感觉2021年悉尼HOUSE高歌猛进已经基本结束

mea

明日熬粥 发表于 2021-9-3 00:36
楼主说四月就四月 怎么又掰到七月上去了？
说悉尼就悉尼 怎么掰到达尔文去了？
况且那时候推荐买偏远地区 ...

悉尼过去12个月的涨幅是21%，但是这涨幅不是平均分配，其中最大的月涨幅发生在三月份的6+%，然后涨幅急剧下降，差不多每个月少涨一万块，我发帖在四月，错在哪里？
我建议有意投资房地产的人关心下别的城市，可能有更好的机会，过去的三个月悉尼不是涨得最块的，在上涨结束前的今后很可能不是上涨最持久的，我还是不知道错在哪里。
至于达尔文我说过可以作为先行指标来看，投资重要预测，盲目鼓吹，盲目投资的话，明天真的只有粥可以喝了。

明日熬粥

mea 发表于 2021-9-3 08:27
悉尼过去12个月的涨幅是21%，但是这涨幅不是平均分配，其中最大的月涨幅发生在三月份的6+%，然后涨幅急剧 ...

所以四月买达尔文？然后达尔文7月领跌？
这个逻辑完全没懂啊
没说你错 说的是你前后不一
没有谁会盲目，说不通的东西指出来而已
就好像6月份一堆喊加息的我也会说他们不合逻辑的地方 这点我想你也认同
我个人觉得3月份那个数字受base effects影响比较大 就是之前太低了。6、7月也是有跳涨的但数字上不是太明显

shanyang

errurammo 发表于 2021-9-1 11:57
楼主果然是反向明灯啊，不知道当初骗了多少人卖房子

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zgz128

明日熬粥 发表于 2021-4-15 11:56
新西兰涨了30% 加拿大涨了50%
悉尼涨了10%

悉尼的bubble 跟他们比起来太小了，上升空间还很大

mea

看了一下，周六九月十一日的拍卖数据。
悉尼市场上可以看见的趋势是挂牌出售物业的数量开始攀升，而售出的物业越来越少。价格变化要到下月初。
SPRING SALE开始了，悉尼房地产的软造陆很有可能发生在今年圣诞节前。

Byronbay

不会的 不会的 只是技术性调整

deilloyugro

mea 发表于 2021-9-12 10:13
看了一下，周六九月十一日的拍卖数据。
悉尼市场上可以看见的趋势是挂牌出售物业的数量开始攀升，而售出的 ...

继续骗…

rodeo

用股票短线的方式来投资地产很危险，不过说了你也不一定明白

mea

rodeo 发表于 2021-9-12 18:50
用股票短线的方式来投资地产很危险，不过说了你也不一定明白

对市场的看法有分歧是好的，这样市场再健康。
对市场的看法压倒性的一致，就是危机的来临。

xoupocket

rodeo 发表于 2021-9-12 18:50
用股票短线的方式来投资地产很危险，不过说了你也不一定明白

没有楼主这样租房的，谁帮我们还贷款？

mea

xoupocket 发表于 2021-9-28 11:33
没有楼主这样租房的，谁帮我们还贷款？

你这人的心胸也太狭隘了，穿双草鞋到处踩。
坛子的目的是大家讨论投资的，本来挺好的环境，何必要搞得剑拔弩张
真是羞耻

macro

现在的信贷标准是给经济在埋雷。 借贷标准可能要收紧了， 今天的新闻：
https://www.businessinsider.com. ... ending-restrictions

mea

刚看了ABC的报道说业内人士估计限贷政策在年底出台。不知道2017年的事情会不会发生。
这次的SPRING SALE 太重要了，卖好了可以软造陆。
还有个观察点是，悉尼的公寓市场会不会因为限贷而启动上涨。

mea

自己写的贴子再翻出来看看。总结下最近发生的事情。
CBA，WBC的股价都重高位撤退，每个人的解读不同，总之投资人看到了银行盈利的前景。
CBA，ANZ都对2023房价进行了预测，都是最近的重磅文章，大家有兴趣可以去读下。
悉尼的房产春季销售依然如火如荼，但是成交量也已经连续下跌了三周。
算了一下，在悉尼贷款100万买房，如果房贷上升1%的话，在30年的周期里买家要多支付18万元的利息。所以说即使房价下跌，买家支付的总额可能依旧很大。
如果准备在2023年后买房或抄底悉尼HOUSE的话，最好现在开始存钱，那时候可能现金为王的时代会重现。
最后说一下真得不要急，悉尼的地产总值是2.5万亿，按照目前接近巅峰的销售速度，全卖一遍要80年。
友情提示，悉尼虽大，但值得投资的地区还是那么一点点，看到好的，该出手的时候要出手。

悉尼麦迪

mea 发表于 2021-11-23 12:44
自己写的贴子再翻出来看看。总结下最近发生的事情。
CBA，WBC的股价都重高位撤退，每个人的解读不同，总之 ...

