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楼主:williamstep

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NZAUS

银靴族

发表于 2021-12-3 14:45 |显示全部楼层

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世上有几个马一龙？

Haymarket

铜靴族

发表于 2021-12-3 14:54 |显示全部楼层

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叮当仔发表于 2021-12-3 15:02
其实这种心态挺好的，租房的觉得房东是活雷锋。房东又觉得房客给自己供房了，大家皆大欢喜 ...

Laoyu

铜靴族

发表于 2021-12-3 14:59 |显示全部楼层

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dpblue

银靴族

发表于 2021-12-3 15:09 来自手机 |显示全部楼层

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炒币就一定赚钱？

这样吧，楼主跟我一起炒币，我出钱，输了楼主加倍赔我，赢了两人对半分。

如果肯定赚钱，那楼主一分钱都不用出，直接从我这领钱就是了。

自游自在

水晶靴族

发表于 2021-12-3 15:16 |显示全部楼层

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最怕中介发来需要修理的邮件

cjxcjx0514

木屐族

发表于 2021-12-3 15:29 来自手机 |显示全部楼层

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看完这个贴，我决定去买投资房了

kakei14

银靴族

发表于 2021-12-3 15:32 |显示全部楼层

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我的理解，投资房有两个不同的目标，收租仅仅是短线目标，就是每年的租金收益。还有就是长线目标，比如10年房价翻一倍。

kau

铜靴族

发表于 2021-12-3 15:34 |显示全部楼层

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楼主因为大家起跑线都一样, 完全忽略了某些房东是含着汤勺出生的

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2021-12-3 17:18 来自手机 |显示全部楼层

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我觉得楼主说的挺好的，不知不觉我都做了这么多年雷锋了，我自我感觉自己的形象气质都高尚了很多。

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
billchen	+ 3	心态很好。

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真傻本傻

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-12-3 17:26 |显示全部楼层

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进来一看哦是这个ID

狗屁文章

Best888

铜靴族

发表于 2021-12-3 17:35 来自手机 |显示全部楼层

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楼主年纪还轻吧？

laosun

皮靴族

发表于 2021-12-3 18:27 |显示全部楼层

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我买房不为投资，为的是有钱的时候总管不住自己乱花。现在好了，有了闲钱就去还贷心理觉得挺踏实。

ymmf

皮靴族

发表于 2021-12-3 22:22 |显示全部楼层

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本帖最后由 ymmf 于 2021-12-3 23:24 编辑

我給房東算一下。

2 bedroom apartment, purchase price $950,000
loan amount $750,000
P&I 2.89%, monthly repayment $3,118.
Outgoings: strata $900/qtr, council $450/qtr, depreciation $3,000/yr
rent $600/week
rental agent charge at 5% $1,560/yr

Assuming marginal tax rate 45%
Annual income: $31,200
Annual outgoing: $3,600 + $1,800 + $3,000 + $1,560 = $9,960
Total mortgage repayment: $37,416 (interest in first year $21,464)

Total income after expenses = $31,200 - $9,960 - $21,464 = -$224.

After tax deduction = $224 x 0.55 = -$123.2

Total cashflow in 1st year = $31,200 - 37,416 - 123.2 = -$6339.2

問一下有算錯或算漏嗎？

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2021-12-3 22:26 来自手机 |显示全部楼层

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ymmf 发表于 2021-12-3 23:22
我給房東算一下。

2 bedroom apartment, purchase price $950,000

95万的两房能租600？cbd那里租600的估计要1.5m。

ymmf

皮靴族

发表于 2021-12-3 22:28 |显示全部楼层

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amyo(∩_∩)o 发表于 2021-12-3 23:26
95万的两房能租600？cbd那里租600的估计要1.5m。

在悉尼但不是CBD的。

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-12-3 22:31 |显示全部楼层

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楼主还是换ID吧……这届韭菜不好割啊

nmanz

金靴族

发表于 2021-12-3 22:36 |显示全部楼层

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BesteverCPA 发表于 2021-12-3 14:21
楼主，我告诉你为什么。。。

因为投资房子，是99.99999999%不可能一下子亏光的，就算市场暴跌，100万的投 ...

经典，

有人连这点都搞不懂还在那里傻逼逼什么投资

马.自达

金靴族

发表于 2021-12-3 22:51 |显示全部楼层

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劝人炒币炒股的都是耍流氓。

kai41314

木屐族

发表于 2021-12-4 06:18 |显示全部楼层

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马斯克 said - Don't bet your house on crypto.

cheapers2003

版主

发表于 2021-12-4 06:28 |显示全部楼层

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节俭是传统的美德。

GEWEIYA

银靴族

发表于 2021-12-4 06:47 |显示全部楼层

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按规矩，凭良心办事总没有错。

sydgcc

皮靴族

发表于 2021-12-4 07:00 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 sydgcc 于 2021-12-4 08:03 编辑

楼主有眼光，我就是不买房只炒币的，如果楼主有20万投资虚拟币每天0.1% 也就是一年36.5% 一点都不高。楼上的那些都是不懂炒币或者没炒过币看看新闻张嘴就来的，真正炒币的人觉得楼主说的在理。不过…..以楼主现有的知识去炒币的话确实可能亏钱罢了

kai41314

木屐族

发表于 2021-12-4 08:27 |显示全部楼层

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本帖最后由 kai41314 于 2021-12-4 09:30 编辑

sydgcc 发表于 2021-12-4 08:00
楼主有眼光，我就是不买房只炒币的，如果楼主有20万投资虚拟币每天0.1% 也就是一年36.5% 一点都不高。楼上 ...

炒币(Day Trader)的人, 90%的人都亏, 长期Holder, 赚的人多

sydgcc

皮靴族

发表于 2021-12-4 09:33 |显示全部楼层

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kai41314 发表于 2021-12-4 09:27
炒币(Day Trader)的人, 90%的人都亏, 长期Holder, 赚的人多

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... &extra=page%3D1
如何解释这个炒币的day trader

叮当仔

铜靴族

发表于 2021-12-4 10:34 来自手机 |显示全部楼层

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诶，多几个楼主这样的优质房客，房东房客互相觉得对方辛苦了，这多好啊，为什么要惊醒一个沉睡的巨人
房东房客共建和谐社会

Orgrimmar

皮靴族

发表于 2021-12-4 11:21 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Orgrimmar 于 2021-12-4 12:22 编辑

楼主，不是我看不起你，你炒币一晚上赚个几百就来论坛炫耀的格局，就别来评论房子了。我也炒币，你那几百就是一点tx fee。

Orgrimmar

皮靴族

发表于 2021-12-4 11:23 来自手机 |显示全部楼层

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sydgcc 发表于 2021-12-4 08:00
楼主有眼光，我就是不买房只炒币的，如果楼主有20万投资虚拟币每天0.1% 也就是一年36.5% 一点都不高。楼上 ...

几年前暴跌的时候你在哪里？

bluetoliu

皮靴族

发表于 2021-12-4 11:26 来自手机 |显示全部楼层

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ymmf 发表于 2021-12-3 23:22
我給房東算一下。

2 bedroom apartment, purchase price $950,000

从你的计算中我看到租客第一年就帮忙还了一万块的本金，nice！

rabbitpoint

白金靴族

发表于 2021-12-4 11:37 |显示全部楼层

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同意，雷锋只要活着也要讲究低买高卖

kai41314

木屐族

发表于 2021-12-4 11:40 来自手机 |显示全部楼层

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sydgcc 发表于 2021-12-4 10:33
https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1705558&extra=page%3D1
如何解释这个炒 ...

That is the remaining 10% people

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