买个房遇上了百年难遇的事，求安慰

flip

白纸黑字，口说无凭

stmimi

這種事情遇上了，眞的很头痛。 愿租客早日搬走。

gagaet

不清空，手尾长。

shirleys90

墨尔本攻城狮 发表于 2022-5-4 18:02
中介，销售的话，不要轻信。

所有东西放合同里。

其实主要还是看你买房的目的，如果你买投资房，那有租客肯定是皆大欢喜。如果买的是自住房，最好的情况就是买房的时候就是空置状态没有租客，其次的情况是租客的租约已经到期了并且没有再续签Fixed term的租赁合同。像我这种情况，就只能好好和房客协商看他愿不愿意提前搬走，如果不愿意就只能等他合同到期了再搬走。

不会游泳的鱼

趁机毁约算了，反正房价在跌

shirleys90

fat_square 发表于 2022-5-4 18:31
楼主要问清楚律师，到时settle可租客还在，这个房子算是投资房吗？ 毕竟你买完后一开始不是自住，可能牵扯 ...

问了律师和会计师，最终没办法只能选择三条路：1 毁约不买了拿回定金，2 带着lease完成settlement，等租客的租约到期或者他自己主动走。这个房子出租期间就会按照总居住时间的比例算成投资房。3 跟房主打官司索要赔偿，但是需要收集材料举证给我造成的经济损失。

shirleys90

不会游泳的鱼 发表于 2022-5-5 08:07
趁机毁约算了，反正房价在跌

买到一个适合自住又在预算内的房子不容易啊！哎

yemen213556

中介的嘴….骗人的鬼

leoyin2014

shirleys90 发表于 2022-5-5 08:12
问了律师和会计师，最终没办法只能选择三条路：1 毁约不买了拿回定金，2 带着lease完成settlement，等租 ...

三条都是废话，不解决问题

你有什么损失？貌似你没有什么损失

你可以先Settle，然后找一个律师，就说卖房的时候没有附上租客合同，属于虚假陈述，告中介和房主
然后打个一年半载的官司，索赔几万

紫菱儿

我买房时，有租客，租约也差不多就是成交后的时间，签合同吋要求卖家把租约到期租客要搬走这条写入了合同。问题是成交后，租约到期租客不想搬走，拖着且不付租金，与中介商议打算上庭，在排队期间，后来租客拖了一个月，榜金抵了这一个月租金，在上庭前自己同意搬走了。

紫菱儿

Pippa 发表于 2022-5-4 18:48
不是的，很多卖房合同都没有基于卖方理由的赔偿条款，这条并不是合同必须条款。 ...

没错，我买房时，由于卖家的原因，成交当天未能成交，拖了一周的时间，也没有任何补偿。律师说没有什么补偿给买家的，如果我需要什么这个廷迟成交的补偿，得自己去起诉卖家，言外之意这不是他的事情了。

Pippa

紫菱儿 发表于 2022-5-5 08:58
没错，我买房时，由于卖家的原因，成交当天未能成交，拖了一周的时间，也没有任何补偿。律师说没有什么补 ...

其实这是律师的问题。大部分律师都懒得管，但好律师就会要求在合同加入对方违约延迟交楼的条款。我的律师当时就有这样做，并且发现对方没有加这个条款。最后我们（买方）延迟settle，没有任何赔偿，律师同时成功让贷款银行赔偿因为他们拖延导致我们推迟搬家的两周租金。当时银行的律师还想言语上欺凌我的律师来着，我的律师立即给他口头警告，说要向律师协会投诉这个人，对方乖乖就范了

jf36cl

你合同里不是写清楚了吗。。。

车雪尼

wangwalter 发表于 2022-5-4 16:16
楼主偷着乐吧。很多要买房的人，一看有租客， 就不看了。

这也不是，我墨尔本的房子就是带者租客，租约卖掉的，主要还是看买家买来是要出租还是自助

cks

扮失忆是中介的特点

Taboo

如果有邮件记录会比较好办，租客其实也挺囧的吧

leaf2019

你的律师不给力，这个合同条款得压着卖家律师提供Vacant Possession才能交接，anyway，你好说话就只能和租客商量

wangwalter

车雪尼 发表于 2022-5-5 09:52
这也不是，我墨尔本的房子就是带者租客，租约卖掉的，主要还是看买家买来是要出租还是自助 ...