现在到明年3月 怎么看

happyheros

Watching this space

Goodkeep

mea 发表于 2021-11-23 12:44
自己写的贴子再翻出来看看。总结下最近发生的事情。
CBA，WBC的股价都重高位撤退，每个人的解读不同，总之 ...

我觉得12月放开边境之后境外资本还会来抢一波 直到真正加息周期开始 或者大选之后推出更严厉的限购限贷措施
近一年流失了这么多海外留学生 包括各种打工度假签证 租房市场并没有出现血崩 尤其疫情缓解之后稳中有升 只要租金不降对于投资买家来说现金流压力就会小很多
个人浅见2022涨幅应该没有2021那么夸张 但是也绝对不会停下来 最近三周清空率数据下降有几个原因：
1.10月份放盘量大增 买家选择增多 而不是像之前lockdown无房可买
2.临近圣诞加上国境开放 很多人已经开始holiday mode 无暇看房
   而且今年圣诞和往年不一样 大家已经憋了两年没有出去了 不能以之前的圣诞前销售数据和现在比 等来年1-2月回来之后再看看 清空率会回来的

除了拍卖清空率 还有一个指标days on the market 也非常重要 如果关注一下会发现很多热门区域的优质房源 很多都是拍前售出所以不会统计在清空率里面 而且days on the market 不会超过一个月

以上仅针对house市场 apt不论是租金还是卖价都还在suffering

mea

悉尼麦迪 发表于 2021-11-23 16:19
现在到明年3月 怎么看

现在已经是11月下旬，再过三周主要的销售活动就要停下来过年到明年二月再开。这段时间不会有什么大变化的，焦点都在美国政策那里。今年美国的圣诞节是过不好的，不管白等法案是不是通过，通胀已经越来越控制不了，我想如果美国明年两月加息，三月悉尼的房贷就是一个星期涨50块。

tigerbrokers

中国之前的房价涨成啥样了，你都忘了吗？

mea

Goodkeep 发表于 2021-11-23 16:28
我觉得12月放开边境之后境外资本还会来抢一波 直到真正加息周期开始 或者大选之后推出更严厉的限购限贷措 ...

我想明年留学生移民的数量带来的购买力远远不够，就算恢复到21万人，对悉尼5万套新增住宅没有什么冲击，新洲自由党联盟的激进提议是4年内200万，怎么可能呢？

Goodkeep

mea 发表于 2021-11-23 18:36
我想明年留学生移民的数量带来的购买力远远不够，就算恢复到21万人，对悉尼5万套新增住宅没有什么冲击， ...

重点不是能不能实现200w新移民 而是政府想吸收移民的决心
股市和房市有点像 预期很重要

john420

Goodkeep 发表于 2021-11-23 16:28
我觉得12月放开边境之后境外资本还会来抢一波 直到真正加息周期开始 或者大选之后推出更严厉的限购限贷措 ...

分析透彻，尤其第一点，那么多选择，持币在手肯定选最合适的，造成清空率下降，但中位价还是稳住的

跌是不大可能了，但最近涨不动了，就是那样了

悉尼麦迪

tigerbrokers 发表于 2021-11-23 18:35
中国之前的房价涨成啥样了，你都忘了吗？

没看现在被限制成什么样了吗？而且制度都不同 能比？

rodeo

mea 发表于 2021-11-23 18:32
现在已经是11月下旬，再过三周主要的销售活动就要停下来过年到明年二月再开。这段时间不会有什么大变化的 ...

美国新出的基建法案你怎么看

hellochina

mea 发表于 2021-11-23 18:36
我想明年留学生移民的数量带来的购买力远远不够，就算恢复到21万人，对悉尼5万套新增住宅没有什么冲击， ...

留学生和新移民带来不完全是购买力，而是支撑力。有这一批人租房交房租，一大批投资房东就能支撑下去。目前的利率下大多数投资房都能轻松做到正现金流，就算连续加息还有负扣税，所以房东们压力不大。只要绝大多数房东们不抛售甚至继续购买，市场信心就会继续坚挺

sampcheng

北京从2000到4000，6000，8000，12000，18000，22000，30000，60000....

mea

rodeo 发表于 2021-11-23 19:04
美国新出的基建法案你怎么看

我想这类重大利好消息早就给市场消化干净了。

93273150

找中介啊，买房卖房多听听，逆向思维一下

rodeo

mea 发表于 2021-11-23 22:37
我想这类重大利好消息早就给市场消化干净了。

这个和股票还是不一样，真金白银到了市场还是会刺激到的。

GEWEIYA

不会吧。