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[自购小窝] 上北楼王再次刷新纪录 3 Canberra crescent east lindfield [复制链接]

zsy520wl

木屐族

发表于 2021-5-15 17:33 来自手机 |显示全部楼层

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厉害了 sold at auction 7.01m 再次刷新east lindfield成交记录
上坡地这个面宽厉害了....
华人买家接盘!

3 Canberra Crescent, East Lindfield, NSW 2070

隔壁的老王

皮靴族

发表于 2021-5-15 17:35 |显示全部楼层

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本帖最后由隔壁的老王于 2021-5-15 17:37 编辑

https://www.realestate.com.au/pr ... -lindfield-nsw-2070
Sold October 2019 $2,466,000
两年翻三倍的意思么？

看图片是推倒重建了？

肉

ekom

皮靴族

发表于 2021-5-15 17:42 |显示全部楼层

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建房大神们来估估这房子造价在什么范围

zsy520wl

木屐族

发表于 2021-5-15 17:42 来自手机 |显示全部楼层

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隔壁的老王发表于 2021-5-15 17:35
https://www.realestate.com.au/property/3-canberra-cres-east-lindfield-nsw-2070
Sold October 2019 $2, ...

Builder前几年囤的地今年卖出去几乎都是两倍以上的回报率

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-5-15 17:43 |显示全部楼层

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隔壁的老王发表于 2021-5-15 17:35
https://www.realestate.com.au/property/3-canberra-cres-east-lindfield-nsw-2070
Sold October 2019 $2, ...

推倒重盖的，一年半前的成交价也就是个打了点折的地价，省下的折扣钱用来拆房子的

就算建房成本2m，也有2m的利润了，还是不错的

应许之地

大王叫我来巡山

皮靴族

发表于 2021-5-15 17:54 |显示全部楼层

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上北真火

newmethod

木屐族

发表于 2021-5-15 17:54 来自手机 |显示全部楼层

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其实涨幅主要还是在土地上。这块地今天原样不动卖也可以4m＋。利润一样about 2m.

建房这些投资不如当初再投一块地。今天两套出手大于一套开发，还不折腾。

所以投资价值主要是在土地。

zsy520wl

木屐族

发表于 2021-5-15 18:04 来自手机 |显示全部楼层

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newmethod 发表于 2021-5-15 17:54
其实涨幅主要还是在土地上。这块地今天原样不动卖也可以4m＋。利润一样about 2m.

建房这些投资不如当初再 ...

没错组主要是地价涨了

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-5-15 18:04 |显示全部楼层

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newmethod 发表于 2021-5-15 17:54
其实涨幅主要还是在土地上。这块地今天原样不动卖也可以4m＋。利润一样about 2m.

建房这些投资不如当初再 ...

也许builder是想当成自住房处理呢？这样的话可能省好多CGT

应许之地

洋插队

银靴族

发表于 2021-5-15 18:10 来自手机 |显示全部楼层

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按照这个卖价，感觉业主有300万左右的毛利

sexwang

皮靴族

发表于 2021-5-15 18:17 来自手机 |显示全部楼层

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可见钞票变纸了，权贵拿着纸用不心疼，最后流通到普通人，就是工资打对折

liz@aus

铜靴族

发表于 2021-5-15 18:31 来自手机 |显示全部楼层

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这种价格有病吧

canfly

皮靴族

发表于 2021-5-15 18:38 来自手机 |显示全部楼层

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liz@aus 发表于 2021-5-15 18:31
这种价格有病吧

富贵病？

Cathy_3258

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-5-15 19:04 来自手机 |显示全部楼层

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这利润真的是男默女泪大家也别炒粉买家了人家还笑你没钱买豪宅呢

Cathy_3258

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-5-15 19:04 来自手机 |显示全部楼层

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ekom 发表于 2021-5-15 17:42
建房大神们来估估这房子造价在什么范围

我觉得大概2m左右吧真的是豪宅

younglin

布鞋族

发表于 2021-5-15 19:11 来自手机 |显示全部楼层

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就这？..... 遇到真爱了

jayne

皮靴族

发表于 2021-5-15 21:06 |显示全部楼层

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太夸张了。那些海景房也不过这个价

tracymm

银靴族

发表于 2021-5-15 21:09 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 tracymm 于 2021-5-15 21:25 编辑

east Lindfield会荣登年度涨幅排行榜冠军吧？
19年10月247万拿下，就算不建，只算地价，也是2年翻了一番。

明日熬粥

木屐族

发表于 2021-5-15 21:11 来自手机 |显示全部楼层

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面宽确实牛！城堡一样

xiejiannan

金靴族

发表于 2021-5-15 21:13 |显示全部楼层

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jayne

皮靴族

发表于 2021-5-15 21:24 |显示全部楼层

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设计感觉还是project home

ArmFeel

皮靴族

发表于 2021-5-15 21:35 |显示全部楼层

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悉尼不是基本上都不能飞无人机吗？鸟瞰图怎么拍的

xiaoyixiao

布鞋族

发表于 2021-5-15 21:38 |显示全部楼层

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丑！

younglin

布鞋族

发表于 2021-5-15 21:54 来自手机 |显示全部楼层

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很莫名其妙的价格上周还挺正常的 El几个房子4.5M左右挺不错的价格合适这周就来了这个王炸分明不懂行情瞎搞这价格买这儿？

tracymm

银靴族

发表于 2021-5-15 21:58 来自手机 |显示全部楼层

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younglin 发表于 2021-5-15 21:54
很莫名其妙的价格上周还挺正常的 El几个房子4.5M左右挺不错的价格合适这周就来了这个王炸分明不懂行 ...

上几个4.5M左右的是地价
这7.01是新建好的

没有特别莫名其妙吧？

什么破玩意儿

布鞋族

发表于 2021-5-15 22:09 来自手机 |显示全部楼层

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不是好兆头啊，货币发行都需要个锚定物。房价这个涨法是要出问题的

whzopecc

皮靴族

发表于 2021-5-15 22:11 |显示全部楼层

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房子是1.5M盖的，没有花特别多的钱，利润3M

liz@aus

铜靴族

发表于 2021-5-15 22:12 来自手机 |显示全部楼层

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canfly 发表于 2021-5-15 18:38
富贵病？

肯定了。这种地段在北区也就三-四流。

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-5-15 22:13 |显示全部楼层

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whzopecc 发表于 2021-5-15 22:11
房子是1.5M盖的，没有花特别多的钱，利润3M

内行来了

应许之地

Bin

布鞋族

发表于 2021-5-15 22:23 |显示全部楼层

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大家别看上北了，溢价非常明显。和Lindfied ,Killara 比，明显下北区700平地价在3M左右都是漏。比如willoughby还有很多2M多的house，将来一定会补涨的。

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