看的会比空房少

老婆是CPA

讲了多少遍了 中介讲话只信前三句

我很好

最近忙

天气不错

其它 当没听见就好

leizhang122712

老婆是CPA 发表于 2022-5-5 18:23
讲了多少遍了 中介讲话只信前三句

我很好

真的！中介的话都当放屁～

henryhe1985

先继续settle，同时跟中间说发信要求房客60天内搬走。另外让律师发信给我中介，说原来提供文件是要求自住清空的，现在由于你们的疏忽。要是30天/60天内租客不搬走我由此引发的损失（我的租房费用）由他们负责。为了交割他们肯定会努力协调的。同时他们也是有租房部门的，帮现在房客找租户也有资源。据理力争

FML133

中介是华人公司吗

呼呼呼

shirleys90 发表于 2022-5-5 08:12
问了律师和会计师，最终没办法只能选择三条路：1 毁约不买了拿回定金，2 带着lease完成settlement，等租 ...

三个建议中1个对，1个半对，1个不太对。
第一个对。不用解释。
第二个半对：可以这样选择，但估计你会计没考虑自住房，stamp duty，贷款，未来再卖等等麻烦。
最后一个应该说不对：因为NSW绝大部分合同（其他州类似），条款中99.999%约定了不负责。

感觉，在于：开始时明知道有租客的情况下，合同没附带租约。你律师也没要（即：完全没看到fixed term）。
其次，通常是双方约定一下合同生效后，卖家应该发通知。
有的情况是买家着急入住的，会让房东先与租客取得书面确认。

实质是：类似情况挺常见的。但是因为事前处理不得当，导致现在麻烦。

比如经常有类似下面的额外特殊条款加进合同双方确认：（删除了部分内容）

The Purchaser and Vendor acknowledge and agree that:
(1) There are existing tenants at time of contract exchange.
(2) The Vendor shall send notice to... ... vacant property or termination ... ... days  ... ....
(3) Despite of “Vacant .... or “.....” on front page... ...
if there are tenants occupying the property on settlement, the Vendor shall pay to
the Purchaser ... ...

估计你律师没做。

给你短信了。 其实到目前这个位置，在市场看跌的情况下，给中介与房主压力吧。

ann2011

vaio 发表于 2022-5-4 16:52
她找律师处理要额外付钱的，才在这里问大家

不好这样说的哦

路过一次

你的律师是怎么看合同的啊？

lvjulia

有租客在还敢下定？
曾经看过了个租约还有4年的，直接pass~~~~~

tianshizhiguang

我们当时是给了租客点儿甜头  $1000   打扫的很干净的按时走了
如果很着急入住的话  可以考虑下

WQ1982

Pippa 发表于 2022-5-4 15:36
是你律师办事不力吧。我买自住房的时候，因为银行弄错我名字要重新搞贷款合同。由此导致交房日期后退了两 ...

求推荐律师。我买了个房子，地下排污管已经修了两次，一万多刀没了，因为它本身造房子的时候就不合理排管。水管工说我们这个管道Sydney Water没图纸的。我也不知道算不算律师的责任。

fabrica

WQ1982 发表于 2022-5-6 10:20
求推荐律师。我买了个房子，地下排污管已经修了两次，一万多刀没了，因为它本身造房子的时候就不合理排管 ...

前业主私搭乱建，地下的东西谁会知道，回避扩建房

meteordust

shirleys90 发表于 2022-5-4 18:15
第一，我的律师已经在处理了。第二，这是个纯吐槽帖，也给其他新手买家提个醒，没有要问大家有什么建议， ...

你找的到底是律师还是过户师？这两个是不一样的，特别是出现这种纠纷的时候。

出现买房合同纠纷，过户师只能尽量沟通，而律师可以发律师函走法律途径了。

就算没有任何条款约定，合同纠纷谁是过错方总可以判断的吧，那么过错方就要付出代价。这里叫律师搞定这一切不需要额外费用的，因为合同没有完成。

我建议你叫律师直接发律师函（不过有可能现在还太早了一些），告诉他们根据合同走，必须vacant possession，你不会退让任何一步，至于怎么达到这一点，是他们的问题，以后不要再联系你，直接跟律师沟通就行了。如果他们违反合同，就走法律程序，上法庭要他们赔偿所有你这边造成的损失和律师费，还要去监管机构投诉中介（你先试着联系一下那个中介的领导投诉看看？我估计律师函送达中介公司这一层就能解决问题了。），把所有事情发到社交媒体。

如果你想息事宁人那也是你的自由，不过以后可能会有更大的问题。合同白纸黑字写清楚而且明显对方过错你也愿意自己承担的话，我觉得也没什么好说的了。