是只多了物业费?可以翻盖吗?谢谢

有的unit，也没有物业费，一般一地二分的都没有。

基本就是小地house，居住起来除了没有house地方大，没啥太大差别。

xinkaishi

helnandez 发表于 2022-6-3 08:42
Unit麻烦些，也不是不可以
这边的Unit比新小区的house还大
昨天中介和我说这里有个960多平米的unit卖了90 ...

这片冬季结束以后应该至少有两套要上市了。

听附近邻居说，有两户开始整修房子了。打算搬家了。

算不算是一线消息哈哈

77887788

xinkaishi 发表于 2022-6-3 11:07
有的unit，也没有物业费，一般一地二分的都没有。

基本就是小地house，居住起来除了没有house地方大，没 ...

有2x1的就好，能便宜点

77887788

另外，西区真不能去吗?

cks

77887788 发表于 2022-6-3 08:00
Unit和house区别是不是只多了物业费?可以翻盖吗?谢谢

有些一分二的或者一分三的，都不用物业管理费

nexusky

刚开始慢慢下跌，如果市场没有大的变化，个人建议1-1.5年后这轮加息后房价跌的差不多再进入市场。然后上涨周期又开始了。

xinkaishi

77887788 发表于 2022-6-3 20:46
另外，西区真不能去吗?

看生活工作半径是不是在西区吧？

但是 无论是身边朋友还是看坛友，基本上大致是只有从西边搬到东边的，甚少东边搬西边的。很多人住西边，还是经常跑东边这边购物或者玩。

别的不说，东部整体教育的资源还是要比西边多样一些的。

xinkaishi

helnandez 发表于 2022-6-3 08:42
Unit麻烦些，也不是不可以
这边的Unit比新小区的house还大
昨天中介和我说这里有个960多平米的unit卖了90 ...

靠近大公园那边，出了一套2*1的三室，看指导价在80多了。房子比较新应该，格局设计和装修也不错。去火车站十分钟应该就到了。

namu

bayswater这边我住了十来年了，挺方便的， 火车购物饭馆购物中心都有。
的确bayswater road考bunnings这边差些，考coles那边好很多，靠近boronia rd那边有一些很不错的房子，就是离火车站远。
还有baswater nth也不错，我喜欢nth更多，因为不喜欢knox council

helnandez

namu 发表于 2022-6-7 11:08
bayswater这边我住了十来年了，挺方便的， 火车购物饭馆购物中心都有。
的确bayswater road考bunnings这边 ...

好像物业费差好多

xinkaishi

xinkaishi 发表于 2022-6-6 09:28
靠近大公园那边，出了一套2*1的三室，看指导价在80多了。房子比较新应该，格局设计和装修也不错。去火车 ...

单纯来给个后续，这套一地二分，成交价是99万，给我惊着了，虽说确实内部装修和外观不错吧，但是毕竟就是个一地二分的unit啊
真的是不懂了