请问我们能贷多少款买什么样的房？

nunululu

sheffield824 发表于 2022-3-27 14:59
7 hills 呢，上次有网友发出来的房子大多一百多万，有火车站

我没去过7山，下周末，我去试试火车时间。谢谢提醒

nunululu

wondersky 发表于 2022-3-27 15:09
为了孩子为了家庭，没什么丢脸的。
我也觉得broker算的120万比较保守，你们的收入算是很好了。 当然保守 ...

谢谢。我一直都是redfern，waterloo，zetland搜来着。谢谢各位思路，现在看看ashfield，strathfield这边。。。

bbb12345

nunululu 发表于 2022-3-27 15:14
这个我有问过我老板，她住city。她说车位价格抵得半间房。

哪有这么贵，我们以前租city，车位没有用50刀一个礼拜出租。city这种很多。
https://www.realestate.com.au/rent/between-0-75-in-sydney+cbd,+nsw%3b+pyrmont,+nsw+2009/list-1?numParkingSpaces=1&source=refinement

wondersky

nunululu 发表于 2022-3-27 15:15
我没去过7山，下周末，我去试试火车时间。谢谢提醒

不用试了，40分钟就到city，交通是很方便。
但是如果你要考虑孩子自己坐火车，特别是考虑要参加上课之前的乐队啊体育之类的，还是会有问题。比如学校如果7点半要到校，那就意味着孩子6点半左右要自己出发，冬天的早晨，那是相当的黑。如果住西北，那么就不要参加学校活动了。其实也不一定非要参加这些，疫情期间，平平安安就好。

天涯浪客

我觉得可以考虑买三房或者4房的townhouse, villa 这样就容易多了。你们家就三个人，而且双职工，就算让你住house，要多很多活的。

天涯浪客

悉尼麦迪 发表于 2022-3-27 14:12
这种人不是很多吗

楼主比我强太多了，2018年我买房的时候，税前才7万一年。我2008年开始在澳洲工作，已经工作十年了，一样没钱。

sheffield824

钱不够的话也可以考虑硬伤的房子，比如大路边、高压线近的house

mydoudou456

悉尼麦迪 发表于 2022-3-27 13:01
家庭收入24万！低收入家庭？为什么足迹里的华人都生活在宇宙里？澳洲华人平均收入不到6万。澳洲家庭平均收 ...

我还以为只有我这种低收入家庭这么想，以为悉尼工资这么高呢。看到有和我想法一样的，才稍微安心了点。。。足迹工资真得很高

Grange

nunululu 发表于 2022-3-27 14:17
谢谢。我一直都是redfern，waterloo，zetland搜来着。谢谢各位思路，现在看看ashfield，strathfield这边 ...

Waterloo的apartment买和租现在都是最低点，这几年一点都没涨，租金还降了，不要问我怎么知道的，我在那里有套投资房。  就等2024年Metro修好了，希望价格能上去。

我倒觉得你朋友说的在city租，然后在远一点的地方买比较靠谱，比如西南区Granville, Merrylands什么的。其实最可怕是通胀，钱放银行全毛了。

simplev

nunululu 发表于 2022-3-27 15:07
嗯嗯，我们就是贷不到200万，所以才上来问问呢。Broker给我们的指导价是120 ...

kogarah 120-150 应该也能挑一挑，距离city 近，比山区好不少

seamoun

楼主 你这情况 肯定是买远一点有潜力得HOUSE，然后拿HOUSE 租金 换你在 CITY 租房子得钱，这样既买了 HOUSE  又不担心自己白白租房子给了租金，同时满足自己HOUSE 可以升值，娃可以近点上学，自己上班也近，这真得是一举三得

xq052b

nunululu 发表于 2022-3-27 14:51
主要是我不争气。我前两年工资很低很低。

不要那样说，我老婆在这里生老二，老三，中间还读书

越犹豫，你损失的越大，薪水是永远追不上房子的涨幅的

因为刚需而买的是最划算的，因为摈弃了投机的因素

geelongwest

nunululu 发表于 2022-3-27 15:17
谢谢。我一直都是redfern，waterloo，zetland搜来着。谢谢各位思路，现在看看ashfield，strathfield这边 ...

Strathfield 三房house租金在650-900之间,我觉得还可以。我们家三个孩子，同性别两个孩子挤一挤，也至少要三房，所以我网上也看了不少三房四房。
我的思路也和楼楼上差不多。远郊有潜力的成熟区买个带地的出租。自己在方便区租一个。就算租金不能完全抵扣租房的费用，多少也是补贴了，何况长远来看带地的房子总会增值

buggiba223

1000一周租金，Bondi海景公寓吗？？悉尼3房公寓近city，600-700的应该大把吧

八月晨天

Yolandagao 发表于 2022-3-26 23:31
还有Ermington，Dundas，Rydalmere等，应该可以买到150-180万的破house或者新一点的duplex. 其实可选择的地 ...

娃明年考中学，希望她能考上sydney girls 或者 fort street。如果能考上，考虑要不要往city方向搬。

你这是不看内容就胡扯啊。。。

悉尼麦迪

天涯浪客 发表于 2022-3-27 15:39
楼主比我强太多了，2018年我买房的时候，税前才7万一年。我2008年开始在澳洲工作，已经工作十年了，一样 ...

所以啊 LZ起码就这收入 目前在澳洲妥妥前10%。

只能说别和家里有矿的比。都是普通人

悉尼麦迪

mydoudou456 发表于 2022-3-27 16:41
我还以为只有我这种低收入家庭这么想，以为悉尼工资这么高呢。看到有和我想法一样的，才稍微安心了点。。 ...

在足迹 别认真！

dapijin

楼主年收入不低，首付差一点，可以考虑西区Merryland或是Parramatta附近买一块大地旧房，先入住等有钱可以推到重建，盖了新房可自主或卖再搬其他地区，西区政府会加大投资，眼光放长远一点，不要目前别人说是差区而不去投资地理位置好的区，20年以前Redfern说是土著区，根本没人买，看看现在。。。

nunululu

hsbdxx 发表于 2022-3-27 15:09
在远郊买个1.2m的house 然后半年后租出去 在方便区域租个apt 问题不都解决了 租出去的房子可以用来退税 六 ...

嗯嗯，这也是我朋友最开始的建议。

八月晨天

刚看个开头，还以为是家里LD发的帖子。
和楼主情况相似，女儿也是明年上中学，最近正在考虑一样的问题。
但是，我和楼主想法不同的是，我要找的是bus学校门口到家门口附近的，一趟直达的（主要是这雨闹的）
所以操作起来的步骤是，去学校门口，看bus能直达哪里，就在哪里买房。
目前情况是住砍不死，家门口bus有去fort street的，但是去Sydney girl要转一趟车。
等到7月份成绩出来了，看是哪个学校，再去操作吧，毕竟6年呢，一个小女孩，交通好了，能省不少心。

nunululu

酸菜小鱼1212 发表于 2022-3-27 15:10
如果是我的话，会等孩子中学确定了以后，找个大家交通都方便的地方，买个公寓。

公寓增值比不上耗子也是相 ...

是的呢。bankstown已经是近city了，可是我觉得每天3个小时在路上，真的很紧张。再远点，不知道交通会不会拉得更长

nunululu

bbb12345 发表于 2022-3-27 15:17
哪有这么贵，我们以前租city，车位没有用50刀一个礼拜出租。city这种很多。
https://www.realestate.com. ...

谢谢信息，原来realestate上面还可以租车位的。去看看

nunululu

wondersky 发表于 2022-3-27 15:23
不用试了，40分钟就到city，交通是很方便。
但是如果你要考虑孩子自己坐火车，特别是考虑要参加上课之前 ...

嗯，就是考虑到孩子，才打算换房的。实话实说，bankstown没娃住起来还可以

nunululu

天涯浪客 发表于 2022-3-27 15:39
楼主比我强太多了，2018年我买房的时候，税前才7万一年。我2008年开始在澳洲工作，已经工作十年了，一样 ...

老大，你比我强多了。我最开始工资3万8，到18年的时候，我才4万2。我一直拜读你的投资心得，也想再多买几套，但实在钱不太够。

cwb1000

楼主如果在Bankstown的话往机场线沿线，往Hurstville火车线沿线看看。说不定有惊喜^_^，去city也近

石头爸爸

你现在住的房子新吗？
我觉得租房子最好 两个孩子差几岁？有没有共同去city上学的几年？
你现在不够钱 勉强买了 可能很旧 然后可能两个小孩还是需要一个多小时勉勉强强door to door 情况并没有好很多
不如一步到位 租个学校门口的apt 走路或者坐市内公共交通20分钟的
自己的房子租出去 转成投资房 不知道你的房子新不新 折旧还有没有花头 看看能不能抵扣税金

当然这不是就叫你长期这样下去了 现在收入上来了 先把家里小人安顿好 把自己房子租出去 请个会计整理一下自己的报税 然后没有后顾之忧了 就是闷头攒钱继续换房了
工资是跑不过房价 但也不能买个房把自己逼到墙角

nunululu

sheffield824 发表于 2022-3-27 16:37
钱不够的话也可以考虑硬伤的房子，比如大路边、高压线近的house

主要是需要对娃来说交通方便呢。

nunululu

Grange 发表于 2022-3-27 16:42
Waterloo的apartment买和租现在都是最低点，这几年一点都没涨，租金还降了，不要问我怎么知道的，我在那 ...

waterloo很贵呀。三房都是1000多向上。

nunululu

simplev 发表于 2022-3-27 16:45
kogarah 120-150 应该也能挑一挑，距离city 近，比山区好不少

嗯嗯，谢谢信息。我把kogarah也放到list里面看看

nunululu

Iconomancy 发表于 2022-3-27 16:53
我觉的你们应该在好一点的区找找Villa，TH

我昨晚有开始看th。我定了140万的上限，目前只搜到ashfield。看来选择也不是很大